许先生在上海工做，不断住在一个斗室子里，颠末多年的打拼，末于有了一些积存，许先生想换一套大一点的房子，但是想在大上海换一套大点的房仍是不敷，事实上海的房价太高了，于是他将目光投向了嘉善。嘉善从属浙江嘉兴市，固然不属于上海，但是离上海特殊近，往返出行便当，情况斑斓，有着“上海后花园”的佳誉，良多上海人一到周末就到那里来玩，并且房价要比上海市区低良多，良多上海人都是在那里买房栖身，在上海上班。许先生颠末再三考虑，觉得那里绝对是本身买房首选。2014年许某决定步子迈大一些，间接在嘉善买一套别墅，选来选往，他挑个一个比力火的楼盘，但因为总房款金额较大，许先生仍是拿不出全款，于是在交了首付以后，他便以房屋为抵押担保，打点了按揭贷款，向某银行贷款392万元。
接下来的日子里，许先生一边按月还着贷款，一边等待着本身住进大别墅的幸福生活，固然有还房贷的压力，但许先生认为一切都是值得的。但天有意外风云，许先生等来等往比及的却是个悲苦结局。楼盘开发到第三年，开发商因为资金链断裂，已无力再陆续开发，只好申请破产，许先生的大别墅彻底烂尾了。
该怎么办？许先生需要陆续向银行还贷款嘛？为此，许先生四处征询律师，得到的成果都是许先生必需向银行还贷，假设不还贷，银行就会告状许先生，最初会被强逼施行。许先生购置房屋的钱应该向开发参议要。那是两种行为，两种法令关系，应该别离看待。可是开发商还那有钱，无法之下，许先生只好没有陆续定时还房贷。但想了想，本身辛辛辛勤还房贷，可最初却没有房子，许先生是越想越气，于是许先生决定不再还房贷了，“爱咋滴咋滴吧”。
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2020年岁首年月，银行以许先生不还房贷为由将许先生告上了法庭，一审法院考虑到房子无法完成交付，要求许先生陆续按月了偿贷款已经没有意义，故而判决去除《小我购房告贷及担保合同》，许先生回还银行告贷本金、利钱，以及未定时还贷的罚息，合计220余万元。
一场讼事下来，许先生不只败诉，还要了偿贷款本息220万，实是人不利饮凉水都塞牙。不平一审的许先生接着向嘉兴市中院提起了二审。那一次二审法院给出来与一审法院纷歧样的成果，二审法院认为许先生和银行签定的贷款合同，此中的第38条“贷款发放后，告贷人（许先生）或抵押人与售房人（开发商）或其他第三方就该房产有关量量、价格、权属、前提或其他事宜发作的任何纠纷，均与贷款人（银行）无关，贷款人有权抉择陆续履行本合同或要求告贷人提早了偿本合同项下的全数或部门贷款”，有失公允原则，属于霸王条目，因而对许先生不具有约束力。最重要的是，第38公约定与更高法的相关司法阐明抵触，不具备法令效劳。2021年《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的阐明》第二十条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、去除后，商品房担保贷款合同也被去除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利钱别离返还担保权人（银行）和买受人（许先生）。”
2022年2月份，二审法院判决银行败诉，许先生无需回还剩余贷款本息，200余万贷款本息责任由开发公司承担。判决成果出来后，许先生给嘉兴中院点了一个大大的赞，也漏出了久违的笑脸。（案例来源:更高审讯研究）
