按揭贷款利率上调20%，能否应该改为LPR4.8%来还房贷呢？

本来的贷款利率是4.9%，再往上加20%，也就是4.9%*1.2=5.88%，有没有需要把利率改为4.8%，那要看银行的LPR利率，利率越高，利钱越高，你越赚钱。但是，从目前的国际和国内的经济情状来看，我觉得利率在短期内有较大的可能，因而，更好是把利率转换为LPR。

因为当利率由浮动利率转为报价利率后，虽然每个月的报价利率城市有改变，但是加点其实不会改动。中心银行发布的利率为4.8%，而你的利率是5.88%，那么那个数字就是5.88%-4.8%=1.08%。

根据央行（2019)30号通知，假设要实行报价利率轨制，那么小我住房贷款的利率将会在一个周期内连结1.08%的程度，也就是说，在那个周期中，利率的浮动幅度将会决定我们的利率程度。

将来的银行报价利率LPR到底会是如何的趋向？

假设将时间线耽误到10年，或许很难意料，但将来三到五年的时间里，会给我们带来很大的压力，也就是说，下行的概率要比上涨的概率更大，那是因为：

1.全球经济苏醒疲弱，苏醒周期耽误，再加上单边主义和庇护主义的上升，城市对我们施加压力。

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2.我国经济继续下滑的压力越来越大，在实现经济高量量开展的改变中，本钱市场必需庇护适度的活动性。

3.固然银行之间的资金压力在不竭增加，但在需要时，监管当局会通过货币政策来供给必然的活动性，以称心公司的融资需要。

4.在当宿世界经济总体开展不振的情状下，减税已经成为鞭策行业开展、促进经济继续、不变开展的一种趋向，而降低企业的融资成本也是一个重要因素，因而，放贷利率很有可能会呈现下降。

5.楼市将趋势理性化。一是在“可住不成炒”的批示下，将会有合理的掌握；二是我国房地产市场火爆的一个次要因素是生齿盈利，而生齿盈利的消退，房地产市场势必会回回理性。也就是说，当供求关系发作改动时，一定会呈现资金的流向，从而降低融资成本。

我们能够那么想：

1.假设是3-5年的小我贸易住房贷款，或者是10年内的，那么转换成LPR将会是一个更好的抉择，如许能够节约一些利钱。

2.假设只要一年的话，那么固定利率和LPR都不会有太大的区别，根据中心银行的规定，不论是固定利率，仍是LPR，城市根据本来的利率来调整，曲到2021年，利率才会发作改变。

3.那个政策仅针对小我住房贷款的利率停止调整，并没有涉及到小我住房公积金的问题，因而，你没必要担忧。