按揭买房迎来“新规”，4大行正式发声，部门购房者无法“贷款”

相信中国大部门的购房者买房都习惯贷款，因为跟着房价的不竭飙升，全款买房的压力更大，通俗的工薪族买房子，要掏出全款仍是十分困难的，所以贷款成了当下刚需购房者最普及的体例了。有数据统计展现，截行2022年，中国房地产贷款余额为49.58万亿元，同比增长了11.7%，而房地产开放商的贷款余额为11.91万亿元。此中上述说到的购房贷款、小我住房贷款余额为34.44万亿元。但是遭到往年疫情的影响，那三个数字的增长速度都低于往年的程度。

关于房子，老苍生们从古至今都比力“固执”，手头没有房子的刚需购房者期看在房价更低的时候买进，能够降低本身的购房成本，而一些照旧抱有“炒房”思惟的人，则期看通过买房子实现“逆袭”，那么2022年，到底该不应买房呢？那个问题不只通俗老苍生们存眷，就连良多企业的大佬们都长短常存眷的。

除了能否买房的问题之外，和房子有关的一些轨制也遭到了良多人的存眷，此中就有公积金了。在此之前，董明珠和黄奇帆就接连颁发了本身的观点，黄奇帆此前就表达，中国目前的房地产行业已经抵达了巅峰，除了部门城市还有必然的投资价值之外，如今良多的中小城市住房失往了投资的价值，因为房价已经趋于平衡的形态。他的话其实就是告诉良多照旧想要炒房的人，如今买房已经失往了意义了。除此之外，黄奇帆还表达，定见取缔企业给员工缴纳的住房公积金轨制，如许就能够给良多企业降低12%摆布的成本了。

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除了黄奇帆之外，董明珠也颁发了本身的观点，她关于黄奇帆提出的那个定见很是附和，因为她觉得员工其实不应该为了房子而失往工做的动力，董明珠也表达，将给格力员工“一人一套”，如许员工就能够“解放”住房公积金了，也不消为房子忧愁，能够更好地将精神投进到工做中往了。

不外说来随便做起来难，目前中国的住房公积金范畴规模仍是十分大的。有数据统计展现，如今中国大约有1.44亿人在缴纳住房公积金，假设一旦取缔，那么良多人的“蛋糕”势必会被动了。买过房子的人都晓得，利用住房公积金贷款购房长短常划算的，良多事业单元、公事员团队的员工，待遇比力好，住房公积金缴纳的比例比力高，往往买房子只需要付出购房的首付款，月供都能够靠住房公积金还款了，购房压力大大削减。最重要的是，利用住房公积金贷款买房，能够申请3.2%——3.5%的公积金贷款利率，比通俗的贸易贷款利率要低得多。

固然取缔公积金的定见还没有被摘纳，但是却遭到了四所银行的“亮相”：往岁尾，中行、中国银保监就发布了《新按揭贷款条例》，将于本年7月施行。新规决定成立银行业金融机构房地产贷款集中治理轨制，银行起头收紧房贷额度。

简而言之，银行的房贷额度收紧了，意味着良多人想要买房是“贷不了款”的，审核将会愈加严厉。除此之外，四大行还上调了房贷利率，给我们的启迪是——刚需购房者能够买房，房客就算了。各人若何对待那个问题呢