爱尔兰初次购房者的年度按揭贷款还款额比往年多出3,000欧元

加息是首恶祸首——估量到夏末至少还会有两次加息。

关于一对典型的初次购房者夫妇来说，不竭上升的利率增加了数千欧元的按揭贷款成本。

如今，一对新买家夫妇每年付出的按揭贷款成本比往年同期增加了3,000欧元。

还有人警告说，更多的按揭贷款利率即将上调，那将使新购房者更难购置本身的住房。

一项市场阐发展现，假设要让成千上万的人制止因房价过高而买不起房，房价必需大幅下跌。

往年那个时候，一对初次买房的夫妇可以以2%的固定利率获得按揭贷款。

根据比价网站Bonkers的计算，一对夫妇在30年内告贷30万欧元，意味着每月的还款额为1,109欧元。那相当于每年13,308欧元。

但在欧洲央行五次加息后，市场上典型的固定利率如今庇护在3.5%。

那意味着，同样规模的按揭贷款的还款已升至每月近1,340欧元。

一年下来，那意味着额外的还款额约为2,770欧元。

在Permanent TSB、爱尔兰银行、AIB、Avant Money、Finance Ireland和ICS Mortgages进步了固定利率后，告贷成本上升，AIB也进步了浮动利率。

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估量固定利率将再次上调，欧洲央行警告称，它将鄙人个月再次加息，并在夏日再次加息。

Bonkers的Daragh Cassidy表达，利率上升对按揭贷款还款的影响将是浩荡的，除非房地产价格大幅下跌，不然初次购房者的还款可能会上升60%以上。

“爱尔兰目前供给的更低按揭贷款利率为2.75%，而不到一年前仅为1.90%。

“然而，到本年岁尾，整个市场供给的更低按揭贷款利率可能超越5%，均匀利率约为6%。”

“然而，到本年岁尾，整个市场供给的更低按揭贷款利率可能超越5%，均匀利率约为6%。”

Cassidy表达，假设利率上升到那个程度，房地产价格需要下降大约30%到40%，才气使按揭贷款还款连结在与往年类似的程度。

Bonkers揣测，那种承担才能的挤压将超越其他因素，并招致房地产价格下跌。

Cassidy表达，在对房地产价格增长的揣测中，利率上升的影响似乎被遗忘了。

“考虑到自往年7月以来的大幅加息，3月份几乎必定会再加息0.50个百分点，本年夏末可能还会再加息0.25个百分点，很难想象那不会对房价增长产生浩荡影响。”

他表达，自往年炎天以来，欧洲央行已将利率上调了3个百分点，“将来还会进一步上调”。

“假设3个百分点的利率上调最末被所有次要贷款机构传递出往，那么整个市场上供给的更低按揭贷款利率将很快到达5%摆布。”

Cassidy表达，那将给初次购房者带来浩荡压力。

“Bonkers并非说房地产价格会下跌那么多，因为还有良多其他因素需要考虑，那只是一个代表性的例子，但它表白了利率上升几个百分点对每月还款和承担才能的浩荡影响。”

关于初次购房者来说，应对利率上升的一个抉择是付出更高的首付。但鉴于创纪录的租金和接近创纪录的通胀，那可能颇具挑战性。

最新的中心统计局房地产价格数据展现，都柏林11月的房价与10月比拟下降了0.2%。然而，他们在全国范畴内都有所上升。