“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁,”“传宗接贷”为谁来？

近日，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，有媒体记者向南宁多家银行求证后领会到，该项房贷政策确有其事，目前已有部门银行在施行该项政策。（南国早报）

对此新气象，相关机构的“专家”可谓喜出看外——广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不情愿加杠杆，但在高房价的布景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各类政策都是为了激活各人加杠杆的积极性。

易居房地产研究院研究总监严跃进表达：以后延迟退休，收进是有保障的。那个政策在某种水平上赐顾帮衬了一些老年人或者中老年人的购房养老需求，接下来其他城市也有跟进的空间。

那些“专家”都是假专家，他们自己就是房地产行业的受益人，屁股生成就坐不正，他们尽管楼市昌隆发大财，哪管你“千秋万贷”房奴做到下一代。

之前为何有贷款年龄限造，那属于银行的风控办法。通俗人退休之后，收进下降，而跟着年龄增长，大病与灭亡风险敏捷增加，房贷沦为坏账的风险也就急剧增加。一般做金融生意的，没那么干的。某些银行为什么勇于火中取栗？假设没有不测的话，他们会在合同里静静添加保障，譬如将子女加进担保人名单等。其实此设法早有雏形，就是往年在广州死灰复燃被喊停的“接力贷”——父母主贷，子女同还。绑定你一家人做房奴，世世代代做房奴，可谓“传宗接贷”。

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金融风险是基于精算的，它们怎么敢把期限耽误到80岁？中国人的均匀寿命都不到80岁，可能率会死在贷款还清之前，银行会食那个明眼亏吗？定见彻查，合同中很可能隐躲着把贷款转嫁给第三人的违规操做。

楼市从业者的欢唤雀跃能够理解，在良多地产机构接近灭亡的边沿，那可谓一剂强心针，不管能不克不及救回来，心脏总也要蹦跶几下。

为什么居民不情愿加杠杆了，因为预期欠好了。加杠杆是典型的金融投资行为，只要在房价持续上涨的预期下，加杠杆才是获益行为。因为杠杆有成本，并且很贵，日常能买到的理财利率都不克不及笼盖，除非譬如房价每年上涨至少10%不克不及停的情状下，才是正收益，不然就是妥妥的赔钱。

挤出过多的杠杆是一般的，因为之前的比年暴涨是不一般的，无法继续的。在人均住房已根本饱和的情状下，在次要城市房价已经涨到世界顶的情状下，因稀缺性而来的投资价值已经无法实现，房子逐步剥离投资属性，回回栖身的消费属性。就像良多兴旺国度一样，房子像车子一样，不单不涨，还会逐年折旧，曲至最初一文不值，免费送。

房子还会买，但不会像之前那样掏空六个钱包押上三十年青春玩命贷。之前那么干的都获得了资产增长，因为房价确实涨得快，工资也涨得快。今天房价不涨了，工资也不涨了。我们的治理人员工资已经比兴旺国度高了，造造业人工成本也比周边国度高了，还有几上涨空间？

当无法再通过买房挣钱，房子就回到了它独一的栖身功用，消费为主，就要量入为出，不值得为它砸上全数将来，想投资增值得找此外渠道了。跟着根本建立的根本完成，那是迟早会来的一天，房子不再是投资品。在快速增持久强大起来的楼市从业者必定也会面对大幅度收缩，那很一般。良多城市也不克不及陆续依靠地盘财务了，将转向一般税收庇护运转。

大势所趋，逆行坑人。“传宗接贷”对准的不但是中老年人，还有他们的子女。银行是不成能失算的，那么失算的只要接盘人。

房地产退潮之时，也会有各类狗急跳墙，损害群寡利益，侵扰经济转型。各人必然要辨认清。当然，网友很清醒，该新闻下已经是骂声一片。没有情面愿当房奴到80岁，也没有情面愿把欠债当做遗产留给儿孙。

期看从业者和治理者，尊重市场法例，房子卖不动就要降价，而不是增贷。陆续吹大泡沫会带来万劫不复的风险。