有看点认为应通过降低按揭贷款利率等手段不变房地产市场，央行邹澜回应

据中国网，1月13日，国新办就2022年金融统计数据举行发布会。有记者发问，有看点认为，应该通过降息，特殊是降低按揭贷款利率等手段不变房地产市场。请问对此看点，人民银行怎么看？

中国人民银行货币政策司司长邹澜表达，房贷利率政策会影响到贸易银行和客户之间通过协商确定的详细利率，详细利率间接关系到月供的几，所以那是一个很重要的政策。在往年9月末，人民银行和银保监会发布了通知，明白了契合前提的城市政府可自主决定在四时度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。政策出台后，一座城市政府积极做出响应调整，带动了新发放房贷利率有所降低。根据我们掌握的数据，12月份新发放小我住房贷款利率，全国均匀为4.26%，和往年12月同比下降1.37个百分点，那是2008年有统计以来的汗青更低程度。那一次新调整的政策次要是成立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机造，在前期政策获得较好效果的根底上，根据“因城施策”原则，根据各城市房地产市场开展情况，动态调整容许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范畴，构成撑持房地产市场平稳重康开展的长效机造。

关于房价，统计局按月公布70城房价的同比、环比数据，关于70城之外的城市，本地政府有关部分也是掌握数据的。对70城的汗青数据做过火析，发现房价确实存在明显的周期性颠簸法例。呈现持续三个月上涨或者持续三个月下降，可以阐明房价呈现了趋向性改变。那个趋向性改变构成的时间往往是比力长的，根据新政策，固然城市政府每季度评估房价变更情状，但是抵达触及前提，实正要调整房贷利率下限那个周期可能要远远超越评估周期的，也就是说房贷利率政策既是根据房价走势动态调整，同时那个政策又具有较强的不变性。成立动态调整长效机造后，新发放首套房贷利率政策可以实现“因城施策”原则下的双向动态乖巧调整，既可以有效撑持房地产市排场临较大困难的城市政府，用足用好政策东西箱，也能引导房价呈现趋向性上涨的城市政府及时退出，促进本地房地产市场平稳重康开展。