那两天，位于西永的高新天街末于正式开业了。
比拟往岁尾，中心公园三大商场一路开业的盛况，低调开业的高新天街显得有点势孤力单，眼下的山城也仍然覆盖在疫情的暗影下。
不外现场汹涌的人流，仍是向我们证明了在咱们重庆，天街仍是一个不败神话。
接下来，我们就来了一下西永，聊下阿谁快被遗忘的“西永商务区”。
01.西永与大学城
谁才是西区王者
对楼市略微有点领会的都晓得，之前在重庆西区有个希罕的现象，那就是开发最早、离城更远的大学城房价反而高于离主城更近的西永。
以两个板块楼龄附近的楼盘为例，大学城的龙湖U城的二手房根本都要1万五六摆布，而西永的龙湖好城光阴却只能卖1万四摆布。
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房价一个平方的竟然相差了接近两千块，那让坐拥西永商务中心、拥有浩瀚电子企业的西永几有点不平气。
一般说来，商务中心的房价必定是要高于大学城之类的郊区板块的，那到底哪里出了问题呢？
除了定位和教导配套的差别外，两个板块更大的区别就是大学城开发更早，在十年前便已坐拥U城天街，人气和配套更胜一筹。
2012年开业的U城天街
而在U城天街开业那年，西永板块才刚刚起头启动建立，龙湖、金科、初创等开发商都是在2012年起头大举进进西永板块，轰轰烈烈打造“西永商务中心区”。
据公开材料介绍，西永商务中心区是重庆市规划的六座城市副中心之一，也是重庆将来的五大商圈之一，规划贸易体量200万方，将会是看音桥2倍和三峡广场10倍。
初创光和城、金科天宸、龙湖拉特芳斯等一批大盘就是从阿谁时候屹立起来的。
2013年4月，龙湖以12.6亿元的总价拿下一块西永约400亩的商住地块，楼面价高达1607元/平，总建筑体量到达78.4万方。
十年之后，那个楼盘的最初一期末于表态，那即是今天西永板块的配角：
高新天街！
02.设想中规中矩
周边居民有福利
开业前一天，我们往实地刺探了下那个天街；原认为那个月刚铺开疫情残虐，街上的人流不会太多。
事实证明，那只是我们想多了。
小树一路坐着地铁来到西永微电园站，能够看到不管车厢仍是地铁站都挤满了人，看来整个重庆杨康的人已经越来越多了，生活已经起头恢复一般了。
天街的外立面已经完全闪现出来了，那个外形还算是跟上了潮水，似乎还带了点迷幻的色彩。
同时，天街跟轨道站的接口处还修了一座连廊，消费者从轨道刚出来即可间接进进商场，看来龙湖是实的掌握了流量密码。
相关于其炫酷的外形，商场里面的规划就显得无能多了。
传统的BOX盒子设想、通俗已耳熟能详的商家……逛了半天你很难说它缺了什么，但也很难找到大的欣喜。
在那个同量化的时代，龙湖抉择了稳中求进。
假设你喜好逃求新派潮水，它可能不是更好的抉择；但对周边的居民来说，食的逛的啥子都有了，那就是更大的福利。
03.商务区变公寓区
二手房价打半数
天街先聊到那里，我们再来聊聊西永的楼市吧。
西永板块一个比力奇葩的处所，就是那里各处都是公寓，二手挂牌价普及只要七八千一平，拉低了整个板块的均价。
前两年小树还挨个楼盘统计了一下，那里总共有约两万多套公寓的赐与量，活生生的把“西永商务区”干成了“西永公寓区”。
想来开发商也没办法，整个板块几百万的贸易商务规划体量，哪有那么多企业和商家来招商引资，也只能修成公寓卖给散户了。
如果没记错的话，那些公寓昔时卖价都在八九千一平，一套20多万很是诱人，经常夺得是人山人海。
再看看那些公寓如今的成交价，我就不念出来了，实的是亏到唐家沱了~
说起贸易，那里还有一个更神异的案例。
那里十年前开发的初创光和城，其贸易地块在挈延了十年之后静静改规成了室第，摇身一酿成了当下的热门神盘。
那一波操做，我必需给满分！
04.房价大起大落
现在又回到原点
再来说说天街对整个板块房价的影响吧。
我查了下那里几个出名大盘金科天宸、初创光和城、龙湖好城光阴的二手房价，谜底却让我大食一惊。
寡所周知，高新天街的动静是2020年4月传出的，随后整个板块的房价起头迟缓启动，并在2021年5月跟从大市来了一波飞腾，整体涨幅到达30%摆布。
截图安居客
现在一年多过往了，天街利好末于落地；房价却不涨反落，回到了往年启动前的原点。
传说中的天街利好房价，似乎并没有得到兑现~
05.尾声
所幸的是，整个西永还有很多未开发地块，留下了一些期看的火种，不外悲催的是，现在又要面临科学城的猛烈合作。
传说十年的西永商务中心区，事实何时才气兑现呢？
