保定楼市：房贷利率降低不是诱发提早还贷潮的次要原因
那是冬冬冬的第439篇原创文章
内容概要：千万没想到，春节事后没有比及专家说的抨击性买房，却等来了业主们的抨击性还房贷，银行信贷部分还房贷的人排起了长队，有的城市提早还房贷竟然要等四个月，那种现象被阐明为“还贷潮”。
良多人都说“还贷潮”是因为房贷利率降低引起的，确实有一部门原因是因为如今良多城市房贷利率低于4形成的，但是实正的次要原因绝对不是因为房贷利率降低。
我是冬冬冬，一个喜好用文字笔录工做日常的房产中介，天天城市更新一些购房体味和保定楼市的最新信息，欢送存眷。
一、提早还房贷的钱是从哪来的？
疫情三年，各人都在收集上抱怨，似乎各人都赋闲或者在赋闲的边沿，储蓄也已经花完了，收进没有了，日子过得那喊一个苦不胜言。
但是，为什么会有那么多人提早还房贷，并且以燎原之火之势席卷全国？那么只能有一种阐明，有人说谎了。确实有人没有赚到钱，确实有人赋闲了，确实有人日子过得很苦，但是并非所有人，仍是有良多人赚到了钱，并且有足够的积存提早还房贷。
所以，不要认为本身没有赚到钱，就认为所有人都应该没有赚到钱，疫情三年仍是有良多人的收进不单没有削减，反而还增加了。
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二、为什么那么多人提早还房贷
良多人都认为提早还房贷是因为如今房贷利率降低形成的，确实良多城市的房贷利率降到了4以下，那只是此中一部门原因。但是，我认为最次要的原因不是因为房贷利率的降低。形成提早还贷潮的次要原因是，通俗人没有了高于房贷利率且平安的投资渠道，那才是形成提早还贷潮的次要原因。
以前通俗人可以接触到的各类投资渠道良多，好比：各个银行的理财富品，各类收集上的P2P平台，盘踞在各个城市的小贷公司，还有被人所诟病的炒房等等，过往良多年，那些投资渠道都是平安的。
但是，比来那两年经济下行，还有疫情影响，各行各业的日子都不是太好过，所以，各家银行的理财富品收益一降再降；各类收集上的P2P平台和小贷公司卷钱跑路，房住不炒的提出更是间接把炒房那条路封死了。
所以，我们会发现，在有房贷的前提下，把钱存在银行就是在赔钱，只要提早还贷才是最划算的办法。
三、该不应提早还贷
任何事都不要自觉跟风，该不应提早还贷仍是要根据本身的现实情状而定，当你有足够的闲置资金只能存在银行里，那么无论你的商贷利钱是几，哪怕你是公积金贷款都应该提早还贷。因为如今没有一家银行的固定存款利钱高于3.1。
但是，假设你有平安且高于房贷利率的投资渠道，那么你就完全不消考虑提早还贷，因为你的钱是能够创造价值的，是能够用钱生钱的。
还有就是不要把所有的积存全数提早还贷，必然要留出足够的预备资金，防备可能发作的一些不成抗力的突发事务。
最初，是不是需要留一块钱的月供来抵消个税，那个问题我也是专门征询了一下专业人士，他们的阐明是如许的：小我所得税的起征点是每个月5000元，但是当你有房贷、教导、医疗、养老那些特殊前提的前提下，能够把起征点进步1000元。
无论你的月供是几，更高只能是1000元，你的月供是一万元，也只能每个月增加1000元的小我所得税起征点，你的月供是一元，也只能每个月增加1000元的小我所得税起征点。
好比：原来每个月的小我所得税起征点是5000元，但是当你有房贷的前提下，那么你每个月的小我所得税起征点就是6000元，并且最长不克不及超越240期，也就是240个月。
当然假设你同时具备房贷、医疗、养老、教导那些前提的话，每个月的小我所得税起征点是能够叠加的。
所以，假设你确实碰着了小我所得税那个问题，是能够留点月供的，那么在提早还贷的时候，就要抉择年限稳定，月供削减的还款计划。
关于月供抵个税那个事我是那么领会的，有什么不合错误的处所，欢送各人责备斧正。
关于《房贷利率降低不是诱发提早还贷潮的次要原因》那个话题，各人假设还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。
以上注释，来自冬冬冬，纯属小我观点，仅供参考。
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