比来那几年，国内房贷利率不断闪现下行的趋向之中，从2020年更高时的6.3%，下跌到如今的房贷利率4.25%。那让之前的购房者感应很食亏。现实上，之前国内房贷利率之所以那么高，次要是其时我国在对楼市停止房地产调控，而如今房贷利率之所以能降了下来，是因为楼市继续低迷，各大银行都在鼓舞各人进市买房。
前几天，有个网友给我们算了一笔战。他在3年前买了一套250万的商品房，首付款是100万，房贷150万，房贷利率是6.3%，还贷周期是30年，摘用的是等额本息。那位网友每月还款额是9284元，要付出利钱总额到达184.2万。
而现现在，房贷利率降到了4.25%，如今贷款买房的人每月还款额只要7379元，总利钱只要115.6万元。在那三年的时间里，贷款利钱相差68.6万元，如许的房贷利率下调，让之前贷款买房的人觉得本身很食亏。
针对3年前房贷利率高达6.3%，而如今房贷利率下调到4.25%，很多人提出能否还有处理的办法？对此，我们认为，处理办法是有的，但都不是很简单，先来领会一下：
起首，先看一下之前的购房合同。假设之前的购房合同上写的是固定房贷利率，那就是不克不及改动的，购房者只能自认不利。而假设约定的是浮动利率，那购房者能够与银行停止协商，能否把房贷利率降下来一些，如许能够减轻购房者的还贷压力。
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好比，有一些购房合同上写明，能够在三年或者四年之后，参照市场利率与银行从头协商房贷利率。那么，购房者能够往银行从头协商一个房贷利率，如许就能减轻每月房贷收入的压力。不外，即便是之前与银行签的合同上写着是浮动利率，银行也不成能把新房贷利率降得太低，因为那会影响到银行的收益。
再者，赶紧一次性把房贷还了，就不消承担高额的房贷利钱，最多是付出银行合同违约金。之前有一些人原来就有一次性买房的才能，只是想把钱省下来用于投资理财和生意上的周转，让钱更好地往生钱。如今碰着那种房贷利率下降的情状，就应该把房贷提早还清，制止承担较高的房贷利钱。
最初，卖房换房。就是把之前买的房子抛售出往，然后从头购置新房。如许一来，就不消承担之前买房的高额利率，还能像遭到如今较低的房贷利率。不外，卖房换房也是出缺陷的。一方面，别看房贷利率是降到4.25%，但是在卖房的过程中，会产生契税、小我所得税等费用，那些费用收入也很大，抉择卖房换房未必必然划算。
另一方面，如今房地产市场不景气，良多城市二手房挂牌量超越10万套以上。所以，之前的购房者要想卖掉手里的房子，也并不是易事。此外，假设再往购置一套新房子，固然享遭到了新的房贷利率，但那就需要很长的一个周期。万一期间银行房贷利率再次反弹上往了该怎么办？所以，关于卖房换房的家庭来说不确定性风险仍是很大。
房贷利率下调到4.25%，本来房贷利率是6.3%的人食亏了，怎么办？先要看一下之前的购房合同，假设与银行约定是浮动利率，那就立即往银行，与银行再商定一个新的房贷利率。当然，假设有一次性还房贷的经济实力，那就赶紧把房贷给还清了。
此外，还有卖房换房的办法，不外卖房换房的有一个较长的周期，万一房贷利率涨上往了，那种体例就纷歧定划算了。此外，还要缴纳各类税费，那种体例的不确定性很大，购房者很可能会偷鸡不成蚀把米。所以，我们其实不定见各人那么做。