当下楼市，最热门的话题无非是再次下调至“3”字头的首套房贷利率，以及因其引发的“提早还贷”潮。
比来，关于房贷提早还款的话题，屡次被拉上各大平台的热搜头条：
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往年岁尾，很多粉丝伴侣发来的征询仍是“要不要提早还贷”，本年已经酿成了“若何才气尽早提早还款”。
各人的视角和关心的话题，为何发作了如斯浩荡的改变呢？
因为各人发现，比来银行门槛都被踏破了，但借出来的钱，不是你想还，想还就能还的……
列队还钱有多灾？北京要排超越1个月，杭州要排4个月，厦门有的银行也要排4个月以上……
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漳州也有很多伴侣发现，自家的贷款银行，以至已经默默封闭了提早还款的线上通道：
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往年岁尾还很通顺的提早还款线上申请通道，现在已成过往云烟。
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漳州各大银行最新提早还贷情状
漳州房贷利率逐渐降至4.1%，有人欢喜有人愁。
新客户喜大普奔，站在高岗上下不来的老客户，快愁哭了！
特殊是早年“5字头”利率上车的人，眼睁睁看房贷利率掉到4字头，以至还有可能会从4字头掉进3字头，心态很难不崩！
好比小九的一位粉丝伴侣，她算了笔战，霎时哀痛逆流成河——
她19年年上车时房贷利率是4.6%+59个基点，现在算上LPR降的0.5个百分点，也要5.19%，和当前的4.1%相差1.09%。
那是什么概念？以贷款100万30年计算，每个月要多还653元，一年要多还7836元！
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房贷利钱的差距一目了然
把帐算清晰后，说实话，只要手上有余钱，那些钱理财收益又抵不外房贷利率的话，会想要提早还贷其实是很一般。
详细到漳州，我们征询了漳州各大银行目前还贷的情状，详情如下：
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从以上时间表能够看出，目前想要提早还贷，大部门银行时间战线已拉长至一个月以上。实是贷款不是你想还，想还就能还。
但各类劝退门槛下，提早还贷的人，仍是越来越多。那部门人凡是有两种需求，一是提早还贷后从头申请贷款，置换成目前较低房贷利率；二是手头资金丰裕，全数还清后，削减后续利钱收入。
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应该抉择提早还贷吗？
对小我来说，揣度能否需要提早了偿小我贷款，最间接的体例是看还款资金的理财收益能否大于贷款利钱。
假设理财收益率高于贷款利率，能够考虑将资金更多用于理财投资，反之则能够考虑提早了偿贷款。
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从还款体例看，等额本息那种还款体例是前期了偿的利钱多、本金少；等额本金还款体例则是前期了偿的本金多、利钱少，比拟来说提早还款会更划算一点。
假设是公积金贷款，那么利率一般显著低于市场上的商贷利率，也能够不消考虑提早还款。
除了提早还贷的几种降利率办法
波澜壮阔的“提早还贷潮”中，也有良多没有足够闲钱的小伙伴，仍然在苦苦煎熬！
我们莫非只能眼睁睁的充任大冤种么？
办法仍是有的。在之前的一对一私信中，我们简单提及常见的几种降利率办法，同时后台征询的人也良多，那里我们同一做下普及。
（1）对敲交易
俗称自买自卖。简单来说，就是就是把房子卖给亲戚伴侣，从头贷款，享受最新房贷利率，相当于洗了一边房贷。
操做那个办法有几点需要重视：
①抉择可控的人，因为房子在对方名下，属于对方资产，存在必然的风险；
②那种体例素质是买卖，会产生必然的交易税费和摩擦成本，要提早计算缺失。
漳州如今已施行“带押过户”，操做空间挺大，但实操中仍是有必然风险；有很多人仍会抉择走中介，给过桥费。
（2）运营贷
素质是用低利钱的运营贷款置换较高利钱的房贷。据领会，目前运营贷利率集中在3.3-3.5%，比拟之前的房贷利率实在优惠很多，但过程繁琐且有必然风险也存在风险。
①需要注册公司、养流水，还要付出高额过桥资金；
②运营贷周期比力短，每个5年批一次，意味着到时还要花大笔钱打点；
③过程繁琐且有必然风险，合适“钞才能”强的，通俗打工人其实是玩不转。
特殊提醒：提早还贷虽很香，但仍是要连系本身的现实再做决定。
写在最初
银行可能率不会主动下调存量房贷利率，事实一旦存量房贷降息，银行的利润空间将大幅压缩。
来源：九房网漳州站
雨落琴弦微凉