哈尔滨有看启动“商转公” 利率高位站岗的购房者有救了？

近日，哈尔滨拟推出“商转公”的动静一出，很多购房者“欢唤雀跃”。

所谓“商转公”，就是把现有的贸易贷款转成公积金贷款，假设转换胜利，能省很多利钱！

自从哈尔滨公积金和商贷首套房贷利率的下调后，良多在高利率买房的购房者，都对“商转公”抱有一丝期看！

根据目前的贷款利率：

贸易贷款：首套房利率3.8%

公积金贷款：首套5年期以上利率3.1%。

两者比拟，房贷利率差为0.7%。假设以贷款80万（哈尔滨双职工公积金贷款上限）计算：

商贷-等额本息-30年：月均还款3727.66，总付出利钱54.2万元

公积金-等额本息-30年：月均还款3416.13，总付出利钱42.98万元

按目前的贷款施行利率，少说也可节约11万元的利钱收入。

而前几年，部门购房者的贸易房贷利率更是高达5%+，固然跟着LPR利率的下调有所降低，但是因为固定加点的存在，仍是与目前施行的公积金贷款利率超出跨越很多。

假设按之前商贷利率5%计算。

商贷-等额本息-30年：月均还款4294.57 总付出利钱74.6万元

假设“商转公”胜利，利钱将少还31.62万元，可节约一笔很多的开收。

那也是各人为什么都在等待哈尔滨能够“商转公”。

全国多地铺开“商转公”营业

固然哈尔滨“商转公”政策将何时施行，购房者称心什么前提才气申请，当下不得而知。

但从其他已施行的城市中，可能能窥之一二。

据领会，自往年以来，全国各地楼市新政不竭，“商转公”也是此中之一。

目前已有长春、甜肃、常州、惠州、扬州、福州、咸阳、延安、汉中、洛阳等城市铺开“商转公”营业。

从部门城市施行的政策看，“商转公”的笼盖范畴较为有限，申请的难度也比力大。

“商转公”营业的申请，既需要征得打点贸易贷款银行的附和，还需要到达公积金缴存年限、缴存形态、缴存余额以及征信情状等多个方面的要求。

例如，扬州“商转公”申请需要出具原贸易贷款银行出具的《扬州市贸易性住房贷款转小我住房公积金贷款附和书》；

重庆、宁波等地停止“商转公”需要自行将原有贸易贷款结清，对房产停止“解押”；

武汉、长沙等城市不要求结清全数贸易房贷，但是要求自行筹款结清原有贸易贷款超出跨越公积金贷款的部门。

跟着“商转公”的步队还在继续扩展之中，也有一部门城市，对“商转公”的政策停止优化调整。

本年1月6日，兰州启动公积金“商转公”营业，并摘取了“顺位抵押”形式。

就是在庇护原贸易贷款抵押注销稳定的情状下，通过打点公积金贷款第二顺位抵押权的体例，实现不结清商贷即可间接发放公积金贷款来冲抵原贷款余额。

3月8日，哈尔滨住房公积金治理中心在2023年度工做会议上，公布了本年将推出住房贷款“商转公”、二手房“带押过户”等十项利好政策，可见哈尔滨政府层面临刚需、首套购房者的撑持力度。

目前，哈尔滨“商转公”政策已在路上，各人能够等待一下。

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文章来源:乐居买房