“那波‘提早还贷潮’其实是太恐惧了！预约还款的人多到爆！”温州多家银行司理感慨道。
从往年下半年起头，多个城市就已开启提早还贷潮，跟着中国人民银行、中国银保监会1月5日公布成立首套住房贷款利率政策动态调整机造后，多地首套住房贷款利率已降至4%以下，提早还贷潮更是汹涌。
展开全文
在低利率窗口期已至时，很多购房者勇敢抉择提早还款，为的就是早还一天、少付一天的利钱，所以从往年起头，就有良多购房者陆续加进“提早还贷”步队。
但今时不如往日，以前随时随地翻开手机“一键减负”，如今却是拿着万把块“一筹莫展”。
良多购房者翻开了手机银行却发现，意识到该还钱的时候为时已晚，有些银行线上预约名额已满，还款日期已排到了本年蒲月份。
建行线上申请可选时间都已满 无法预约
以至部门银行的APP上已不见提早还款的申请通道，例如：工商银行在往年岁尾，线上申请的按钮就已经消逝了。
工商银行
其余像光大银行之类的，就压根儿没有线上提早还款营业。
光大银行
那不由让很多网友惊唤：还钱竟比借钱还难！懊悔当初没有早一点申请。
可见提早还贷已成了各人的存眷聚焦点，以至一则“有人四次还完90万房贷，月供1块多抵个税”的热搜冲进了微博热搜排行榜前列。
关于他来说，提早还贷省下了一大笔。2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利钱101万，月供5300元摆布。在他提早还款时，利率根本在4.1%～4.5%区间，最末2年提早还完，付出利钱仅为10万摆布，省下了90多万。
针对“到底应不该该前提还贷？”那个话题，网友们的讨论能够说是非常猛烈。
有的网友表达如今的基金股票都不赚钱，银行理财、存款利率那么低，假设手上有钱就提早还贷最划算，事实无债一身轻。
图源于微博
而大部门网友则是持反对立场，每月收进都得精打细算、勒紧裤腰带过日子，有那钱谁还房贷？并认为那是一个阴谋论。
图源于微博
别的有网友一针见血指出：提早还贷，那也要有钱才行！
图源于微博
抛开那些小我看点以及部门阴谋论，提早还贷实的划算吗？
房贷利率的误差形成了很多购房者心理的不服衡，好比那些在利率高点进手的购房者，当手里的闲钱不知该若何投资增值时，更偏向于把房贷给还了，而且，经济情况的影响下，提早还贷能削减月供的压力。
就拿我们温州地域打个例如，假设一个温州人五年前在本地买房，等额本息的体例总贷款150万，假设其时的LPR为5.1%，他所要付出的利钱共143.19万，月供要8144.25/月，而目前他想要提早还50万，以签约时5.1%的利率计算，能够省往约38.56万的利钱收入，并且月供降低到了4791.97/月，比拟以前月供少了约3352.28元/月。
数据源于房全国
但房贷也并非每小我提早还都很划算，还要考虑贷款了偿体例、剩余年限和房贷利率等。
目前房贷次要有两种还款体例：
一种是等额本金：是将本金均匀分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利钱。
一种是等额本息：是告贷人每月按相等的金额了偿贷款本息，此中每月贷款利钱按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
假设要提早还贷，次要有以下三点可供参考：
1.把剩余的贷款一次性全数都还了。那种时候手头资产充沛的情状，当然，以前的利钱就不会退还了。
2.剩余每月月供连结稳定，但是贷款年限缩短。如以前月供1万、期限30年，以后月供仍是一万，但是期限酿成了25年。
3.剩余每月月供削减，但是连结还款期限稳定。如以前月供1万、期限30年，以后月供7千、期限仍是30年。
假设就以上三点来讲，第三点可能关于大部门人来讲愈加划算，事实贷款根本上就是“能贷多久就多久”，提早还一部门的钱来削减月供压力比缩短贷款年限更划算。
总的来说，提早还款事实划不划算还得看小我的资金情状、生活前提，关于“提早还贷”各人有什么观点呢，欢送留言评论。
想领会更多地盘新闻、楼市谍报，请存眷瓯越楼市。