近期，全国多地首套房贷利率下调，与存量房贷利钱差扩展，“提早还房贷”掀起飞腾。记者查询拜访发现，部门银行封闭了APP提早还贷功用。专业人士表达：能否提早还贷，要根据本身情状而定，切勿自觉跟风。
提早还房贷热度高 预约还要列队
沈阳市民崔先生往年刚贷款买了新房子，本年春节移进新家。原来心绪不错的他，突然在网上看到一则动静，沈阳下调了首套房贷款利率，降至3.9%。“那比我之前贷款利率降了，我的新房贷款60万，比照一下，每年多还好几千元呢，所以我就想提早还贷，哪晓得，在网上不克不及预约，之后往银行询问后才晓得，要预约，等了快一个月了，还没有信呢。”崔先生无法地对记者吐槽。
无独有偶，家住沈阳市于洪区的齐密斯也同样碰着前提还款难的问题。齐密斯表达：“我在2021年8月提早还过一次房贷，其时一年有三次申请时机，之前还贷十分随便，只要月初在手机上操做一下就好了。如今不只要给银行司理留下信息预约，并且最少得比及3月份。”
家住于洪区红田社区的市民张宏丽对还房贷没啥概念。但近期她在小区业主微信群里看到很多邻人都在讨论提早还贷的事。“我如今住的房子也是贷款买的，用不消提早还呢？不还的话是不是就食亏了？”张宏丽把在群里看到的动静回往跟丈夫说了，丈夫称，他之前也在刷短视频的时候看到提早还贷的事，但也没咋看懂，所以就给贷款银行的司理打了德律风，对方表达，目前还款得预约列队，德律风里一时阐明不清晰，假设想打点的话，能够到银行来征询。
以上几位市民都碰着了不异的一个问题，想要提早还房贷，但他们都陷进了“线上预约不到，线下让等动静”的情状，各人心里都焦急，但却又力所不及。
部门银行
封闭APP提早还贷功用
据领会，本年初的那波“提早还贷潮”并不是别致事，从2022年起热度便逐步走高。近期，坊间传说风闻“提早还房贷”现象在一二座城市日益凸显。日前，记者征询了工行、建行、交行、民生银行、盛京银行等多家银行的工做人员，大都银行表达需要到收行银行现场打点预约，记者查看了上述银行的APP时发现，个别银行APP线上提早还房贷通道目前已封闭，系统提醒需要到网点人工打点预约申请。有的银行则表达，之前就封闭了线上提早还房贷通道，近期会从头上线，届时即可通过线上打点相关营业。
但也有少数银行如民生银行等，能够在手机APP上就能够打点。记者以购房者身份征询多家银行后得悉，目前预约提早还房贷客户较多，同时也有银行相关工做人员表达，提早还房贷不需要缴纳违约金。
沈阳某国有大行一收行工做人员表达：“提早还房贷更好是提早30个工做日预约，后期会根据约定日期扣款，扣款后估量两周至三周时间可完成解押。”
一位不情愿透露姓名的某国度银行处置贷款工做的员工告诉记者：“2021年时还没有那么多人提早还贷，其时还贷营业很平稳，下半年银行的贷款额度以至呈现了不敷用情状，但那两年房子增值慢了，有些房子以至呈现了降价，提早还贷就成了一种削减利钱的理财办法。如今收集兴旺，一传十、十传百，各人都想提早还贷，问题是银行每个月的提早还款额度是有限的，假设一拥而上，就会形成列队预约的情状，如许的情状并不是只在一家银行呈现。”
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提早了偿小我贷款
能否实的划算？
那么，提早还贷划算吗？利弊几何？
那位员工告诉记者：提早还贷能否划算其实不断有争议。他给记者举了两个例子：“客户李先生是2019年8月份在我行打点的二手房按揭贷款，贷款时间为30年，金额35万元，年利率5.45%，还款体例是等额本息，目前每月要还近2000元，待回还本金33.2万元。”那位员工表达，他给的定见是假设李先生有足够的资金还款，按如今的3.9%贷款利率来看，就比力适宜，因为他还要还27年才气把贷款还清，算下来，每年可省几千元。比拟较来说，另一位客户张先生就不料见提早还款。“张先生贷款15年，还有3年就还完了，之前还贷时，已经把利钱还得差不多了，如今还的根本上是本金，再有，张先生表达因为手头比力紧，还要向伴侣来借钱，一来一回省不了几钱不说，给本身也形成了不小的压力。”
“无贷一身轻”固然是大大都购房者的愿看，但仍是要连系本身情状抉择。
招联金融首席研究员董希淼在承受媒体摘访时表达：“对小我来说，揣度能否需要提早了偿小我贷款，最间接的体例是看投资收益能否能够笼盖贷款利钱。假设投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多地用于投资；反之则能够考虑部门或全数了偿贷款。当然，还需要为日常生活收入与将来养老、医疗等留足资金。”
在沈阳某国有银行工做的安先生认为，提早还贷要根据本身情状，切勿自觉跟风。购房者应在精准领会本身房贷利率与当前房贷利率程度差的前提下，足够考虑剩余本金情状，并连系本身现实决定能否提早还贷。同时，安先生提醒广阔市民，有部门贷款合同约定了提早还贷需缴纳违约金，而一般一般还贷三年后无需缴纳违约金。
新闻延伸
有人四次还完90万房贷月供1块多抵个税
据媒体报导，一购房者分四次还完了90万房贷。最初银行账户只剩下100多块，月供1块多，留着抵扣个税用。关于他来说，提早还贷省下了一大笔。2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利钱101万，月供5300元摆布。在他提早还款时，利率根本在4.1%～4.5%区间，最末2年提早还完，付出利钱仅为10万摆布，省下了90多万。
来源：辽沈晚报