金融 / 财税/法务|定造化征询办事 编纂 / 李宏伟
那是小伟征询公家号的第391篇原创文章
室第房仅有15²
房子只要三面墙？
一套房两个房产证？
150平方三居隔绝距离出十几间？
那些奇葩房型你传闻过吗？传闻他们还能用来申请贷款吗？接下来跟小为一路来看看！
双拼房：
一套房产有两个房本，说的就是双拼放，那不是能够两个房产证拆分抵押吗？相当于能够贷到双倍的贷款额吗？
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怎么可能让你有那种功德，当然是不成能！！
双拼房打点抵押贷款时，需要两个房产证同时进抵押，一般能够贷个6成；
假设两个房产证不是统一小我，也能够停止抵押吗？
当然当然能够抵押啊，但是要确认好主告贷人，然后再一路往打点抵押即可；
有伴侣就会问了，我的房子只要一个房本，那抵押不是很随便！！！当然不是咯！
差别的房产类型，能否能抵押，能抵押几成，那些全都纷歧样！
小伟下面给各人举个7个例子，各人晓得为啥各方个例了！
公寓房：
在武汉存在着各类差别类型的公寓房，抵押的体例，抵押的额度，都是纷歧样的；
那此中，限购限贷的价值更高！
别墅：
别墅的抵押率仍是比力低的！
目前武汉只要部门银行有别墅抵押的贷款产物，但是此前有别墅业主找过小伟，市值600万的背书，通过婚配更佳的计划也只能胜利带出300万；
办公楼：
有时候万事俱备，也其实不必然贷得到！
假设其称心必然的前提，办公楼也是能够贷到5成的，但是那类写字楼需要称心根本要求：
1、价值可看；2、非闲置；3、可操纵；4、富贵的周边；
然而，即使称心了以上要求，办公楼抵押胜利的几率也长短常低的；
房改房：
一个字“难”，一套150平的房自隔绝距离出十几间套房，比拟那些奇葩户型，分分钟让人窒息；
一套房产隔出十几间，固然说能够贷，但是在武汉也是相当困难的；
商展：
少其实不代表无，虽说店展抵押贷款十分少，但是只要契合必然的前提，一般仍是能够贷出其商展价值的50%；
商展的根本要求：1、地段：一楼临街；2、操纵率：非空值；3、外墙：至少有三面墙；
至于只要三面墙的房产仍是存在的，至于抵押贷款，仍是能够的！就是特殊难！
小产权房：
想要申请抵押贷款，那几乎不成能的！
室第房：
最初退场的就是我们房产抵押中的MVP了！
室第型房产申请抵押贷款成数更高，一般能够贷到房产价值的70%，但是也是需要称心一两个前提的；
1、天文位置，在武汉，抵押贷款更受欢迎的就是室第房天文位置：
富贵区域：例如江岸区、武昌区、江汉区、三环以内，各区域的富贵地段；
2.、房龄面积，看！小伟开头说到的15²室第房欠好贷！
从小伟上述内容各人能够看出，你的房产假设抵押位置较好，房龄低于25年，房屋面积在30㎡至200㎡之间，就完全能够打点房产抵押贷款；
小伟总结：房产
融资贷款是杠杆，运营创造价值，无论家庭仍是企业都离不开金融，你能够让你身边多一位领会金融的伴侣；