深圳户籍原村民35.8万人,拥有“城中村”农人房或其他私家自建房超越35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。农人房价只要商品房价的1/3-1/2。从1978年的小渔村，到目前拥有常住生齿846万的国内一座城市，深圳几乎没有“老城区”，所有的城区都是“农村城市化”的成果。
两证一书和汗青遗留
1.什么是两证一书？
2.什么是汗青遗留？
两证一书：
良多人传闻过小产权房的“两证一书”，事实什么是两证一书呢？发几张图片给各人参考——那就是传说中的“两证一书”！（但现实上，大部门农人房都没有……）
1)建立项目选址定见书
2)建立用地规划答应证
展开全文
3)建立工程规划答应证
汗青遗留：
什么是小产权房？汗青遗留的来源是什么？
2009年5月21日举行的深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化汗青遗留违法建筑的处置决定》。小产权房做为深圳那座城市的汗青“欠账”，被提上领会决的议事日程。
动静发布后，言论普及认为，深圳的打破将为“小产权房”合法化首开先例，但是，审阅深圳的特殊情状，我们发现，它其实不具有向全国妥帖的可能。一方面，汗青上大面积小产权房的积压使适当地政府必需无视那个问题；另一方面，深圳被选为物业税试点城市，也让政府看到了增加税收的可能.
深圳户籍原村民35.8万人,拥有“城中村”农人房或其他私家自建房超越35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。农人房价只要商品房价的1/3-1/2。从1978年的小渔村，到目前拥有常住生齿846万的国内一座城市，深圳几乎没有“老城区”，所有的城区都是“农村城市化”的成果。在深圳市开展之初，中国房地产轨制还不健全之时，遗留下数以十万计的“违章建筑”，也就是没有获得房产证的“小产权房”。那些房子大都由各个村委会兴建。
城中村”风潮陪伴着“违章建筑”拔地而起，深圳市政府屡次整治但效果不彰。2003岁尾，时任深圳市常务副市长的许宗衡，牵头构成了结合课题组，历经8个多月拿出了两分陈述：《关于违法建筑问题的调研陈述》、《关于城中村革新的调研陈述》。陈述披露了两项鲜为人知的动静：一、深圳21世纪城市战术重点、总面积170多平方公里的大工业区近几年已被违法建筑蚕食了近20平方公里地盘，目前已经很难找到成片的被征地盘。二、全市90%以上的违法建筑都散布在城中村内。而“城中村”的主体恰好就是“小产权房”
为领会决城市扩大的地盘缺口，同时也为破解“城中村”内违章建筑的难题，深圳在2004年做出了将所有地盘全数国有化的决定，深圳市原户籍农人27万多人被间接转为城市户口，同时也失往了地盘。但那一过程仅是从法令上确认了深圳地盘的国有权属，抵偿了尚未占用的耕地，并未彻底完成对农人宅基地、集体建立用地上的房屋停止“征收”的手续，那一法令上的灰色地带留存至今。
从1999年起头，深圳就陆续出台了多个规定，力求处理“小产权房”问题，但是效果其实不明显，曲到2004年，仍然存在大量农人（村集体）集资建房出卖的案例。“两规”并未能处理“汗青遗留问题”。
同时很长时间以来，绝大大都深圳农人的生活已完全依靠于地盘出让、私房出租以及从集体地盘开发中所获得的盈利。那些面积浩荡的“已建成区”虽有违《地盘治理法》，却已成既定事实，那是深圳市政府不能不认实面临的严重课题.
从2005年起头，深圳不断就是“物业税空转”试点城市，虽不现实征收物业税，但每年城市核算。据深圳新闻网5月31日报导，深圳将停止物业税征收实转试点，市人大常委会已经附和投资910万元建立有关系统。4月份深圳市政府发出的《关于不变房价促进我市房地产市场继续安康开展的定见》就指出要落实国度房地产税造变革，研究物业税征收政策。深圳市地税局在本年的工做方案中明白提出要“认实推进物业税调研工做”。该局税政三处将“负责“物业税试点及相关工做”
深圳特例的“小产权”房，占深圳市房屋总量的一半。假设开征物业税，当然应当明白那些没有注销的“汗青遗留违法建筑”，不然，政府的物业税税源将削减一半。
2003年，深圳提出城市化计划并一次性实现“农地国有化”之初，就得到广东省政府撑持，但疆土部勇敢反对。疆土部认为，从庇护耕地和农人利益的原则动身，城市化其实不意味着一定与农业开展相抵触，而深圳以城市化计划绕过征地审批，变动农村集体地盘的权属，将损害依附耕地停止消费的农人利益。为此，疆土部2004年下半年在深圳实地查询拜访，并构成了上报国务院的调研陈述。固然深圳2005年仍是完成了“地盘完全国有化”，但疆土部明白亮相，“深圳做法，下不为例”。
2005年3月，疆土部又对深圳“转地”的法令根据，做出专项“阐明定见”，指出：《地盘治理法施行条例》第二条第（五）规定是指农村集体经济组织地盘被依法征收后，其成员随地盘征收已经全数转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体地盘能够依法征收为国度所有。也就是说，深圳若为小产权房颁布所有权证，也是因为那些房屋所占用的地盘早已是国有。而关于全国绝大大都小产权房，其所操纵的地盘仍然是“农村集体地盘”，因而，深圳此次的可能做法，其实不具备全国妥帖的法理根据，也不构成“创始性”的尝试。
深圳的“下不为例”体味，似乎在紧闭的大门上开出了一条细缝，但无论怎么说，小产权房问题不成能永久弃捐。小产权房的本色，是突破了国度对城市地盘赐与的垄断。那一方面会对各个城市的“卖地财务”构成冲击。另一方面也存在违背疆土操纵规划，浪费疆土资本的风险。那两个核心，是处理小产权房问题的关键.处理深圳小产权房能否合法化任重而道远.
一，《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化汗青遗留违法建筑的处置决定》对信息普查工做有哪些详细规定？
答：《决定》第三条规定：“市政府应当对全市违法建筑停止全面普查，成立违法建筑台账和数据库，逐项列明建立当事人或者治理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建立时间、类别和用处等内容。违法建筑普查工做应当在本《决定》施行之日起一年内完成。停止普查不得收取任何费用。”
二：什么是汗青遗留回执：所谓的深圳小产权房的汗青遗留回执，就是所有深圳城市化汗青遗留违法建筑，将差别期间、差别类型的违法建筑全数纳进处置范围。农村城市化汗青遗留违法建筑信息普查工做是指对农村城市化历程中产生的差别时段、差别类型违法建筑停止信息摘集、录进信息数据库，并停止标准化治理，为汗青遗留违法建筑的处置供给根据。
二：深圳小产权房汗青遗留回执怎么来的：深圳市人民代表大会常务委员会发布了《关于农村城市化汗青遗留违法建筑的处置决定》，那是我市处置城市化汗青遗留违法建筑的律例性文件。《决定》安身于处理所有农村城市化汗青遗留违法建筑，将差别期间、差别类型的违法建筑全数纳进处置范围。其次要构想是在《决定》发布一年内，对所有违法建筑停止普查，然后对经普查笔录的违法建筑区别其违法水平分类停止处置。因而，信息普查工做是落实《决定》的根底性工做，是顺利开展违法建筑处置工做的前提和关键所在。
3、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化汗青遗留违法建筑的处置决定》对信息普查工做有哪些详细规定？
答：《决定》第三条规定：“市政府应当对全市违法建筑停止全面普查，成立违法建筑台账和数据库，逐项列明建立当事人或者治理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建立时间、类别和用处等内容。违法建筑普查工做应当在本《决定》施行之日起一年内完成。停止普查不得收取任何费用。”
第四条规定：“违法建筑建立当事人或者治理人应当在本《决定》施行之日起六个月内，根据普查工做要求向违法建筑所在街道处事处申报。
过期不申报的，由街道处事处在建筑物所处社区、辖区次要公共场合以及市、区政府网站通知布告三个月；通知布告期满仍不申报的，由街道处事处暂时治理，并在普查工做完毕时，依法予以拆除或者充公。”
有着"汗青遗留"和“两证一书”的深圳小产权房自己不是违法的，但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开认可，但是也不强逼施行，只要拆迁或者旧改，购置了小产权房的业主城市得到相对应的补偿。
小科普
小产权房 事实不像 商品房 那样体例，楼盘数据没有那么公开通明，因而一手，二手楼盘征询较为空白，列进你征询的中介没有接那个楼盘，那么你底子无法晓得，而因而办法最合适本身楼盘，对此笔者创建一个公家号。深圳，东莞，惠州独一一个供给小产权房征询和百分之90房源的公家号，等待您的存眷：深莞惠小产权房曲卖网