我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔您好，如今深圳楼市改变好大，我不想高位站岗，如今在深圳怎么挑利好的楼盘啊？
深叔：你好，购房时因为各区域板块开展潜力差别，就算是同期间购房，将来的价格也可能会相差，好比南山区的深圳湾，南山关于深圳的核心地位不问可知。跟着城市开展不竭推进，各楼盘的价格也会发作改动，以下三点可做为挑楼盘参考：
第一、能构成较新商品房区，资本装备齐全的小版块；
第二、处于核心地段，交通便当的楼盘；
第三、带电梯带花园的改进型楼盘更佳。新盘和次新盘也值得考虑。
总之，选楼盘起首要看改进特量，地段、学位、栖身面积、栖身情况、层次等都要考虑。
发问：深叔，你好，独身，名下无房，刚需，看到小产权房房价改变大，所以我考虑要不要买一套小产权房自住，请问小产权房能买吗？为什么？
深叔：你好，变更的原因之一是楼市调控。楼市调控政策限造了部门人的购房资格，进步了首付比例，使买房者的购置力无处释放，最末流进了小产权房。如今小产权房的价格闪现出前三年偶有涨幅。因为小产权房有转正可能、能够获得租金回报、价格较低，所以小产权房在市场中仍受投资者喜爱。不料见购置小产权房，原因在于：一是小产权房交易不合法，具有行政治理风险；二宗交易发作纠纷的可能性大，面临暴利随便呈现卖方反悔告状的情状；三是深圳室第赐与和地盘赐与增加，估量几年内不会呈现大的缺口。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，已婚，在考虑再投资一套，但是如今买房似乎越来越费事了，需要的时间越来越多了，是如许吗？买新房没有时机，买二手房业主不愿让价，只能挈着，如许该怎么办呢？
展开全文
深叔：你好，深圳的买房周期变长，详细表现在：1.预备周期变长。一方面，深圳的买房门槛进步，既要有资金，也要有买房资格，而预备资格是一件费时吃力的工作，另一方面，确定需求也需要时间，先打新，再考虑二手，如许拉长了买房周期。2.成交周期变长。二手房买卖两边处于僵持形态，都不愿为银行削减的额度妥协，价格协商过程增长。3.横盘周期变长。调控政策加码，房价很难大战，深圳横盘期被拉长。面临那种情状，定见做好那些工作：1.稳住根本盘，买卖两边都能够提早做好预备工做，买家以资金为主，卖家以领会情状为主；2.不变现金流，那关系到交易会谈时筹码和底气；3.适应政策，避开高杠杆、运营贷、小产权，谨记房住不炒的政策要求。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“深叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。
