房产抵押贷款是一种很好的贷款体例，比拟金融机构的信誉贷款，房产抵押贷款在前提和额度上都有优势，并且利钱更比信誉贷款低很多，只是打点贷款时比力费事。但房产抵押贷款，并非你有房子就能够做抵押贷款的。
下面那10类房子不克不及做抵押贷款
1、公益用处房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、病院等以公益为目标公益设备，不管其属于事业单元、社会团体仍是小我，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只要利用权，没有房产证所付与的所有权。银行天然也不承受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经打点过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在首屈一指次抵押贷款时，银行已经拥有了那所房产的他项权力。而法令不容许两家银行获得统一所房屋的他项权。因而谜底能否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行关于二手房抵押贷款的前提是苛刻的，大多限造在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不容许上市交易的，银行同样无法获得他项权力证，不克不及打点抵押贷款。
6、部门公房
假设无法供给购房合同或购房协议，或者不克不及供给央产房上市证明，也无法停止抵押贷款。
7、文物庇护建筑
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列进文物庇护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或暂时建筑物不克不及用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限造的房子，不得抵押。
10、拆迁范畴内的房子
已被依法通知布告列进拆迁范畴的房地产不得抵押。
也就是说，目前假设想享受银行低利钱的房产抵押贷款，那就只能承受银行的前提——有红本、能够在市道交易商品类住房（部门银行特殊政策开放，容许绿本房或是农人房打点抵押贷款）。
银行为了考虑客户后期的过期风险，假设客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处置，而最平安、资金回笼最快的办法即是拍卖，能在市场上最畅通的房产交易渠道的房产，即是商品房。
当然，也不克不及肃清其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押营业承受绿本房抵押贷款。
打点房产抵押贷款的益处
1、和信誉贷款比照
银行信誉贷款做为纯信誉授信，客户的信誉前提为首要参考前提，假设你的信誉一般或者近半年内有过过期，那么信誉贷款的额度会大打折扣，不只如斯，信誉贷款因为没有任何抵押物，通过客户的征信来揣度客户的汗青还款情状，风险比力大，所以一般的信誉贷款额度小，利钱高。
同样的贷款，假设打点抵押贷款，额度根本上是评估价的7成，当然成数也会根据申请人的信誉做为调整，但基数大，额度就对应越大。同时，贷款利钱在银行内，能够说是继房屋按揭贷款后，利钱成本较低的贷款了。
2、代表工做和生活不变
打点抵押贷款，同时也给银行和各个金融机构反映了你在当地的不变性。生活不变和工做不变。金融机构关于在当地比力不变的客户，凡是在参考征信时有意放松前提，事实抵押在金融机构，贷款成数7成。做为最坏诡计，客户过期招致银行需要房屋拍卖，银行仍有3成的盈利。
3、经济实力
房产抵押，起首要有房，才气抵押，而房产抵押时银行只认定的红本商品房，各人都晓得一般情状下，虽然有全款的才能买房也不会那么做，因为按揭贷款可以让资金操纵率更大化。那么能在房价持续上涨，现代利率连结18个月不下降的情状下买得起房，阐明本身有必然的经济根底和实力，只是如今又需要一笔资金。
那么良多人又会问，房子按揭中不是无法贷款吗？
未结清贷款的房子，其实能够做房屋抵押贷款。