我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，已婚，之前有一套房，如今已经出手了，如今有1100万资金，想置换成1500万摆布的三房，请问有没有什么选举？
深叔：你好，1500万的预算抉择较多，能够考虑那些区域：1.南山后海，南二外海德学校对应的三个楼盘超出了预算，因而只能抉择非海德学校的楼盘，但楼龄较大；2.宝中前海，三房抉择较多，楼盘操行和配套上相对后海好一些；3.宝安新安片区宝安中学学区次新盘，不只是名校学区，离地铁、科技园近，自住投资都适宜，详细详情楼盘见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，已婚，孩子如今一岁，为了将来考虑，预备早一点购置一套学位房，但是对深圳的教导资本散布不太领会，不晓得该抉择什么区域，请问深圳的教导现状是什么样的？勤学校是怎么散布的？哪些区域值得考虑？
深叔：起首，深圳的教导现状闪现出那些特征：1.教导资本散布不均，优良资本集中在福田、南山、罗湖。2.整体义务教导量量落后于北京、上海，但高中具备优势，重本率很高。3.深圳生源潜力还未兑现，大都身世高知家庭的孩子还未到达进学年龄，所以深圳学位房有潜力。其次，从数据上看，深圳排名前二十的小学散布在福田、南山、罗湖、宝安，此中福田优势明显；排名前二十的初平分布在南山、福田、罗湖、龙华、宝安，此中南山优势明显；除了排名靠前的学校，其他优良学校包罗深圳中学、潜龙学校、新华中学、北环中学、石山中学、侨香外国语、百合外国语、亚迪中学、北大附中。最初，深圳的优良学位片区排序为：百花片区香蜜湖片区后海片区、科技园南区科技园北区田贝片区新安片区红岭片区布心片区石山片区，其他能够考虑的区域为南头片区、龙胜片区、前海月亮湾片区、晒布片区、翠竹片区、怡景片区。
发问：深叔，你好，独身，名下无房，刚需，看到小产权房房价改变大，所以我考虑要不要买一套小产权房自住，请问小产权房能买吗？为什么？
深叔：你好，变更的原因之一是楼市调控。楼市调控政策限造了部门人的购房资格，进步了首付比例，使买房者的购置力无处释放，最末流进了小产权房。如今小产权房的价格闪现出前三年偶有涨幅。因为小产权房有转正可能、能够获得租金回报、价格较低，所以小产权房在市场中仍受投资者喜爱。不料见购置小产权房，原因在于：一是小产权房交易不合法，具有行政治理风险；二宗交易发作纠纷的可能性大，面临暴利随便呈现卖方反悔告状的情状；三是深圳室第赐与和地盘赐与增加，估量几年内不会呈现大的缺口。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有时机在南山、福田地域购得不错的房子吗？
深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳更低的上车级购房门槛，但是如许的楼盘的整体量量欠安，天文位置与交通都相对未便。根据相关查询拜访，我们能够发现总价180万摆布是目前南山、福田进门级房产的根本门槛，而100万以内想要在那两处买房，只能是纯刚需客户。首付100万能够购置的楼盘在南山南头区有仓前锦福苑、桃苑公寓、常兴苑；南山华侨城有高发公寓、新阁小区、华天公寓、旭飞华安园、凯丰花园综合楼；福田上下沙有红树家邻、桐林公寓、京基御景华城、汇港名苑。整体来说，首付100万买到的根本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米摆布，周边的根底设备与交通等都比力不错，列位购房者能够根据本身的偏好与现实需求停止购置。