问法热线丨“赠与”老婆的房产，丈夫能否要求返还？聚焦房产纠纷，律师在线解答

问法热线丨“赠与”老婆的房产，丈夫能否要求返还？聚焦房产纠纷，律师在线解答

半岛全媒体记者 尹彦鑫 蒋凯

购置小产权房屋，有何风险？房屋漏水该找谁索赔？想要将房屋改名该怎么操做？住房关系老苍生的民生，房产也不断是老苍生关心的热点话题，3月21日半岛问法热线聚焦房产纠纷，邀请山东源中律师事务所的代晓律师和林梦婷律师做客，在线接听市民来电征询。当天上午热线此起彼伏，两位律师不竭为来电市民解答迷惘。

“在司法理论中，我国关于借贷关系的认定比力严厉，如两边必需有借贷合意，有借条欠据，有转账笔录等，因而李先生想要以告贷形式向二人要回购房款，就必需供给证据来证明两边有借贷关系，不然无法认定两边之间存在借贷关系，李先生也就无法要回购房款。”林律师表达，“在咱们日常生活中，父母基于亲情，大多情愿本身出资为子女购房，但是因为各类原因招致婚姻分裂时，有家长就会懊悔其时做出的那个决定”。林律师提醒，出资目标为了改进子女婚后生活前提，让子女愈加幸福，但为了庇护家庭协调，定见父母出资前与子女沟通好是以告贷仍是赠与形式为子女出资，需要时能够写好借条和欠据。“如许能制止婚姻分裂后产生没必要要的费事”。

上午两个小时的接线时间里，市民来电征询十分积极，两位律师德律风刚放下又不竭响起。代晓律师接到了市民王密斯的来电：“五年前女儿还没领证时，女儿、准女婿和我配合出资购置了一套房子，其时房屋注销在女儿一小我名下，如今因为特殊原因，我想让女儿共同把房子过户到我的名下，在法令上能不克不及行呢？”

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“起首从注销机关那边来说，只要你带全素材到不动产交易中心，颠末工做人员审查通过之后，是能够从女儿名下过户到母亲名下，详细能够通过赠与或者买卖的体例，交上相关的税款即可。”代律师还提醒王密斯，“因为购房款是由三人配合出资，为了躲避一些其他法令风险，包管改名以后不呈现相关的问题，仍是定见当事人和女儿还有女婿三方配合签一个书面的协议，把过户的那个工作告知女婿，而且让他做出附和的意思表达。”

房产纠纷涉及到买房、卖房、拆修等诸多方面，问题品种繁多，连系上午市民征询的情状，记者对相关的问题停止了梳理，并请律师连系相关的法令规定停止领会答，供市民参考。

问题1：为什么白果留下的公租房无法打点落户？

市民孙先生的父亲本来有一套公租房，后来拆迁了，分了两套公租房。此中一套由孙先生夫妇和他弟弟一路栖身，父亲身己住在另一套房子里，但全家的户口全数落在了孙先生栖身的那套房子里，父亲栖身的房子里没有落户。如今父亲往世了，孙先生的弟弟想把户口迁到父亲栖身的房子里，可往打点落户手续时，却被告知无法打点。孙先生询问律师该若何处理？

律师说法：孙先生父亲栖身的房子属于公租房，房屋的产权属于响应的房产开发商，并非小我财富。公租房的利用性量属于产权方以较低的价格，长时间地出租给承租人。根据民法典的规定，公租房的承租人往世之后，房屋能够由他配合生活或是配合运营的人来陆续承租，假设没有配合栖身人或是配合运营的人，那么房屋的天然承租关系就末行。因为孙先生的父亲在世时，没有将户口迁到公租房内，该房产内也没有其他落户的人，因而孙先生父亲往世后，房屋的承租关系很有可能被末行了，政策上已经不契合迁户口的相关规定，所以无法落户。定见孙先生找房屋产权所属的房地产公司停止协商，看能否还有弥补的办法。

问题2：白果留给母亲的房子，表哥不断住在里面，我该怎么办？

市民杨先生的姥姥姥爷名下有一套房产，他们生前有2个子女，即杨先生的母亲和舅舅。10多年前白果在世时，曾通过律师见证的体例配合订立遗嘱，房产由杨先生的母亲一人继续。姥姥姥爷往世后，房子不断是由杨先生的母亲和舅舅以及表哥、表嫂配合栖身。前几年杨先生的舅舅也往世了，可表哥、表嫂仍是不断免费住在母亲的房子里。杨先生的母亲不想让表哥一家陆续白住在本身的房子里，询问律师该怎么办？

律师说法：房子是杨先生的姥姥姥爷通过遗嘱的形式，明白表达由杨先生的母亲一人继续，如今白果往世了，房子的产权应当属于杨先生的母亲。杨先生的表哥一家住在房子里，从法令上讲是没有根据的。假设杨先生的母亲附和表哥一家栖身，那没问题。假设不附和他们陆续栖身，杨先生的母亲完全能够通过诉讼路子，让表哥一家移出房子。当然此中还有亲情的关系在，杨先生的母亲能够先和表哥一家协商，让他们每月交一些占有利用费，也就是相当于房租，假设两边附和，那表哥一家就能够陆续栖身在房子里，假设协商不成，就只能通过诉讼的体例处理了。

问题3：因开发商的“霸王条目”而未能订立房屋买卖合同，收受的定金若何处置？

市民张先生在2019年10月，从某开发商售楼处认购了一套商品房，交了2万元认购金并签定了认购书。认购书对房屋位置、面积、价款、签定商品房买卖合同的时限等都停止了约定。然而，当张先生如约前去售楼处签定合同时却发现，开发商在购房合同填补协议中有许多内容显失公允，例如过期交房、过期办证的免责条目，无法打点按揭款应3日内以现金补足等。张先生认为那是一份不公允的购房合同，回绝签字，要求协商更改合同。开发商不只不附和，还通知张先生充公其定金。张先生询问律师，本身该若何维权？

问题4：当初“赠与”老婆的房产，能否要求返还？

张先生和梁密斯于2000年注销成婚，在婚姻关系存续期间，夫妻二人购置房产一处，房产为配合共有，注销在两边名下。2021年时，张先生和老婆配合到房产交易中心打点房产转移注销手续，将房产转移注销在梁密斯一人名下，房产交易申报表记载的权属转移体例为“赠与”。2021年梁密斯提起离婚诉讼，张先生不附和离婚，最末法院判决驳回了梁密斯要求离婚的诉讼恳求，自此之后两边便分隔生活。现在张先生认为本身生活困难并且身体欠好，但老婆梁密斯却不管本身，他对本身当初赠与房屋份额给老婆的决定非常懊悔，询问律师能否能够要求撤销对梁密斯的房屋赠与，从头确认房产回夫妻二人配合共有？

律师说法：赠与合同是赠与人将本身的财富无偿赐与受赠人，受赠人表达承受赠与的合同。赠与人在赠与财富的权力转移之前能够撤销赠与，那是《民法典》中关于肆意撤销权的规定。假设财富已经转移了，根据《民法典》相关规定，有以下情形的，能够行使法定撤销权来撤销赠与：（一）严峻损害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。同时《民法典》中还有规定，赠与人的经济情况显著恶化，严峻影响其消费运营或者家庭生活的，能够不再履行赠与义务。张先生当初将本身享有的房产证额赠与给梁密斯，表现了夫妻两边的意思自治，契合当事人有权在法令规定范畴内处分本身民事权力的规定。现在想要想撤销对梁密斯的房屋赠与，张先生必需要向法院供给相关证据，证明其本身的安康情况及生活情况较赠与前发作严重改变，且梁密斯的行为到达民法典规定的有抚养义务而不履行的水平，不然撤销诉求很罕见到法院的撑持。

问题5：楼上房屋漏水招致本身被淹，形成的缺失找谁赔付？

陈先生和马先生是上下楼的邻人。2021年因马先生家中位于厨房处的地漏反冒漏水，招致陈先生的房屋房顶墙体吊顶、厨房空中地砖等均有必然水平受损。陈先生发现后及时德律风通知了马先生，因为马先生不断在外埠工做，而且自2019年已经移离该房屋，故未能及时与陈先生沟通处置该事宜。陈先生就本身拜托了拆修公司对房屋受损部门停止从头拆修，拆修公司出具预算书，预算拆修价格为8万元。陈先生询问律师，那笔拆修费本身能否能够要求马先生来承担，同时询问小区的物业能否也有连带责任？

律师说法：根据《民法典》“不动产的相邻权力人应当根据有利消费、便利生活、连合互助、公允合理的原则，准确处置相邻关系。”之规定，不动产相邻居应当保障相邻权力人的财富不受损害，给相邻权力人形成损害的，应当主动停行损害、肃清障碍、补偿缺失。根据陈先生的描述，马先生做为陈先生的不动产相邻居，在发现家中厨房地漏反冒漏水后本应及时处置以免对相邻业主陈先生的权力形成损害，但其在明知厨房地漏反冒漏水的情状下，未及时停止处置，形成陈先生房屋受损，故马先生家中厨房地漏反冒漏水与陈先生房屋受损之间具有间接因果关系，其理应对陈先生的缺失承担补偿责任。至于小区物业，因为发作冒溢的地点在马先生家里，并非公共区域，那属于相邻关系纠纷，不在物业办事范畴内，故物业公司不该承担响应补偿责任。

问题6：购置的房屋属于小产权房，无法打点房屋产权证，我该若何维权？

王密斯和周先生是系伴侣关系，周先生曾称其在青岛市城阳区某社区拥有合法、可出卖的回迁房，于是王密斯于2019年与周先生签定了《房屋买卖合同》，王密斯向周先生付出购房款65万元。之后王密斯屡次与周先生停止联络，周先生不断以各类理由推诿，拒不交房，亦不共同王密斯打点房屋过户手续。王密斯颠末多方探听，发现该处房屋属于小产权房，无法打点房屋产权证，征询律师本身该若何维权？

律师说法：根据目前的法令规定和司法理论，王密斯与周先生签定的《房屋买卖合同》中的房屋系小产权房，王密斯并不是房屋所在地集体组织成员，因而上述合同违背法令律例强逼性规定，应属无效。因而王密斯能够向法院提出诉讼，恳求去除与周先生签定的购房合同，要求周先生返还购房款并承担利钱。在此提醒广阔市民，购置小产权房有良多风险，好比两边签订的购房合同可能违背法令强逼性规定招致合同无效；不克不及在房管局存案，购房人无法获得房产证；小产权房不克不及打点抵押注销，购房时无法停止银行贷款；因为小产权房大多属于未确权房产，在涉及离婚或者继续纠纷时，很难通过法院停止处置等等，因而假设本身不具备购置小产权房的天分，定见更好不要购置小产权房，以免形成没必要要的财富缺失。

问法感悟

代晓律师：

林梦婷律师：

除了房屋买卖，日常生活中许多人会抉择租赁房屋栖身或停止消费运营，而租赁房屋也同样需要确认好出租方能否有资格出租房屋，并确认好房屋形态。在此定见各人在租赁房屋时要先查看出租方能否有权出租房屋，好比能够查看出租方的房屋产权证书，假设出租方是转租则需要确认出租房屋给你的“二房东”有没有“一房东”容许转租的声明。别的在交接房屋时两边也需要确认好房屋现状和房屋里的家具用品，并签好交接素材。

相关案例： 为套取银行贷款订立虚假房屋买卖合同，有何法令后果？

2019年6月17日，王某和李某签定存量房买卖契约，约定李某购置房屋并打点银行贷款。6月25日购房人李某出具许诺书。内容为因运营急需资金，向王某求借涉案房屋一套，通过过户体例获得资金。该房屋固然过户，但并不是两边实在买卖交易，而是暂借，李某包管五年内还清房贷并将房屋过户至王某名下。

【法院裁判】

本案颠末法院审理后认为，买卖两边通过签定合同打点房屋买卖手续，到达骗取银行贷款的目标，属于以合法形式掩盖不法目标，应当认定房屋买卖合同无效。

【律师定见】

第一，两边当事人在签定房屋买卖合同后，出卖方不断持有、保管房屋产权证及过户发票、收条等相关原件，且不断占有利用出卖房屋，其主张两边为虚假购房合同套取银行贷款，而买受人不克不及合理阐明并举证证明上述情状且未证明除银行贷款外房款的付出情状，应认定两边之间房屋买卖合同并不是其实在意思表达，应为无效合同。

第二，意思表达实在是民事法令行为应当具备的根本前提之一，两边当事人没有买卖标的物的实在意思，而为实现其他目标，如获取贸易贷款或者住房公积金贷款而彼此通同签定虚假买卖合同的，应当认定合同无效。

第三，房地产开发企业以躲避国度对房地产行业调控为目标，借别人名义与本身签定虚假商品房买卖合同，抵押套取银行信贷资金的，假设商品房买受人明知合同非两边实在意思表达，应当认定合同无效。