有人的处所就有江湖，有江湖的处所就有买卖，无论公私。
起首分享一份数据：
深圳全数能够利用面积约1991.8，农用不成动面积916.2，建成面积约917.8，还剩157.8，现实可开发59。
1、建成917.8有514没有完成征转手续，占比56%
2、建成917.8有390是集体经济掌握，此中只要95确权，仅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，占比32%
4、61万栋建筑有35.7万栋是违建，占比57.5%
5、8.2亿平建筑面积有3.9是违建，占比47.6%
看，多么热闹的地产江湖！小产权房就占了残山剩水，可谓一进江湖深似海！不外不消怕，老司机在此……
好吧，言回正传，到底小产权是怎么样的？简单粗爆的说，所有没有获得独立完全产权的物业，全数统称小产权房！
如今我们从下面三个方面来聊聊深圳的小产权房（想聊其他的处所我也不懂，因为汗青原因深圳小产权房和此外处所有些不太一样）。
1、小产权房类别
2、小产权房的汗青布景
3、小产权房交易及实操
如今，咱先说小产权类别：
1、《广东省房产所有证》
那类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只要实正的深圳土著才会有的。
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像如许的房子，市场上根本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不外那类房固然少，但还在拆迁房里仍是能够看到。
2、《房屋所有权证》猪肝本。
此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民本身建的房子的产权证，也算是比力老的房子，如今在沙井，看澜，松岗比力偏的处所，比力老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是如许的！
3、《房地产证》俗称的：绿本！
那类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后疆土局存案核发的！此类房子不克不及买卖，不克不及过户，不克不及抵押！（别的有一种是2014年做为深圳试点，通过补地价拿到的绿本）说到那个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，关于本村本项目发的利用权证书，另一个是开商发本身印的，村委盖个章而，那两种一会后面会说到。
4、集资房（绿本或整栋大红本）
那类房子是企业或者几家公司一路集资建的，（申报的项目差别产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有如许的房子）分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。那类房子交换十分少，对详尽信息也是一知半解罢了。暂不讨论！
5、大红本房（整栋有一个红本的）
那类房子说白了仍是企业本身建的公寓房，四证齐全，但也是不克不及上市畅通的，那类房子其实还不克不及称为小产权，产权仍是属于公司所有的，只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房罢了，签的都是租赁合同（有一些签的有偿利用合同）。
6、村委统建楼
那类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者室第。村委签合同，也有绿本，但那个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个利用权证书。
有一种也喊村委统建楼，不外是开发商主导的，属于与协做关系。部门有绿本，不外那个绿本开发商本身做的，村委只是盖印（有一些村委盖印还要收钱的）。有的没有绿本，签协做建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章罢了。
那些绿本都是开发商本身做的
还有一种开发商统建楼，此类房算是一个比力奇葩的存在。根本上是一个开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建（好比宿舍楼），清湖，沙井比力多楼盘是如许的，那类房子一般都是和开发商签协做建房合同，不会表现出与村委有任何相关的信息。
7、两证一书（村民私宅报批报建申请）
那种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全数都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。其时政府紧挠经济，可能太忙了，顾不上那个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面那个所有的两证一书。
8、《深圳市农村城市化汗青遗留违法建筑普查申报收件回执》
那个是2009-2010年间一个普查，相当于已经笔录在册的了，不说你违法也不说合法，归正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！特殊是一些什么证都没有的，根本上就只要那个回执。
9、无证的开荒房
那种房子根本上都是以前来深圳开荒建的，根本上无任何手续证明，独一有的可能就只要水电的开户证明了，不外如今至少都有《汗青普查回执》吧。
10、军产房
那个也分两种：一个是自己就是部门备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部门的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖印，但未有过见过出来的证，不知实假）。所有的军产房，如今理论上是过不了户，更不了名的。但江湖事无绝对，那水太深了，所以不做讨论。
以上就是目前市场上见得最多的小产权房类别，您都领会了吗？
营业范畴：
深圳拆迁房，目标房，小产权房，回迁房，农人房等等类型。
存眷收躲不迷路：那里让您对回迁房从一无所知到无所不知！
—小蔡说旧改—
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