买二套房的人有福了！契合4个“前提”，可享受首套房利率、优惠

如今年轻人被什么绑住了四肢举动，相信大部门人会将票投给房子那个谜底，身边不乏有月薪过万的伴侣，本来能够享受更好的生活，但是每月房贷就有五六千，再刨除车贷，靠着剩下的工资，可能生活量量还不如公司的前台。关于年轻人来讲，生活的分水岭可能就在之一套房子了。不外为了减轻购房者的承担，2022也给首套房的购置者供给了良多购房的优惠，不只首付低，并且相关折扣也低。

首套房的判定原则是什么？

起首购房者的年龄要到达18岁，其次，购房者买的房子必需是90平米以下的住房，不然契税就不享受1%的契税折扣了，此外，不存在以买受人名义零丁或者和别人配合购置的房产，和父母一路根据房改政策购置、继续或者移走获得房屋。称心以上那三个前提，那么就能够认定为首套房产了。

假设在购房首套房的时候，只需要付出30%的首付就能够了，二套房可就要付出更高比例的房价了，假设手头没那么多钱购房压力就十分大。在北上广深等一座城市，二套房的首付比例以至高达60%。所以综合来看，首套房享受的福利仍是十分多的。

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本年一场疫情招致中国的房地产市场进进了“停售”阶段，良多房地产企业在复工后发现，本年的目标只完成了一点，必需要通过各类优惠、降价等体例来促进房产买卖，但是造约购房者的照旧是之一套和第二套房产的付款区别，事实是要实金白银掏出钱来才行的。那么有没有一种可能是，买二套房的时候享受首套房的“福利待遇”呢？

1.首套房是小产权房

如今中国的住房根据产权性量分为大产权和小产权房，大产权就是拥有产权证的房子，而小产权房就是没有产权证的。根据有无产权证，意味着那套房子受不遭到法令庇护。良多人当初妄想廉价小产权房其实是承担较大风险的，所以再购房的时候，照旧会被认定为在购置首套房，那套小产权房2022是不认可的。

2.首套房是全款买的

假设你的首套房是全款，那么在购置第二套房子的时候，贷款利率也是和首套房一样的，因为你在银行没有房贷，银行就会以打点贷款为原则判定为首套房了。

3.首套房在外埠，而且用公积金贷款购置

假设你在外埠有一套合法合规的房产，而且也在外埠办了贷款，那么如今又想在老家买一套房子，抉择贸易贷款，那么老家的那套房子就属于二套房了。假设你在外埠购置房子是用公积金贷款买的，那么在当地买房利用住房公积金贷款买房的话，仍然是被视为首套房。

4.首套房还完了贷款

假设首套房是全款购置，或者已经还完了贷款，或者出卖了还完了贷款，再购置房子的时候就会被认定为是首套房了，照旧能够享受首套房的政策福利。

那么本年合适买房吗？其实那个问题意义不大，2022如今对峙住房不炒，关于刚需者来讲，能够和开发商磨一磨小优惠，看好那个小区就买吧，事实都是为了住的。