深圳小产权房旧改抵偿案例

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深圳小产权房旧改抵偿案例

良多人都说买深圳小产权房不平安，一旦碰着拆迁那就是打水漂了，所以一些买了小产权房的，老是说住着提心吊胆的。但小编今天在那明白的告诉你，买了房的你就是赚了，你就安放心心的住就好了，如果实碰着拆迁的，那只能说你实是好命运。因为如今的拆迁不管你买的什么房子，都是按商品房的价格抵偿的，有可能你就成了万万财主了。什么？你说小编在骗你，那么来看看下面那些实在案例吧！

南山区白石洲旧改抵偿初步计划：此中货币抵偿2.8万元/平，物业抵偿更高赔付比例1:3.5！

白石洲拆迁抵偿初步计划，此中货币抵偿2.8万元/平，物业抵偿更高赔付比例1:3.5。值得一提的是，当地人和外埠购房者都一视同仁抵偿。

01、外来人员建房或购置房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选室第，其余选公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选室第或公寓。

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03、首层面积60%，可抉择1：1的集中贸易或办公楼，也能够抉择1：1.2的商务公寓；别的40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选室第，其余选公寓。

04、各村集体物业，按1：1抵偿办公楼，假设的室第或商务公寓，则和业主私宅抵偿原则一致。

罗湖区罗芳村旧改：更高按1:2抵偿还送车位

罗芳村城市更新单位位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳进深圳市城市更新单位罗湖区之一批方案，拟拆除重建范畴面积约11.9万平，更新单位用空中积为13.4万平，拟更新标的目的为栖身、贸易等功用。

据悉，京基集团提出的拆迁抵偿计划中，以产权置换为主。

此中，单层祖屋（室第）按建面1:2抵偿室第或公寓；2层及以上室第按建面1:1抵偿室第或公寓，并每栋装备1个固定泊车位利用权；贸易按建面1:1抵偿集中贸易或公寓。

别的，拆修抵偿原则为1500元/平；过渡租金，室第65元/平每月；商展70元/平每月。

从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，均匀每户有3栋，村集体资产过亿元！”

福田岗山河园旧改：更高1:1比例抵偿室第

拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。

拆迁年限：共13年。1998年：市 *** 就决定革新岗厦。2006年：正式起头。2011年：拆迁完毕。

面积确认：连系2003年现状建筑测绘陈述（其后加建、扩建不予抵偿）和面积确认工做审定成果为准。

项目抵偿：

结局：2011年岁首年月，当地人和外埠购房者都一视同仁抵偿，培养了20多个亿元户。

南山大冲旧改项目：更高1:3比例+1个车位

拆建规模：大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心

拆迁年限：历时12年 1998年： *** 方案旧改大冲。2005：确立推倒重来形式。2009：大冲与华润签订抵偿协议起头动迁。2010：全面开工

物业抵偿：

01、永久性构造建筑：首层的60%按 1：1的比例抵偿贸易物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例抵偿室第，回迁自住区每套房产设置装备摆设1个泊车位利用权。

02、老祖屋抵偿：按建筑面积1：3比例抵偿室第或公寓。

货币抵偿：

永久性构造建筑：11000元/平米，交房后一次性付出货币抵偿金。

暂时性建筑及从属物：“砖墙铁皮顶”暂时物业按建筑面积2500元/平米停止货币抵偿。

暂时安设补贴费：一层按60元/平米·月的原则抵偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的原则抵偿，交房后起头计算租金。

结局：2012年岁首年月，当地人和外埠购房者都视同仁抵偿，培养10个亿元户和400户万万财主家庭。

2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾胜利举行城市旧改签约仪式， 成为深圳市民热议的话题

不断饱受争议的小产权房旧改有没补偿的问题再次被得到必定，话不多说了，恭喜那些业主，再上几张图片吧

福田区华富村东区、西区革新项目

华富村业主代表与福田区 *** 主导的项目公司正式签约

根据已拿到的独家材料，抉择货币互换的，将根据5.5万一平的原则来换，抉择产权互换的，根据套内面积1:1，套外1:1.18的原则。

初步计算，一套90平的房子抉择产权互换，更高能够获得建面131.2平的安设房，还可获得更高货币奖励及抵偿补贴551600元。

龙华新区赤岭头村旧改抵偿方案的正式出炉，引起了业内和购房者们重新对小产权市场有了熟悉。

做为此次拆迁抵偿的东家，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好拆迁工作，大浪卓著提出了“1：1”的抵偿方案，即享用与商品房业主一致的酬劳。

那一新闻的放出，不但让那个片区购买了小产权的业主们乐开了花，更激起了外乡购房者对小产权房的看好，甚至坊间还传布着多么一个段子“撑死胆大的，饿死胆怯的”。

看了那么多的实在案例了，你还在为购置小产权房而担忧吗？就像人们传播的撑死胆大的，饿死胆怯的。如今你还举棋不定的时候，可能到时你连房子都买不起了，而假设说如今你断然下手，下一个万万财主也许就是你了！

有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投本钱量上是投资一个城市

一个地段的将来

是一场逾越周期的投资

高额的回报需要耐烦期待

时间是价值回报更好的伴侣

为什么要买回迁目标房：

一、不消购置名额，不需要深圳社保，拿红本商品房

二、单价低、总价少，面积户型可自在搭配；是周边二手房的5-6成的价格，买来轻松翻倍

三、拿到房产证后能够立马买卖变现，不受(7.31)政策影响，不需要等三年才能够出卖；

四、投资小，高回报; 回迁房70平方起首

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旧改回迁目标房交易流程

1、客户选定项目及面积段后，交定金5-10万到中介方托管；

2、客户预备材料：身份证、银行卡、户口本、成婚证原件及复印件；

3、客户确认资金到位时间，期待业主通知一路往开发商项目部签约；

4、开发商签约现场：A、客户先与业主签定目标让渡协议（一式2份）；

B、再与开发商签订回迁安设抵偿协议（一式10份；）

5、签订完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工做日由开发商停止相关部分对回迁安设抵偿协议合同存案存档。

6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；

7、客户起头收取开放商的抵偿的每月租金(租金抵偿付出体例：一般会根据每一季度付出给客户方）；

8、期待选房及收楼（开发商会提早通知客户方

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万寡生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓著）上下横朗旧改、（卓著）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

看澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）看城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓著）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大看、保利（田背利益统筹）

坪山：财产城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓著汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方曲仓谷府