我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，置换改进在深圳的难度是越来越大了，对此有什么观点和定见么？
深叔：你好，形成那种现象一方面是房源不敷，另一方面是价格问题。特殊是学区房，根本没什么挂盘，挂盘的要么是学位被占用，所需的置换成本变高，不只买不回本来的房子，要买的房源的房东也变得惜售。那就招致了短期内置换的购置力不可。但持久来看，深圳求过于供的大标的目的会使得买家妥协，改进性产物不像刚需房数量那么多，只会卖一套少一套，后期的成交量也会有所下滑。关于如今想要买房的伴侣们来说，定见不要事事逃求极致。若是不断逃求完美，所消耗的时间，以及改变的价格会远超出你的预算。关于购房者来说，更好是掌握当下，挠住时机，能比及心仪的房源天然是更好，等不到也不要强求，赶紧往核心片区密密替代产物。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，刚需，年收进不高，买不起商品房，在考虑要不要进手小产权房算了，归正也能住，看起来和商品房也没有什么区别，价格低，也能称心栖身需求，那个设法可行吗？
深叔：你好，有些通俗家庭因为小产权房价格低廉，且外看、物业、人车分流和通俗室第不异，对小产权房产生了兴致，现实上买房更应该存眷房子代表的城市资本，不料见通俗家庭抉择小产权房，原因在于：1.没有产证，资产平安性弱；2.不具备活动性，无法贷款、评估、抵押；3.无法落户，没有学位，增长只能依靠旧改，不不变，通俗家庭承担不了那种风险。
发问：深叔，你好，已婚，孩子如今一岁，为了将来考虑，预备早一点购置一套学位房，但是对深圳的教导资本散布不太领会，不晓得该抉择什么区域，请问深圳的教导现状是什么样的？勤学校是怎么散布的？哪些区域值得考虑？
深叔：起首，深圳的教导现状闪现出那些特征：1.教导资本散布不均，优良资本集中在福田、南山、罗湖。2.整体义务教导量量落后于北京、上海，但高中具备优势，重本率很高。3.深圳生源潜力还未兑现，大都身世高知家庭的孩子还未到达进学年龄，所以深圳学位房有潜力。其次，从数据上看，深圳排名前二十的小学散布在福田、南山、罗湖、宝安，此中福田优势明显；排名前二十的初平分布在南山、福田、罗湖、龙华、宝安，此中南山优势明显；除了排名靠前的学校，其他优良学校包罗深圳中学、潜龙学校、新华中学、北环中学、石山中学、侨香外国语、百合外国语、亚迪中学、北大附中。最初，深圳的优良学位片区排序为：百花片区香蜜湖片区后海片区、科技园南区科技园北区田贝片区新安片区红岭片区布心片区石山片区，其他能够考虑的区域为南头片区、龙胜片区、前海月亮湾片区、晒布片区、翠竹片区、怡景片区。
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