一个百无聊赖的冬夜，我在闲鱼上打发时间时，无意中刷到了一套房子。更先感动我的是它的价格，龙岗三室一厅，只要99块，还包邮。
固然我心知肚明，卖家少写了好多个零，但爱占廉价的本性仍是催促我点了进往，事实在深圳，很少有什么工具能比房子更牵动听心，那是咸鱼翻身的梦想，阶层逾越的象征。
随后，我在闲鱼上开启一个新的世界——白石洲的拆迁名额，沙井城中村一栋楼，布吉小产权房，以及我们最常见的红本室第、公寓。我似乎走进一个千奇百怪的地下交易市场，它把全深圳见得光、见不得光的财产象征，统统摆在了货架上。
另一方面，2022年深圳一手室第成交34441套，比前一年下跌了34.2%。深圳二手室第 2022年一共成交了21704套，创下15年新低。楼市冷冬，似乎还没有看到尽头。
（特殊提醒：拆迁名额、小产权房、农人房交易均存在法令风险.）
小产权房的线上交易站
一起头，我认为那是地产中介涌进了新战场。
颠末深进阅读后我发现，发帖人里面，房主占了很大一部门。那里面一大部门是小产权房， 本来做此类地下交易的中介大量流失，房屋仆人不能不亲身卖房，还有一部门是红本室第或公寓，在二手房市场的暗澹现状下，业主们恐怕也要本身想想办法，好比在闲鱼上吆饮几句。
我联络上的第一个卖主F，正方案卖掉他的小产权房。那套房子他自住了十几年，搭上线后，我问出了最关心的问题“怎么过户”。
“我也不晓得”，F的答复坦诚得让我不测。随后他阐明，他买的时候有张律师见证书，“如今都不晓得有没有了，没往探听过”。
合理我思忖怎么把天聊下往时，F发来一句，“改天聊，MD没钱花了，摆地摊往了”，便挥挥手潇洒下线。
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闲鱼卖房文学.
H的卖房帖子，在闲鱼上已经挂了有段时间，下面留言很多，有人问细节，有人搞代价。“想廉价几千一万能够，想使劲砍就不要问了”，H回复。
我跟H约在12月中旬的一个下战书看房。
H的房子是小产权房，建在一处菜市场上面。市场位于东莞塘厦与凤岗接壤处，间隔深圳只要5分钟车程，四周是典型的城乡连系部情况，凹凸纷歧的民房挤在道路两侧，房子与房子间的路面被水泥填实，四处连棵草都看不见。
H是个略显腼腆的汉子，拘束地带着我看了看屋子。房子50多平方米，在客厅转两个身就能看清全貌，狭隘的阳台与对面楼的间隔只要1米 。家里的陈列崭新而拥挤，倒也不乏生活气息，阳台上关着一只斗牛犬 ，门口的鱼缸里游着几尾金鱼，几盆绿植，见缝插针地挤在窗台上。
在闲鱼上，H给那套房子的订价是40多万。那套房子H和老婆刚移进来一年，他在看澜的工场上班，日常平凡上班骑电动车只要20分钟。移进来之前，夫妻俩不断在龙华生活，据H看察，邻人中很多人像他一样，日常平凡在龙华上班，考虑到交通便当，到那里买了小产权房定居。
H告诉我，闲鱼上有好几个意向买家来看过他的房子。把房子卖掉后，他和老婆就诡计回四川老家生活。关于交易形式，他应该认实察看过，“你先交定金五万，半年后把余款付清，我们到房产公司那儿，把我本来的合同销毁，你跟他们再签合同”。
“是本年在深圳赚钱不随便吗？”我问他。他笑笑摇了摇头，“年纪大了，想回往了”。
生意人的房产腾挪
M先生是个生意人。他在闲鱼上挂出的房子在罗湖，面积40平方米出头，却是实打实的红本室第。
M告诉我，那套房子也挂在中介门店，中介带两个买家来实地看过。把售房信息挂在闲鱼上，是他本身“想尝尝玩一下”，我也是第一个来看房的闲鱼买家。
我比照了一下他在闲鱼上的报价，比深圳的二手房批示价要超出跨越一大截。 我问他既然拜托给中介，为什么又把信息发布在闲鱼上，“不是想给你们省点中介费吗”，他爽朗一笑说。
接着，他带我到窗台边，指着四面跟我展看起将来 ，“你看，那几个mall都建起来了，阿谁城中村全数都要拆，未来那一片全都是新的，华润的旧改，要建好几个中学、小学。我如今卖，都觉得很心疼”。
M在深莞有三套房产，除了那一套房子，他在东莞的房子也在挂牌出卖，“只留福田我父母住那一套”。他预备润到海外，房产换来的钱，要用来申请北美某国的永居权。
M在深圳做了十来年生意，早些年“钱赚起来十分随便”，近两三年他起头觉得力有未逮，出格是比来一年，“两摊生意，一摊已经完全停了，一摊还能做”。
M告诉我，他没诡计在国外长居，申请永居权，更多地是为了躲避风险，“万一未来情况又变了，你还能多个抉择”。
我在闲鱼上找到的另一户小产权房，户主是L阿姨。L阿姨对收集不熟悉，闲鱼上的卖房信息是女儿帮她发布上往的。
那个小区在布吉文博宫四周，是个颇具规模的室第区，成片的建筑群隐没在鸡公山的夜色中，情况、配套与商品房小区相差无几。
L阿姨是个精明敏捷的老太太，一碰头就搂着我的后背，跟我介绍起她的履历。据她透露，她在深圳做了30多年的五金生意，手里有好几套房子，那两年她的五金店开在广佛，她想卖掉那套自住的房子，在那边再买一套房子。
走出那个室第区，我再回头往看，四面确实如L阿姨所说，是个好地段，“偏远，空气、情况好，交通也便利”。在那么好的处所，建着了那么一座产权存在争议的大型室第区。
一阵凉风吹来，我想起一个处置法令工做的伴侣的告诫，“你买了小产权房，实的出了什么工作，往法院他们是不受理的”。
“闲鱼，就是个客户渠道嘛 ”
几个月前，我在新闻上看到，深圳一个年轻人，以出卖城中村拆迁名额的名义诈骗多人，金额到达2亿多元。
不外，阅读闲鱼你会有种觉得，兜销拆迁名额就像兜销二手裙子一样天然。被某个每平方米售价4万的拆迁名额吸引后，我跟中介Q联络上了。
即使气温在10度以下，Q仍然身着西拆，一个原则的地产中介妆扮。Q告诉我，他做那行有三四年，在此之前，他在深圳做过多年地产销售。
Q显得很隆重，没有像一般中介那样递给我手刺。他的公司，在平湖的一栋写字楼里，我根据那个公司名字，在奇查查上未能搜到相关信息。
Q跟我介绍起手里的拆迁名额，龙岗某个刚进进旧改流程的城中村，100多万就能买到名额。白石洲的旧改项目，大都村民已经签字，拆迁名额售价9万/平方米。
那些拆迁名额的价格，从100万到数万万不等，且需要一次性付款。据Q透露，他招待的买主，大都在深圳买了房子，手里贫乏购房名额，他们想用拆迁名额换拆迁房，曲线添置房产。那半年来受疫情影响，公司招待的买主不多，“防疫政策铺开以后，岁尾生意又好做了，我同事那个月成交了3单”。
听我一再担忧购置拆迁名额受骗被骗，Q教我身手 ，“到时候你往旧改办公室签合同，不要往咖啡馆签，只能在旧改办公室签”。说实话，那丝毫未能平复我的疑虑。
“你们那些信息，都在闲鱼上发吗？”我问他。
“有人会在抖音上发，有人在闲鱼上发发，有人在微信上发”，Q说。
“闲鱼上来的人，有最初在你那儿成交的吗？”
“有，好几单，其实它就是个客户渠道嘛”。
文丨黄小邪
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