销售均价6239元/平米，1-2月亳州市房地产开发投资运行阐发来了！

信息来源：亳州市政府网

本年以来，全市房地产市场陆续下行，多项重点目标下滑，受企业资金压力加大、销售市场恢复不明显影响，企业投资和开工意愿较弱，投资增长压力仍然较大。

一、房地产市场现状

(一)投资大幅下滑，地域差别较大。1-2月，全市房地产开发投资38.5亿元，同比下降23.7%，较往年同期回落25.6个百分点，增速低于全省均匀程度13.7个百分点。

从用处看，室第和非室第投资均呈现大幅下滑。1-2月，全市室第投资32.3亿元，下降22.8%，下拉房地产18.9个百分点。非室第投资中贸易营业用房投资2.8亿元，下降44.3%;办公楼投资0.5亿元，下降24.1%;其他用房投资2.9亿元，下降3.0%。

从构成看，建安投资下降对房地产投资影响较大。1-2月，全市建安工程投资30.5亿元，占全市的79.1%，下降22.9%，下拉房地产17.9个百分点。地盘购买费7.2亿元，占全市的18.6%，下降19.0%，下拉房地产3.3个百分点。

分县区看，仅亳芜现代财产园区和利辛县连结增长，其他县区闪现差别水平下滑。亳芜现代财产园区和利辛县房地产开发投资别离为1.2亿元和8.3亿元，别离增长12.6%和2.0%;谯城区、涡阳县、蒙城县和亳州高新区房地产开发投资别离为5.1亿元、6.5亿元、8.9亿元和8.4亿元，别离下降48.9%、40.5%、23.3%和2.9%，各下拉全市房地产开发投资9.7个、8.8个、5.4个和0.5个百分点。

(二)销售降幅收窄，价格明显上升。1-2月，全市房地产销售面积98.4万平方米，同比下降4.6%，降幅较往年同期收窄2.7个百分点，高于全省均匀程度17.7个百分点。

从销售类型看，小户型室第销售面积增长较快。1-2月，室第销售面积93.8万平方米，增长0.9%，此中90平方米及以下小户型室第销售4.8万平方米，增长1.3倍;非室第销售面积4.5万平方米，下降55.0%，占全数销售面积的4.6%。

分县区看，地域销售分化明显。亳芜现代财产园区房地产项目少，1-2月销售5.7万平方米，增长45.8%，增速居全市首位。 利辛县和亳州高新区别离销售15.9万和22.4万平方米，别离增长33.5%和14.8%，居全市第2位和第3位。 蒙城县、涡阳县和谯城区别离销售23.5万、16.5万和14.4万平方米，别离下降15.2%、16.8%和29.0%。

(三)待售面积同比扩展，室第倍数增长。1-2月，全市房屋待售面积181.9万平方米，同比增长89.4%。此中 室第待售面积141.2万平方米，增长1.5倍，占全市的77.6%; 贸易营业用房待售面积37.0万平方米，增长38.7%，占全市的20.4%; 办公楼待售面积1.5万平方米，下降88.4%。待售库存次要集中在涡阳县，涡阳县室第待售面积83.7万平方米，占全市房屋待售面积的46.0%，占比力高。

二、需存眷的问题

(一)施工建立规模下滑。1-2月，全市房屋施工面积2260.8万平方米，下降8.4%，降幅较往年同期扩展4.5个百分点。新开工面积69.1万平方米，下降20.5%，较往年同期回落44.3个百分点。施工和新开工规模自往年岁首年月以来继续下滑，招致建安工程投资增长迟缓。

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(二)房地产项目储蓄不敷。一是部门项目根本建成，剩余投资额不敷。当前全市在库房地产项目共184个，较往年同期增加2个，方案总投资2062.4亿元，增加16.6亿元，剩余投资额720.1亿元。从详细项目看，完成投资在九成以上的项目有53个，占全数的28.8%;1-2月今年完成投资在500万元及以下的项目有63个(含34个0报项目)，占全数项目标34.2%，占比力高。 二是项目退多进少，投资重生力量不敷。2022年全年新增房地产项目32个，较2021年削减30个，方案总投资削减184.0亿元;本年岁首年月退库30个项目，进库4个项目，新增项目方案总投资39.9亿元。新增项目是投资连结稳增长的后备军，应出力存眷项目开工建立，鞭策实物投资量及时纳统。

(三)企业到位资金削减。房地产企业资金到位情状延续往年下滑趋向，1-2月现实到位资金71.0亿元，下降22.3%，降幅较往年扩展18.3个百分点。从下降原因看，次要仍是遭到销售低迷、购房意愿削弱的影响，做为资金回流重要来源的定金及预收款和小我按揭贷款陆续下滑，别离到位24.1亿元和19.7亿元，别离下降38.2%和5.6%，两项目标合计下拉全数到位资金的17.6个百分点，占比61.7%。

三、下一步工做

(一)做好项目进库工做。一方面要进步思惟熟悉，把推进房地产企业和项目进库做为工做重点，与各主管部分加强沟通协调，全面排查未进库房地产项目，对契合要求的项目要应统尽统，及时进库。另一方面要强化工做批示，做好进库培训工做。要按期对县区工做人员停止进库审批培训，明白进库原则和相关工做要求。对拟进库的房地产企业，要加大政策宣讲、营业批示及疑难解答，确保项目照实上报，实在反映房地产市场运行现状。

(二)推进项目有序建立。关于已拿地尚未开工项目要强化催促监管机造，搀扶帮助企业打点项目前期手续，鞭策项目尽快开工。关于已开工建立项目，要加强跟踪办事，通过实地调研走访，及时领会企业开展现状，认实梳理企业建立中存在的问题，出力为企业排忧解难，鞭策项目建立高量量开展。

(三)落实助企惠民政策。落实促进房地产市场平稳重康开展的一系列调控政策，加大政策宣讲，不变市场预期，激活群寡购房刚需和改进型住房需求。要加强房地产企业资金监管，拓宽企业融资渠道，足够发扬好“保交楼”专项告贷的保障感化，缓解企业资金压力。

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