文| 令狐卿
编纂| 徐媛
媒体2月12日报导，南宁市多家楼盘在推介时声称，住房按揭贷款人的年龄期限可耽误到80岁。记者核实多家银行，确认那一新政的实在性。楼盘开发商跃跃欲试，个别房企表达“已在跟进”。
也有本地银行表达，那个办法往岁尾就落地施行了，详细内容就是：住房按揭贷款的告贷人年龄期限和贷款期限的总和不克不及超越80年。
根据过往的房贷老例，贷款人年过50就会在资格审核阶段遭到“鄙视”，在贸易贷款额度、贷款期限上被“卡脖子”。南宁新政打破了银行按揭的潜规则，很有点像开闸放水的意味，表现了十分现实的放贷逻辑，也聚集了良多槽点。
能够必定的是，没有监管部分或明或暗的“放水”，大幅度耽误按揭人年龄期限是很难面世的。而那种新政也击中了银行业的痛点，出格是五大行之外的银行有着浩荡的放贷压力，面临房贷那种有现成抵押物的，贷款方绝对不会食亏。
考虑到那些银行在后疫情年代，强化规模营收的压力，在按揭贷款那块用足心思，恐怕是本地监管层与银行业的“默契”，将八旬长者纳进规模化逃求的东西箱，其隐含的动机并非多么令人费解的事。
当然在高龄按揭贷款人那方，对新政也会有算计。在银行以激进手段走量时，新政等于为新老成员并存的家庭供给了新的金融杠杆。有些人能够乘隙盘活高龄父母、爷爷奶奶或外婆外公的按揭潜力，年轻人能够借用白果的名额，以首套房的名义挺进房市，绕过购置二套以上房产的政策掣肘。
有网友吐槽说，“高龄贷”的后面将有一帮新的接盘侠杀进楼市，也不算夸饰。
但耽误按揭年龄期限到80岁，已经超越了我国国民的均匀寿命，其带来的反讽是不言自明的。银行业有它们强化规模的“小九九”，政府乐见有更多金融增量的“撬棒”，刺激楼市，陆续为后疫情时代的楼市、地盘财务打上新的“强心针”，卖地的与卖楼的一拍即合，用新办法诱惑目标群体松开钱包，何乐而不为呢？
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网友的吐槽其实不关心银行业、监管部分的动机，而是将焦点放在按揭新政以急功近利之态，将退休人士甚至国民当成“东西人”的习惯性做法。
出格一比照就业市场的年龄限造，网友愈加意难平。在良多行业，35岁以上已经就能感应“冷意”，那类年龄鄙视规定不见专心消弭；延迟退休政策板上钉钉，但届时老年人能不克不及找到工做仍是个未知数。而购房方面却容许耽误按揭年龄期限到80岁，不知银行有没有认实考量过，高龄按揭人的收进能笼盖房贷吗？
就业市场上，年龄似乎老是问题。可一到需要刺激楼市的时候，年龄又不是问题。似乎它成了薛定谔的猫，要说难以捉摸也不是事实，从南宁那条新闻的评论区可知，人们心知肚明，只是不由得要挖苦，并在捧腹大笑中产生模模糊糊的共识。
说正经的，按揭贷款人年龄延至80岁，对银行业是有风险的，严审还款来源掌握风险，退休金不敷的，能够加子女担保，天然能够增加银行的平安系数。但还款来源有包管的抵押房产，其实不能包管抵押房产的回属权毫无纠纷。对某些实的在乎风险、实的严控风险的银行，也会对那种激进手段敬而远之。
总的来说，南宁的做法有它特殊性，本地楼市可能需要愈加强烈的“唤醒”。但网友对那条新政的评判，与其说是无力的吐槽，不如说是反频频复的提醒，动辄把公众当东西人的思维和做法，到底有完没完？