文/乐居财经 邓如菲
房贷年龄期限耽误至八十岁，到底是赐顾帮衬了老年人的买房需求，仍是割了老年人的韭菜？
2月11日，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”。有媒体报导，中信银行南宁分行2月10日已下发通知，正式将小我住房按揭贷款告贷人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即使是年满50周岁的购房者，只要契合贷款前提均可按更高30年期限申请房贷。
动静一出，#南宁房贷年龄期限可耽误至80岁#的话题便登上热搜。言论上大都网友其实不买账，在相关话题下，评论大都都持否认立场。
可在群众的讨论还未平息之时，便有多家银行出头具名回应称并未接到通知。可见该政策尚停留在起步阶段。
此中，建立银行南宁某收行网点工做人员表达，暂时没有接到该项通知。南宁某农业银行个贷中心的营业司理透露，关于耽误房贷年龄期限一事本身也是通过新闻领会到的，但上级行并未下发文件，目前该行仍延续贷款人年龄加贷款期限不超越75年的政策。
值得重视的是，中信银行南宁分行对政策的一些误传做出了进一步阐明，表达近期总行同一下发文件，此中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超越80年，但“贷款人年龄不超越70岁”那一规定并没有改动，且相关营业前提是银行已经核实贷款人收进流水称心贷款要求。
截至目前，新规定尚未有营业落地。
易居房地产研究院研究总监严跃进表达，贷款人年龄加贷款期限耽误，意味着50岁之前的人都可以贷足30年。“事实上，那部门人具有十分好的贷款优势，以后延迟退休，收进是有保障的。那个政策在某种水平上赐顾帮衬了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”
在严跃进看来，南宁那一政策有必然的现实布景。“从信贷的角度看，如今足够宽松；从年龄角度，生齿老龄化背后产生的一些市场需求都在改变。”他表达，该政策改变能赐顾帮衬一些中老年人的购房需求，此外，该政策下，老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加，有助于涉及养老的家庭更好实现置业方案。
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国务院开展研究中心研究室主任冯文猛在承受摘访时表达，“从社会朝上进步的方面来看，我国人均预期寿命不竭增长，老年期的收进保障也在不竭完美，房贷扩龄假设是基于对那一改变的考虑，是件功德情，表现了社会的朝上进步。”
从那些因素考虑，贷款人年龄加贷款期限放宽具有合理性。
而关于那项政策的详细推进，冯文猛填补道：“如是从单纯短期内逃求扩展贷款量的发放角度做出的决定章需要慎重，必需考虑相关风险若何防控，假设没有做好风险防控，无区别地自觉推进，将有可能产生大量的、无法了偿的债务。”
也有业内人士指出，客看来看当前中国人均寿命在不竭增长，部门中老年人群实在存在住房改进需求，在风险可控的前提下，银行以及金融机构为其供给“贷款人年龄加贷款期限耽误至80年”的办事未尝不成。但要强调的是，无论信贷政策如何立异，金融机构遵守最根本的风险底线仍是第一位的。对房贷营业而言，贷款人需求的实在性、收进和流水的实在性，以及还款来源的不变性是风控核心要素。无论当下供给耽误期限办事的银行机构涉及几家，都不克不及放松按揭的风险原则。
文章来源:乐居财经