本报记者 陈露 吴杨
近日，一则“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的动静引发市场存眷。中国证券报记者调研领会到，该政策为中信银行南宁分行新推出的政策，现实为贷款人年龄加贷款期限最长不超越80年。
近期，为促进房地产消费，多地推出降低房贷利率、买房补助等政策。业内人士表达，政策宽松契合各地称心合理住房消费需求的导向。
尚未有营业落地
近日，有动静称“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”。记者调研南宁多家银行及本地房产中介领会到，该政策为中信银行南宁分行近期新推出的政策，目前暂未有营业落地。
“那一政策是近几天刚推出的政策，但外界对此解读有曲解，并不是是贷款人年龄可耽误至80岁，而是贷款人年龄加贷款期限最长不超越80年。”中信银行南宁某收行工做人员表达。
上述工做人员举了个例子，根据目前的最新政策，60岁的客户申请小我住房按揭贷款，更高可申请20年的贷款期限，而政策调整之前更高只能申请10年。“次要是耽误了贷款年限，但‘贷款人年龄不超越70岁’那一规定并未发作改变。”
值得重视的是，很多银行个贷司理及房产中介向记者强调，并不是每个贷款人都可申请到“贷款人年龄加贷款期限最长80年”的资格，银行在审批时需要对贷款人的收进流水、还款才能等停止审核。
“完成整个按揭贷款所需要的素材良多。”中信银行南宁某收行工做人员刘晓（化名）表达，银行最起头会对贷款情面状做一个简单预判，需要提交的有贷款人的银行流水、收进证明等根本的征信素材，最末要以银行审批成果为准。银行会足够考虑各类因素给出综合评估，好比会察看贷款人退休后每月退休金可否笼盖还款额度。
释放购房需求
在业内人士看来，银行推出那一政策，关于刚需和改进型购房需求的释放具有积极感化。
“此类政策试图发掘40岁至59岁年龄段人群的购房需求，那类群体部门人付出才能相对较强、获得足额信贷的需求也较高。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表达，此类群体获得贷款，对刚需和改进型购房需求的释放也有积极感化。
招联金融首席研究员董希淼认为，该政策有助于让更多中老年人能够申请贷款改进栖身前提，也让年轻人可通过耽误还款期限减轻当期还款压力。“其实多年前，工商银行等银行已经将告贷人年龄加贷款期限耽误至75年，那可能也是我国生齿老龄化布景下的大势所趋。”董希淼表达。
记者致电南宁本地其他银行领会到，很多银行目前小我住房按揭贷款的贷款人年龄加贷款期限的最持久限低于80岁。好比，本地建立银行贷款人年龄加贷款期限最长为75年。招商银行南宁某收行个贷司理表达，贷款人年龄加贷款期限最长为70年。柳州银行南宁某收行工做人员表达，该行目前贷款人年龄加贷款期限最长为70年。
也有业内人士提醒，购房者对耽误房贷期限仍需慎重。北京金诉律师事务所主任王玉臣表达，一般来说，到了60岁、70岁以后，良多人根本没有了工做才能，只能靠子女养老或社保等体例养老。那时白果的资金付出才能相对欠安，一方面可能会影响本身老年的生活操行，另一方面，相关风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
多地房贷政策调整
事实上，南宁部门银行推出的政策恰是“一城一策”促进房地产消费的缩影。近几个月来，长沙市、菏泽市、大连市、连云港市、六安市等多地都出台了提振楼市的政策，进步公积金贷款额度、调整首套房贷款利率。
在进步公积金贷款额度方面，六安市表达公积金贷款购房更低贷款额度上浮20%。菏泽市、长沙市、绍兴市等均有相关行动出台。
在调整贷款利率层面，郑州首套房贷款利率更低降至3.8%，天津部门银行首套房贷款利率下调至3.9%。四川表达，将撑持契合前提的处所动态调整首套房贷款利率下限。
“包罗房贷年龄期限耽误等政策其实都属于房贷层面的政策东西内容，相关政策宽松契合各地称心合理住房消费需求的导向。”严跃进阐发。
来源：中国证券报·中证网