继广西南宁“住房按揭贷款年龄期限耽误至80岁”引发普遍存眷后，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“最长可贷至100岁”的海报愈加吸金。而近日，成都、上海、北京等城市也传出“更高可贷到90岁、95岁”的动静。
对此，业内人士表达，此类操做背后其实是“接力贷”。该种操做关于部门中老年购房者来说，可能降低月供压力，耽误还款周期。整体来看，此类操做形式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的东西。
现象：多城有银行将房贷年龄期限放宽至80岁、90岁
在媒体报导“南宁部门银行住房按揭贷款年龄期限耽误至80岁”后，本地建行、农行的多家收行回应称“尚未接到正式施行文件，也未开展此类营业”。
2月16日，社交媒体上传出“建发房产在南宁与银行协做，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁”的海报。当天上午，新京报记者与建发房产方面联络，其相关工做人员回应：“我们确实已经接到良多德律风问那个海报的事，但是我们公司尚未发布此类海报。”中午，有媒体报导，项目部已将告白信息撤下。
图/海报截图
在成都，一所银行将住房按揭贷款年龄期限耽误至80周岁以上。2月15日，中国银行四川分行相关工做人员向新京报记者介绍：“目前中国银行成都相关银行房贷能够贷至85周岁。如今打点那种贷款需要子女担保。也就是说，假设贷款人在85周岁之前去世，将由其子女陆续还贷款。”统一天，建立银行成都分行相关工做人员回复记者称：“在成都的建立银行打点购房贷款，确实能够贷至90周岁。”
上海市也传出有一所银行将购房贷款年龄提至80岁摆布的动静。2月15日，上海交通银行相关营业部分工做人员回复称：“没有那项政策。目前我们银行批下来的贷款更高年龄至70周岁。不要轻信收集传言，一切以我们的动静为准。”
值得重视的是，2月15日，网上还传出“北京市一家银行也将购房贷款年龄进步至80周岁以上。”2月15日，新京报记者以购房人身份向北京银行相关收行停止核实，工做人员回复称：“目前，施行的审批贷款政策是贷款人年龄+贷款期限不超越80，也能够理解为贷款人更高年龄不克不及超越80周岁，好比70周岁的人贷款年期限是10年。假设是购置二手房，审批贷款原则还需要根据房子的现实情状再做阐发。”
展开全文
此外，农业银行北京相关收行工做人员告诉记者：“农业银行审批房贷目前还根据贷款年限+贷款人年龄不超越65。”
别的，工商银行内部人士向记者介绍：“目前，工商银行在北京的购房贷款审批根据贷款人年龄+贷款期限不超越75的政策施行。”
本色：多为“接力贷”
中原地产首席阐发师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的本色多是“接力贷”，即子女不契合限购限贷前提，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母做为申请人，也就是房贷的包拆替身，搀扶帮助子女（或子女与其配头）做为配合告贷人，贷款购置住房。
“简单说，年满50周岁的购房者，只要契合贷款前提，就可按更高30年期限申请房贷。以至有70周岁还能够申请30年房贷。因而，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是不断能够操做的。”张大伟认为，贷款年龄超越70岁的背后本相其实是接力贷。
在张大伟看来，接力贷、放宽住房按揭贷款年龄加贷款期限的背后是绕开房地产调控中的限购、限贷政策，使购房告贷人年龄+贷款年限得以恰当耽误，现实上是以家族形式购房，几代人配合还贷。而接力贷形式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的东西。
借贷人往世，子女等能否需要陆续还贷？
记者在摘访中领会到，并不是所有人都合适房贷可贷到70岁、80岁以至更高的政策，也纷歧定能通过银行的审批。银行在审批此类贷款时还需要看买房者的收进和流水情状，部门还需要家属做担保。
也有很多人提出疑问：除了“接力贷”（白果为主告贷人，需要年轻人配合还贷）的情形，假设借贷人是白叟零丁一方，还没有还清贷款就过去世，其子女、配头等继续人能否要承担法令责任？ 对此，广东合邦律师事务所律师杨登基介绍，即便借贷人的成年子女、配头、父母（可能早过去世）未签定《小我购房按揭告贷合同》（不消承担担保责任）时，基于法令关于曲系亲属享有继续权等规定，如呈现上述情状，即借贷人在往世前未了唱完银行的房贷，银行有权基于法令规定（并不是基于合同约定）告状其继续人或主张属于借贷人的夫妻配合债务，进而要求其他继续人在继续被继续人的财富限度内承担还款责任。
杨登基进一步表达，如前述营业形式得以妥帖，银行为降低因而呈现的不良资产等风险，极有可能审查贷款人收进、流水、否有退休金、身体安康情况（能否有严峻疾病或购置贸易保险）等，还有可能要求该借贷人的成年子女、配头或开发商做为连带责任担保人而签字确认。如呈现借贷人在未唱完贷款，其继续人又舍弃遗产继续，涉案房屋残值无法笼盖未了偿告贷时，银行可基于担保条目，告状借贷人的子女、配头或开发商。
新京报记者 张建
编纂 武新 校对 陈荻雁