经济看察网记者陈月芹2月11日，南宁多个楼盘对外鼓吹“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，那一动静也颠末南宁多家银行确认失实。
一位南宁中介告诉经济看察网，耽误房贷年龄的新政策是从2月10日才起头实行，不是每个银行都适用，目前只要中信银行能够打点。
2月10日，中信银行南宁分行下发通知，将小我住房按揭贷款告贷人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。那意味着，即便购房者年满50周岁，只要契合贷款前提均可按更高30年期限申请房贷。
前述南宁中介阐明，假设老年购房者的征信没有问题，流水又能够笼盖月供，就能够申请贷款至80岁，不需要子女做担保。假设白果退休后的银行流水不敷还房贷，也能够做接力贷。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南宁按揭贷款可耽误至80岁政策，能够激活加杠杆买房的情感。2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的汗青新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比削减5858亿元。此中，中持久贷款2231亿元，同比削减5193亿元。那些数据表白，当下居民贷款买房的积极性很低，不情愿加杠杆。加上延迟退休提上议事日程、人均寿命耽误，有耽误房贷年限的合理性。
李宇嘉也提醒，该政策对年龄较大的购房者，有必然的促进感化，但单看某一政策对当下任何一个城市楼市的效果不大，即使是限购退出、利率下降，也无法让楼市敏捷上升，必需要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。
大都城市房价和房贷利率正鄙人降。1月16日，国度统计局发布的2022年12月房价数据展现，70个大中城市中，55个城市一手房价格环比下降。根据央行的首套住房贷款利率政策动态调整机造：新房室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
基于此规则，70城中有35个城市契合下调的原则。此中，包罗南宁在内的14个一二座城市，以及21个三个城市从1月起头可自在下调房贷利率。到了1月31日，交通银行、农业银行等南宁分行均已通知首套房贷利率降至3.7%，部门银行二套房贷利率已降至4.9%。
南宁首套房贷利率进进“3”字头，很多此前高位上车的市民正列队等3个月以上才气提早还房贷，而银行和开发商正试图撬动老年人买房的钱包。