近日，“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的动静热传，引发普遍存眷和讨论。2月13日，中信银行南宁分行营业部工做人员告诉南都记者，该政策是将小我住房按揭贷款告贷人年龄加贷款期限之和调整至80年，但告贷人的年龄不超越70岁，目前尚未落地打点。有业内人士向南都记者阐发，此举关于刚需和改进型购房需求的释放具有积极感化，但也应隆重测算违约率，评估能否足额、及时收受接管房贷。
据媒体报导，南宁多个楼盘正在鼓吹上述房贷新政策。该动静发出后立即登上微博热搜，有网友发出疑问，“你会抉择80岁仍要还房贷吗？”
南都记者领会到，目前在国内银行打点住房按揭贷款营业，普及要求告贷人年龄在18岁到65岁之间，告贷人年龄加贷款期限不超越65年，部门银行可耽误至70年。
2月13日，中信银行南宁分行营业部工做人员告诉南都记者，上述热传的新政策实则是将小我住房按揭贷款告贷人年龄加贷款期限之和调整至80年，但告贷人的年龄不超越70岁。该工做人员还表达，“如今有那个动静，但是还没有正式通知，也没有打点过那项营业。”
南都记者重视到，国度统计局数据展现，自2021年7月起，南宁二手房价格起头下跌，截至2022岁尾，南宁二手房价格已经持续下跌18个月。
“部门网友从 ‘老年人购房’ ‘老年人还贷’的角度往理解，有必然合理性。连系近期 ‘老年人数量上升’ ‘渐进式延迟退休计划’等话题，很随便发酵出来。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进向南都记者阐发，“房贷年龄期限耽误”属于房贷范畴的政策东西，其素质上是增加了部门购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，切合激活合理住房消费需求的导向。
严跃进告诉南都记者，该政策将间接惠及40岁至59岁的中年购房群体，“根据旧政策，那个群体贷款的时长不成能超越30年，假设按房贷年龄期限耽误至80年来计算，则能够获得30年的贷款金额，或多增加10年的还款期。”他认为，此举关于刚需和改进型购房需求的释放具有积极感化。
据国度卫健委发布的《2021年我国卫生安康事业开展统计公报》，我国居民人均预期寿命由2020年的77.93岁进步到2021年的78.2岁。
“房贷年龄期限耽误至80岁”能否会带来放贷风险？
对此，严跃进向南都记者表达，违约率是评判此类政策好坏的重要标尺，“关键是要往测算此类房贷能否有违约的可能，或者说房贷能否有足额、及时收回的可能。”因而，他提醒，南宁等或将涉及该类立异政策的城市，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者天分情况、还贷的来源等角度阐发，客看理性地以合理标准造定政策，确保办事于刚需和改进型购房者。
摘写：南都记者 张林菲