□ 按揭贷款年龄期限和贷款人年龄其实不能画等号。一般情状下，房贷年龄期限是指贷款人更高年龄要求与最长贷款年限之和。所谓的房贷年龄延至80岁并不是指80岁还能贷款，而是指房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超越80年。
□ 在当前楼市较为低迷的情状下，部门地域适度放宽房贷年龄期限，短期内有利于激发房地产市场需求，中持久效果则需进一步看察。
近日，广西南宁有银行将住房按揭贷款年龄期限耽误至80岁的动静引发存眷。随后，北京、杭州、成都等地也相继传出调整购房贷款年龄上限的动静。
很多人认为到80岁还能贷款，事实并不是如斯。相关银行表达，按揭贷款年龄期限和贷款人年龄其实不能画等号。所谓的房贷年龄延至80岁并不是指80岁还能贷款，而是指房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超越80年，好比，70岁能够申请最长不超越10年的房贷。
“一般情状下，房贷年龄期限是指贷款人更高年龄要求与最长贷款年限之和，各地域普及要求告贷人年龄不超越70岁，叠加最长贷款年限，部门地域房贷年龄期限会耽误至80岁或更长时间。”中指研究院市场研究总监陈文静说。
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表达，恰当耽误告贷人年龄并耽误告贷期限，有助于让更多中老年人能够申请贷款来改进栖身前提，也让年轻人可通过耽误还款期限减轻当期还款压力。
在很多业内人士看来，在当前楼市较为低迷的情状下，部门地域适度放宽房贷年龄期限，为有购房需求的老年人供给政策撑持，短期内有利于激发房地产市场需求，中持久效果则需进一步看察。
“无论是房贷年龄期限放宽仍是接力贷，都是降低购房门槛的间接表示。”58安居客研究院院长张波表达，固然此举其实不会削减总还款额度，但通过耽误贷款期限可有效降低月供压力，叠加首付及利率降低等政策，总体味降低购房者的自有资金要求，一旦市场自信心恢复将会起到更明显的带动感化。
本年以来，与房贷相关的话题继续受存眷。一边是居民扎堆儿列队申请提早还贷，一边是银行降低购房者门槛，放宽购房年龄+贷款期限上限，力图留住客户。
“那反映出在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的情状下，叠加小我住房贷款提早还款潮，部门银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。”董希淼说。
有专家表达，跟着信贷端撑持购房需求释放的政策继续调整，2023年信贷端撑持住房需求的政策力度有看陆续加强，居民购房门槛与购房成本或将进一步降低。跟着贸易银行对房贷要求的进一步放松，称心购房前提的群体进一步扩展，对提振楼市有促进感化。不外，住房消费对整体消费和投资固然有强力拉动感化，但也会产生挤出效应。短期来看，耽误房贷年龄期限对房地产市场的拉动效果较为明显，有助于鞭策市场平稳苏醒，但从中持久来看，对该办法的评估也需要连结审慎。
“各地政策继续优化，起点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，但‘房住不炒’红线不会改动。后续各地还要陆续加强鼓吹，引导房地产市场预期朝着安康、平稳的标的目的开展。”易居研究院研究总监严跃进说。
来源：经济日报