贷贷相传？房贷年龄最长可至100岁，”百岁贷“疯狂刷屏：一套房子两代人的接力？

在房贷年龄上，没有更高只要更高。继80岁、90岁上限之后，房贷最长可贷至100岁也来了。

网友：还到80岁还不敷，一套房子需要两代人的接力……

”百岁贷“来了？

昨晚，一张南宁地产公司营销海报在热搜榜上炸开了锅。

据悉，该海报声称南宁协做银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，最长可贷至100岁，要求子女做为配合告贷人。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其协做的银行，但详细贷款政策以各大银行输出为准。

及此，一石激起千层浪，此则动静便敏捷引发了网友热议。

不外关于此动静，海报中提到的“建发央著”的一位工做人员表达：

“海报是实的，但是今天晚上发的，还没有最末落实。”

该工做人员介绍称，那是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，如今有个别银行能够到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，能够贷30年，70岁加30年正好是100岁，

“它是一个噱头。”

该工做人员表达，“贷款年龄最长达100岁”是一种曲解，告贷人年龄不超越70岁的规定是稳定的，变的是年龄与贷款年限之和更高不超越80岁。而100岁是指告贷人70岁，加上子女做配合告贷人，贷款年限更高能够贷到30年，如许现实贷款年龄最长就到100岁了。

关于房贷最长可至100岁的动静，今日开发商、银行等皆有所回应。有媒体报导，在从告白枚举的两家楼盘销售处领会到，那一告白确系开发商发出，此中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但告白目前已被集团撤回。

银行方面，浦发银行某收行个贷人士表达，最长可贷至100岁信息不实，该行目前施行的营业并不是“接力贷”，而是“合力贷”，该营业告贷人年龄+期限可贷至70周岁，以配合告贷人中年龄最小的购房者认定告贷期限。

民生银行相关客户司理也表达，目前该行告贷人年龄+期限为可贷至70周岁。

“没有能贷到100岁的情状，有点夸饰。”

工商银行南宁多家收行个贷中心人士也表达，目前“贷款人年龄加贷款期限”最多只能延至75岁，即年满70周岁，只能按更高5年期限申请房贷，尚未收到可贷至100岁的通知。

百岁贷实为接力贷？

至于所谓的百岁贷，中原地产首席阐发师张大伟指出，贷款年龄超越70岁的背后本相其实是接力贷。

他表达，关于类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的本色多是“接力贷”，即子女不契合限购限贷前提，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母做为申请人，也就是房贷的包拆替身，搀扶帮助子女（或子女与其配头）做为配合告贷人，贷款购置住房。

“简单说，年满50周岁的购房者，只要契合贷款前提，就可按更高30年期限申请房贷。以至有70周岁还能够申请30年房贷。因而，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是不断能够操做的。”

张大伟认为，接力贷、放宽住房按揭贷款年龄加贷款期限的背后是绕开房地产调控中的限购、限贷政策，使购房告贷人年龄+贷款年限得以恰当耽误，现实上是以家族形式购房，几代人配合还贷。而接力贷形式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的东西。

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易居研究院研究总监严跃进阐发，此海报之所以引起热议，被网友调侃为“百岁贷”，一是海报提及了100岁的年龄比力“辣眼”，二是引起了购房者对接力贷产物的存眷，便是否存在违法违规或炒做的嫌疑。他表达，接力贷起点是为了吸引一些特殊购房群体购房，即落实宽松的房贷打点前提。综合阐发，接力贷其实是一种打擦边球的做法，不宜过多炒做。

值得一提的是，“住房按揭贷款年龄期限可耽误”的动静就已经掀起过一阵热议。

稍早前，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”。在继南宁之后，杭州与宁波两城传出房贷年龄耽误的通知，杭州有2家城商行耽误更高贷款年龄至75周岁；宁波有2家银行将贷款年龄上限提拔至更高80周岁。成都有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长30年。此外，北京也有个别银行将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年。

其实，“接力贷”由来已久，早年因为限购令的正式出台，才相继被银行喊停。关于那种现象，有业内人士表达，无论是贷款年限耽误仍是接力贷，其实都是当下楼市热度下滑的表示，

“提早还房贷潮”还在陆续 央行银保监会回应

值得存眷的是，自2022年来掀起来的“提早还房贷潮”本年还在陆续。

据业内阐发，房贷利率继续下行、存量住房贷款利率偏高、理财市场收益下降、年末奖发放招致购房者有闲置资金、居民自己资产设置装备摆设规划改变等多重原因形成有意愿提早还贷的人数逐步增加。

而针对近期反映较多的房贷提早还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部门贸易银行座谈会，要求贸易银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提拔办事量量，根据合同约定做好客户提早还款办事工做。

针对部门告贷人违规利用运营贷、消费贷提早还款的情状，要求贸易银行继续做好贷前贷后治理，加强风险警示，监管部分将加大查抄惩罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

近日，工农中建等多家银行已通知分收机构，及时响应客户还款诉求，改进提拔办事量量，加快处置积压申请。

而关于“提早还贷”现象，中原地产首席市场阐发师张大伟认为，整体看提早还款才只是起头。

“此前6%-7%的房贷利率和如今4%以下多的新增房贷利率相差很大，且社会各类投资收益率继续降低，只要存量房贷不降低，将来几个月提早还款会陆续明显增加。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达：

“只要房贷利率高于理财利率，只要房价还鄙人跌，且居民预期房价下跌，提早还贷的动机，就不断会存在。”

李宇嘉揣测，将来，更多城市会取缔房贷利率下限，出格是房价下跌的城市。一方面是为了收缩房贷利率和理财利率之间的倒挂；另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。同时，近期楼市政策更多转向需求端纾困，目标也是鼓励各人购房，缓解房价下跌预期。