继广西南宁
“住房按揭贷款年龄期限耽误至80岁”
引发普遍存眷后
2月15日
建发房产旗下南宁一楼盘
“最长可贷至100岁”的海报出圈
业内人士表达
此类操做背后其实是“接力贷”
该种操做关于部门中老年购房者来说
可能降低月供压力
耽误还款周期
整体来看
此类操做形式在市场低迷期影响不大
一旦市场升温
就会成为炒房的东西
广阔网友戏称此为 “祖传三贷”、
“贷贷相传”、“百岁贷”
展开全文
热词“传宗接贷”也因而降生
No.1
“百岁贷”到底啥情状？
记者以购房者的身份拨打了海报上相关楼盘的德律风征询贷款一事，楼盘销售人员表达， 海报上的内容失实，目前假设来购置海报上公示出的楼盘，连系购房者的现实情状，若契合银行的贷款政策就能够操做。
“ 现实就是接力贷， 以父母的名义来购房，子女做为接力贷的配合贷款人，贷款人年龄加上贷款期限最长就能贷到100岁。如许其实还贷压力小良多的。”关于详细若何贷款，该楼盘销售称，只要征信一般，详细要贷款人提交材料后银行来断定。
No.2
多方回应称暂不撑持“百岁贷”
16日，又有记者致电开发商停止询问，相关人士对此事务予以承认，表达：“未出过相关鼓吹海报。”为了考证此动静的实在性，记者还别离致电民生银行，浦发银行南宁地域网点征询。
浦发银行某收行个贷人士表达， 最长可贷至100岁信息不实，该行目前施行的营业并不是“接力贷”，而是“合力贷”，该营业告贷人年龄+期限可贷至70周岁，以配合告贷人中年龄最小的购房者认定告贷期限。
民生银行相关客户司理也表达，目前该行告贷人年龄+期限为可贷至70周岁。“ 没有能贷到100岁的情状，有点夸饰。”上述客户司理说道。
No.3
南宁多个楼盘称房贷期限可延至80岁
就在前几日， 南宁已有多个楼盘的住房按揭贷款年龄可耽误至80岁。
2月11日，据“南国早报”微信公家号动静，2月11日，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，记者从南宁多家银行领会到，确有其事，目前已有部门银行在施行。
报导称，关于上述贷款年龄期限可耽误至80岁的政策，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策， 个别房企明白表达“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与协做银行推出类似房贷政策。
No.4
业内人士分析：“百岁贷”本色多为“接力贷”
中原地产首席阐发师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的本色多是“接力贷”，即——
子女不契合限购限贷前提，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母做为申请人，也就是 房贷的包拆替身，搀扶帮助子女（或子女与其配头）做为配合告贷人，贷款购置住房。
“简单说，年满50周岁的购房者，只要契合贷款前提，就可按更高30年期限申请房贷。以至有70周岁还能够申请30年房贷。因而，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是不断能够操做的。”张大伟认为， 贷款年龄超越70岁的背后本相其实是接力贷。
在张大伟看来，接力贷、放宽住房按揭贷款年龄加贷款期限的背后是 绕开房地产调控中的限购、限贷政策，使购房告贷人年龄+贷款年限得以恰当耽误，现实上是以家族形式购房，几代人配合还贷。而接力贷形式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的东西。
No.5
若借贷人往世
子女等能否需要陆续还贷？
很多人提出疑问
假设借贷人是白叟零丁一方
还没有还清贷款就过去世
其子女、配头等继续人能否要承担法令责任？
广东合邦律师事务所律师杨登基介绍——
即便借贷人的成年子女、配头、父母（可能早过去世）未签定《小我购房按揭告贷合同》（不消承担担保责任）时，基于法令关于 曲系亲属享有继续权等规定，如呈现上述情状，即借贷人在往世前未了唱完银行的房贷， 银行有权基于法令规定（并不是基于合同约定）告状其继续人或主张属于借贷人的夫妻配合债务，进而要求其他继续人在继续被继续人的财富限度内承担还款责任。
如呈现借贷人在未唱完贷款，其继续人又舍弃遗产继续，涉案房屋残值无法笼盖未了偿告贷时， 银行可基于担保条目，告状借贷人的子女、配头或开发商。
关于“百岁贷”你怎么看？
欢送在评论区留言~
来源：新京报、每日经济新闻、网友评论
编纂：林紫雯
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