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※安可
还在担忧延迟退休？房贷期限都能耽误到100岁了……继“80岁”还能贷款引起热议后，今天某地产公司的“百岁贷”海报又掀起轩然大波：贷款年龄最长达100岁（子女做为配合还款人）。
好不随便活到一把年纪，还得活到老、贷到老？一时间，“百岁贷”的话题引爆了伴侣圈。
虽然多方媒体报导向开发商、银行都做了核实求证，该动静系有曲解和歧义，现实上是接力贷产物，但引起的讨论已经在各大平台引发争议。
有网友表达：还实是“贷贷相传”，誓死掏空每一“贷”；“还完房贷，接着还墓地贷？”；“是不是用力过猛了，搞竞拍吗？下次是不是晋级到“千岁贷”......
网上的声音几乎闪现出一边倒现象，大部门都表达如许是不是有点过火了。不外，快房发现也有小部门网友表达，关于中老年人有购房需求的，其实那是功德；期看推行到全国，还有良多期看耽误还贷时间的客户。
那么，在杭州买房，如今老年人贷款最长能够贷到几岁？有银行跟进吗？今天上午，快房小分队通过向中介、银行征询，发现部门银行确实已经有耽误贷款期限的动做。
杭州更高可做到80岁
但要求更严厉
起首要阐明一点的是，按揭贷款期限指贷款人年龄加贷款年限总和，也就是说，最长做到80岁的贷款期限，假设从50岁起头贷款，贷款年限30年，加起来总和是80岁，因而，引起领会读上的误会。
据领会，目前，大部门银行贷款的最长贷款龄总和是65周岁。在现实操做中，就要详细情状详细阐发了，往往贷款人年龄越大，可贷期限也比力短，据领会有的银行以至不承受已退休白果申请贷款，因为无法供给收进证明和流水。
中介称，要看协做银行，每家银行所需要的材料、审批原则会有所差别。也有银行表达，只要契合前提，也能够耽误贷款。快房领会到，有的银行按揭贷款，贷款期限总和更高能够做到80岁，但是要审批贷款人的收进、流水及征信等再做系统评估，才气决定能否能够贷到总和75-80岁，假设贷款人天分特殊好的，最长能到总和80岁；某国有大行称，最多可做到总和75岁。
杭州一家城商行工做人员表达，告贷人年龄+贷款期限最长能够贷到75岁，但是更高贷款额度300万，流水、收进证明那些材料都需要供给，别的还要看房子的房龄，假设是房龄太大的房屋，贷款审批可能也会受影响。
快房也拨通了另一家城商行某分行的德律风，该工做人员表达，假设是白叟贷款，我们规定是最长总和做到70岁，收进证明是必然需要的，假设只要退休金或者流水，那么也要证明能笼盖月供2倍，否则就没办法。
如许看下来，确实有银行能够做到耽误贷款年龄，但对进门前提的审核相比照较严厉。
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有子女做担保
部门银行也可审批
如今也有银行规定，假设有子女做为配合还款人，白果有退休金，也能够做按揭贷款。子女做为配合还款人，现实上类似于“接力贷”。据中介表达，杭州良多银行不做“接力贷”，怕引起后续的纠纷或费事，但是他们协做银行中也有个别银行能够接此类营业。
好比，某银行要求，假设有子女做担保，能够贷到总和80岁；也有银行要求子女做配合还款人，且本人加子女收进证明需笼盖月供的2倍，到达要求即可申请。
不外，中界定见，白果打点房屋按揭贷款，一般月还款金额都比力高，因而要详细阐发各家银行的原则、要求，好比在供给收进证明方面，良多白果无法到达，以至有的银行认为退休金也不克不及算做收进来源，所以也比力隆重。
利率方面的话，如今大部门都差不多，首套4.1%，二套4.9%。
除了自己有购房需求的白叟，现实上，快房领会到，也有很多年轻人因为没有房票，或社保年限较短，抉择以白叟名义购房，后续在贷款审批过程中也会呈现需要子女做担保、配合还款的情状。
假设白果离世了，贷款没还完怎么办？根据《民法典》相关规定，继续人要在继续财富范畴内承担相关债务。
关于银行来说，房贷是优良贷款，只要前提容许又有担保人，一般都做过风险评估，一旦碰着断供或贷款人变动等问题，房子做为抵押物也会根据一般的流程处置。
而贷款人就需要重视，不克不及一味自觉的放大杠杆，仍是要根据本身的偿贷才能评估还款压力。出格本年以来，楼市回热的动静各处皆是，贝壳研究院数据阐发，陪伴市场量价筑底和预期修复，本年1-2月的累计居民贷款需求很可能有所上升。
楼市回热，购房需求增加，你认为，那波房贷前提适度放宽，会刺激新一波的购房潮吗？
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题图/快房网 编纂/浅眠
