南宁放宽房贷还款年龄至80岁？知恋人士：仅限新盘、购房者不得超越70岁

南宁放宽房贷还款年龄至80岁？知恋人士：仅限新盘、购房者不得超越70岁

【大河财立方 记者 赖苏婷】近日，一则关于“南宁银行还贷款年龄放宽至八十岁”的动静引发存眷。

据南国早报微信公号动静，礼拜五（2月10日）深夜，一则“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的信息在南宁人的伴侣圈热传。

2月13日，大河财立方记者联络南宁当地房屋中介人员核实情状，多位中介人员表达：“已经与银行沟通确认，耽误住房贷款年龄限造的情状根本失实，申请人不得超越70岁，最长可耽误至75岁，但需要契合响应贷款前提方可打点。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在承受大河财立方记者摘访时表达，当下各地都在积极搀扶楼市，加强对需求端的支持力度。当前，南宁推出耽误住房按揭贷款年龄期限的政策，对年龄较大的购房者有必然的促进感化，但却难以发扬较为抱负的感化，因为要实现需求端纾困还要多种政策叠加，久久为功。

南宁银行：贷款人年龄不得超越70岁，子女可办“接力贷”

“贷款人年龄不得超越70岁，贷款期限与现实年龄合计不得超越75岁，假若呈现无法还贷的情状，贷款人能够和子女一路打点‘接力贷’，耽误还贷的时间。”南宁本地一家银行客户司理刘密斯告诉大河财立方记者。

对方供给的一份关于中国农业银行按揭政策文件中写明：住房贷款金额更高能够贷到1500万元、贷款期限最长30年、贷款期限+现实年龄不超越75岁等。

据悉，“接力贷”指用父母购房资格买房，父母做为主贷款人，子女做为担保人，一路承担还贷责任。

南宁当地的一位房屋中介人员向大河财立方记者透露，当前放宽住房按揭贷款年龄期限的项目仅限于部门新盘，例如万科、保利等头部开发商的新盘项目，关于银行而言风险可控，假若还不上了银行把房子收回往即是，假设是涉及二手房的贷款营业，银行则凡是不会考虑耽误还款年龄。

北京市君泽君（深圳）律师事务所律师陆晖在承受大河财立方记者摘访时表达，一般而言，购房者呈现断供时银行会收房拍卖，其逻辑是成立在房子做为优良资产，胜利拍出后的资金能笼盖贷款本息。但因为当前南宁房地产价格下行，购房者呈现断供后，房产拍卖不克不及笼盖本息、无法拍出的概率增加，南宁本地部门银行抉择赐与购房者（贷款人）更优惠和宽松的还贷前提，从而尽可能地包管贷款人能及时还贷，制止该笔银行贷款成为坏账。

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从大河财立方记者领会到的最新情状看，住房贷款还款年限耽误至80岁可能存在误传，但放松住房按揭贷款年龄期限的情状失实。

陆晖律师提醒，购房关于大大都购房者而言是一项是持久消费行为和严重的家庭资产决策。购房者应该隆重考虑本身能否存在购房需要，不克不及将贷款政策做为买房决策的关键因素。定见每个购房者在购房前考虑领会以下问题：在背负持久告贷后本身能否还有不变、足够的现金流？本身的生活消费程度能否会因而大幅度下降？更重要的是，购房者应当放弃过往买房投资赚钱的固有思维，树立理性的购房看念，制止给本身形成浩荡的财政缺失。

南宁楼市利好不竭，但收效甚微

往年以来，南宁继续松绑房地产政策，在放松公积金贷款、降低商贷首付比例、契税补助、放宽土拍规则等方面停止响应调整。傍边包罗，推行“二套房商贷首付比例降至30%”政策；逐步下调房贷利率；首套房公积金贷款更高额度调整至 80 万元，第二套更高额度调整至 70 万元；在公积金政策方面，通过提额、降首付比例、优化流程等方面停止响应放宽。

然而，降首付、降利率等密集政策利好尚未在南宁楼市激起太大浪花。

诸葛找房数据研究中心监测数据展现，2022年南宁新建商品室第全年成交45741套，较2021年下降28.15%；二手室第全年成交16560套，较2021年下降1.03%。另据国度统计局公布的70城房价指数，截至2022年12月，南宁新房价格已持续下跌6个月，二手房价格已持续下跌18个月。

在地盘市场，南宁成交量与楼面价也处于低位运行的形态。

克而瑞数据展现，2022年南宁市主城区（不含武汉）运营性用地总赐与41幅，合计约2646亩、计容建面累计约496万平方米，与2021年比拟，赐与总建面下滑57%，成交总建面下滑52%。2022年南宁市运营性用地成交楼板价为3310元/平方米，处于过往五年低位程度，与2021年及2020年比拟别离下降了23.22%、19.66%。

据李宇嘉阐发，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的汗青新低；2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比削减5858亿元；此中，中持久贷款2231亿元，同比削减5193亿元。能够看出，当下居民贷款买房的积极性较低，加杠杆购房的意愿不高。在高房价的布景下，不加杠杆就意味着房子卖不动，因而呈现鞭策各类政策，以激活各人加杠杆购房的积极性。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄告诉大河财立方记者，南宁当前楼市成交冷漠、价格下行，推行耽误还贷年龄政策在必然水平上能促进南宁楼市开展。估量接下来其他城市也可能会跟进类似政策，出格是往化压力大、老年人群体占比高的城市。

责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟

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