2月12日，多家媒体报导称，广西南宁市多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，引发普遍存眷。事实果实如斯吗？北京青年报记者从业内人士处得悉，所谓的“房贷年龄延至80岁”，并不是指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超越80年。目前全国大部门银行规定的上限是70年或75年，但有中介人士透露，北京也有个别银行将此上限进步至80年。
银行廓清
80岁并不是指贷款人年龄
关于“房贷年龄期限可延至80岁”的传说风闻，涉及此事的某股份造银行南宁分行有关负责人回应称，80岁并不是指贷款人的年龄，而是贷款人年龄与贷款期限的总和。近期，总行确实同一下发文件，此中明白“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超越80岁，但该负责人强调，“贷款人年龄不超越70岁”那一规定并没有改动，且相关营业前提是银行已经核实贷款人收进流水称心贷款要求。截至目前，新规定尚未有营业落地。
据领会，在申请房贷时，银行对贷款人的年龄和贷款期限都有所限造。贷款期限一般不克不及超越30年（北京等地上限是25年），同时，贷款人年龄与贷款期限之和一般不克不及超越70年，也有部门银行放宽至75年，详细原则差别地域的差别银行也有差别。
好比，同在南宁，目前只要个别银行实行“不超80年”的政策，本地其他银行并未收到相关通知。目前南宁地域银行的支流要求是贷款人年龄和贷款期限之和不得超越70年，有银行近期放松至75年。
武汉地域的房产中介李先生则表达，目前武汉大部门银行要求贷款人年龄加房贷期限仍是不克不及超越70年。
北京市场
个别银行放宽到80年
向阳区一位资深房产中介王密斯向北青报记者透露，目前，北京市场只要个别银行能够将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年。
即使申请人年龄与贷款期限之和的上限有所差别，但北青报记者领会到，各家银行都要求贷款申请人的年龄不克不及超越70周岁，有些银行的要求可能更年轻。
王密斯表达，目前，北京各银行都严厉要求主借人的年龄不克不及超越70周岁。因为申请贷款到银行放款之间会有一段或长或短的时间，为了确保放款时告贷人的年龄不满70周岁，很多银行会要求申请贷款时的年龄更高到69岁。北京东城区某国有大行一家收行的工做人员随后也证明，目前该行的规定是贷款者年龄更高能到69岁。
超龄贷款
银行会要求做“接力贷”
假设告贷人年纪已接近70岁，贷款年限就会很短，在月收进的约束下，告贷人的贷款额度会很低，首付压力会相当大，莫非只能舍弃贷款吗？王密斯表达，一旦主借人年龄超越65岁，很多银行城市要求让家人停止担保或子女一路打点“接力贷”。而武汉的李先生也称，假设父母年龄都不超越65周岁，能够与子女一路打点“接力贷”，贷款期限以子女能贷款的年限为准。
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所谓“接力贷”，是指当告贷人贷款年限受限或了偿贷款才能有限时，能够以告贷人的亲属（父母、子女及其配头）做为配合告贷人或担保人向银行申请贷款购置住房，所购住房回一方或者各方配合所有。在该营业中，告贷人与其成年子女做为配合告贷人。
举例来说，假设一位65岁的购房人申请房贷，最多只能申请15年期限的贷款，但假设利用“接力贷”形式，把成年子女做为配合告贷人，就能够申请最长25年或30年期的贷款，不只增加了贷款额度，月供也比白果零丁申请还小得多。
当然，银行关于“接力贷”也有严厉的风控要求。主告贷人必需有不变的退休收进，父母、子女及其配头月收进加起来再扣除其他欠债必需大于月供的2倍。有中介人士给北青报记者试算了一下，打点100万元首套房贷款，期限25年，利率5%，每月月供大约是5800余元，在没有其他贷款的情状下，全家供给的收进证明加起来起码要到达11700元。假设子女每月还另有2000元房贷月供要还，就要再加4000元，全家收进证明应到达15700元。
专家观点
恰当放宽年龄限造是顺势而为
“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”冲上热搜后，很多网友认为那是在滋长炒房。也有专家认为，当前中国人均寿命在不竭增长，部门中老年人群也确实有实在的改进需求。在风险可控的前提下，银行以及金融机构为那些有不变退休收进的老年人供给所需的金融办事未尝不成。
复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼曾撰文指出，生齿均匀年龄改变和老龄化社会到来，对贸易银行产物和办事提出新要求，恰当放宽贷款人更高年龄限造是顺势而为。动辄数百万上万万一套房子，首付金额和每月还款金额都比力高，给购房者带来较大压力。恰当耽误告贷人年龄与贷款期限之和，将搀扶帮助告贷人减轻还款压力。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，放宽购房人年龄限造将激活加杠杆买房的情感，并且也有耽误的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命耽误，高龄者还在工做的现实正在发作，因而按揭贷款周期也要耽误；另一方面，近年来买房的年龄在耽误，逐步构成40多岁才买房的形式。假设不宽限，良多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有必然的促进感化。
本组文/本报记者 程婕 统筹/余美英
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