房贷最长年龄纪录被刷新了。
建发房产日前发布的一则海报信息展现，建发房产与南宁部门银行协做，购房者购置建发南宁相关楼盘，在子女做为配合告贷情面状下，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽最长至100岁。
对此，建发房产南宁旗下多个楼盘置业参谋2月16日告诉记者，近期确实与协做银行推出可贷至100岁的接力贷产物，目前已能够操做，详细贷款政策以银行输出为准。
南宁部门楼盘推出“百岁贷”之际，近期北京、上海、成都、宁波、无锡等地部门银行先后耽误更高贷款年龄期限。如成都部门银行推出“合力贷”，贷款人贷款年限及年龄之和更高可至90岁，北京部门银行表达在有子女担保前提下，更高贷款年龄期限可达95岁。
中指院市场研究总监陈文静表达，对购房者而言，耽误更高贷款年龄期限为有购房需求的老年人供给了政策撑持，降低了老年人的购房门槛。
“短期来看，信贷端撑持住房需求力度或将进一步加强，耽误更高贷款年龄期限的政策或呈现在更多城市。”陈文静称。
另有阐发人士认为，基于接力贷的特殊性量，目前该项营业能否会被喊停，有待进一步看察。
“百岁贷”若何展开操做？
南宁建发五象印月置业参谋对记者表达，一个购房者无法贷那么长时间，但银行放宽相关贷款前提并引进接力贷产物，则可耽误贷款时间。
“所谓‘百岁贷’的次要含义是，之前贷款年龄更高到65岁，一家银行如今放宽至70岁，假设摘用接力贷体例，子女再贷30年，70年加30年即为100岁。”上述置业参谋称。
就若何申请接力贷，南宁建发和喊置业参谋告诉记者，如产证上仅写父母名字，子女做为配合还款人，应不消查验子女房贷等情状。但子女名字若写进产证，则需同步核验子女收进情状、能否仍在了偿其它按揭贷款等。
“次要是查看还款人还贷才能，收进流水能否笼盖月供。协做的各银行的要求及政策其实不不异，能贷多久、利率几，详细操做细则由各协做银行掌握。”建发和喊置业参谋说。
易居研究院研究总监严跃进指出，“百岁贷”素质上是增加部门购房者贷款时长，同时增加购房者贷款额度、减轻月供压力。
“此类做法的益处是，老年人可操纵名下购房资格为子女购房、申请房贷。通过接力贷，银行供给了充沛的贷款期限，又没必要担忧老年人房贷呈现违约，因为有子女做为该项贷款的配合还款人。”严跃进表达。
在58安居客研究院院长张波看来，无论放宽还贷年限仍是接力贷，均可视为降低购房门槛的间接表示。
“此举固然其实不会削减总还款额度，但通过耽误贷款期限可有效降低月供压力，也可降低首付利率。那些办法是拉动需求侧的重要体例，将对促成交易起到较为明显的带动感化。”张波表达。
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从市场层面来看，南宁部门楼盘推出上述办法，与本地楼市降温明显有必然关系。
张波告诉记者，南宁近三年主城区商品室第成交量继续下滑，此中，2022年南宁主城区商品室第成交395万平方米，同比降幅度超越33%，2021降幅也超越三成。
“成交量的不竭下滑，促使部门楼盘联手银行推出该项营业，以鞭策楼盘销售功绩增长。” 张波填补道。
接力贷曾长时间处于灰色地带
财联社记者得悉，在建发房产发布有关“百岁贷”鼓吹海报不久，建发房产称相关告白撤回，同时部门南宁的银行也承认了“百岁贷”产物的存在。
而之所以开发商还将告白撤回，或与接力贷历来备受市场争议不无关系。
中原地产高级研究司理卢文曦指出，“百岁贷”成为热议话题背后，反映出当前市场一股潜流：在超长的还款周期中，接力贷大有愈演愈烈之势。
“该项营业此前曾开展过，但在楼市深度调控布景下，接力贷很长时间内处于灰色地带，很少有房企将其做为营销卖点。房企一旦将其做为营销计划公布出来，可能会有更多楼盘或银行跟进，从而推出类似产物。”卢文曦在承受记者摘访时说。
张波指出，近期房地产信贷的宽松化趋向值得存眷，对需求侧合理的购房需求予以足够保障是政策的重要标的目的，但过于放松信贷门槛也会使得隐性风险扩展。
“‘百岁贷’固然在必然水平上关于楼市热度提拔会起到必然感化，但仍需要一个合理标准，告贷年龄的过度耽误自己也有待商榷。”张波填补道。
卢文曦认为，接力贷在刺激改进性需求的同时，可能也会激发投资性需求。“对银行而言，通过接力贷有看获得增量优良客户，但详细操做中，假设存在相关审核环节不到位，就可能存在一些潜在风险。”
多位阐发师表达，即使接力贷备受争议，但银行仍抉择与开发商协做推出响应产物，或与银行逃求持久不变的收益不无关系。
与越来越多城市推出接力贷构成比照的是，近期提早还款现象不竭升温。
卢文曦认为，提早还贷难与房贷不竭延期那两个现象中，存在一个类似之处，房贷被金融机构视为风险小、收益不变的优良资产。
“总体来看，购房人还款贷款周期越长，银行可从中获得的响应收益就越多。”卢文曦称。
穆迪副总裁、高级信誉评级主任诸蜀宁指出，往年下半年以来按揭提早还款趋向仍在延续。
“按揭提早还款对银行而言并不是信誉风险，因为本金会提早还给银行，但提早还贷将使银行面对再投资的风险，目前利率下行的大情况下，将对银行资产盈利有必然影响。”诸蜀宁称。（财联社）