从抽屉协议到营销卖点 “欲说还羞”接力贷背后谁最受益?

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东乐
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财联社2月16日讯(记者 王海春)房贷最长年龄纪录被刷新了。

建发房产日前发布的一则海报信息展现,建发房产与南宁部门银行协做,购房者购置建发南宁相关楼盘,在子女做为配合告贷情面状下,住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽最长至100岁。

对此,建发房产南宁旗下多个楼盘置业参谋2月16日告诉记者,近期确实与协做银行推出可贷至100岁的接力贷产物,目前已能够操做,详细贷款政策以银行输出为准。

南宁部门楼盘推出“百岁贷”之际,近期北京、上海、成都、宁波、无锡等地部门银行先后耽误更高贷款年龄期限。如成都部门银行推出“合力贷”,贷款人贷款年限及年龄之和更高可至90岁,北京部门银行表达在有子女担保前提下,更高贷款年龄期限可达95岁。

中指院市场研究总监陈文静表达,对购房者而言,耽误更高贷款年龄期限为有购房需求的老年人供给了政策撑持,降低了老年人的购房门槛。

“短期来看,信贷端撑持住房需求力度或将进一步加强,耽误更高贷款年龄期限的政策或呈现在更多城市。”陈文静称。

另有阐发人士认为,基于接力贷的特殊性量,目前该项营业能否会被喊停,有待进一步看察。

近三年南宁楼市继续低迷

“百岁贷”若何展开操做?

南宁建发五象印月置业参谋对记者表达,一个购房者无法贷那么长时间,但银行放宽相关贷款前提并引进接力贷产物,则可耽误贷款时间。

“所谓‘百岁贷’的次要含义是,之前贷款年龄更高到65岁,一所银行如今放宽至70岁,假设摘用接力贷体例,子女再贷30年,70年加30年即为100岁。”上述置业参谋称。

就若何申请接力贷,南宁建发和喊置业参谋告诉记者,如产证上仅写父母名字,子女做为配合还款人,应不消查验子女房贷等情状。但子女名字若写进产证,则需同步核验子女收进情状、能否仍在了偿其它按揭贷款等。

“次要是查看还款人还贷才能,收进流水能否笼盖月供。协做的各银行的要求及政策其实不不异,能贷多久、利率几,详细操做细则由各协做银行掌握。”建发和喊置业参谋说。

易居研究院研究总监严跃进指出,“百岁贷”素质上是增加部门购房者贷款时长,同时增加购房者贷款额度、减轻月供压力。

“此类做法的益处是,老年人可操纵名下购房资格为子女购房、申请房贷。通过接力贷,银行供给了充沛的贷款期限,又没必要担忧老年人房贷呈现违约,因为有子女做为该项贷款的配合还款人。”严跃进表达。

在58安居客研究院院长张波看来,无论放宽还贷年限仍是接力贷,均可视为降低购房门槛的间接表示。

“此举固然其实不会削减总还款额度,但通过耽误贷款期限可有效降低月供压力,也可降低首付利率。那些办法是拉动需求侧的重要体例,将对促成交易起到较为明显的带动感化。”张波表达。

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从市场层面来看,南宁部门楼盘推出上述办法,与本地楼市降温明显有必然关系。

张波告诉记者,南宁近三年主城区商品室第成交量继续下滑,此中,2022年南宁主城区商品室第成交395万平方米,同比降幅度超越33%,2021降幅也超越三成。

“成交量的不竭下滑,促使部门楼盘联手银行推出该项营业,以鞭策楼盘销售功绩增长。” 张波填补道。

谁是“欲说还休”接力贷的背后推手?

财联社记者得悉,在建发房产发布有关“百岁贷”鼓吹海报不久,建发房产称相关告白撤回,同时部门南宁的银行也承认了“百岁贷”产物的存在。

而之所以欲推还将告白撤回,或与接力贷历来备受市场争议不无关系。

中原地产高级研究司理卢文曦指出,“百岁贷”成为热议话题背后,反映出当前市场一股潜流:在超长的还款周期中,接力贷大有于愈演愈烈之势。

“该项营业此前曾开展过,但在楼市深度调控布景下,接力贷很长时间内处于灰色地带,很少有房企将其做为营销卖点。房企一旦将其做为营销计划公布出来,可能会有更多楼盘或银行跟进,从而推出类似产物。”卢文曦在承受记者摘访时说。

张波指出,近期房地产信贷的宽松化趋向值得存眷,对需求侧合理的购房需求予以足够保障是政策的重要标的目的,但过于放松信贷门槛也会使得隐性风险扩展。

“‘百岁贷’固然在必然水平上关于楼市热度提拔会起到必然感化,但仍需要一个合理标准,告贷年龄的过度耽误自己也有待商榷。”张波填补道。

卢文曦认为,接力贷在刺激改进性需求的同时,可能也会激发投资性需求。“对银行而言,通过接力贷有看获得增量优良客户,但详细操做中,假设存在相关审核环节不到位,就可能存在一些潜在风险。”

多位阐发师表达,即使接力贷备受争议,但银行仍抉择与开发商协做推出响应产物,或与银行逃求持久不变的收益不无关系。

与越来越多城市推出接力贷构成比照的是,近期提早还款现象不竭升温。

卢文曦认为,提早还贷难与房贷不竭延期那两个现象中,存在一个类似之处,房贷被金融机构视为风险小、收益不变的优良资产。

“总体来看,购房人还款贷款周期越长,银行可从中获得的响应收益就越多。”卢文曦称。

穆迪副总裁、高级信誉评级主任诸蜀宁指出,往年下半年以来按揭提早还款趋向仍在延续。

“按揭提早还款对银行而言并不是信誉风险,因为本金会提早还给银行,但提早还贷将使银行面对再投资的风险,目前利率下行的大情况下,将对银行资产盈利有必然影响。”诸蜀宁称。

来源:财联社记者 王海春

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