每经编纂：毕陆名
2月15日晚，一张地产公司营销海报出圈了。海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面则说明“子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁”。海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其协做的银行，最下方小字称“详细贷款政策以各大银行输出为准”。
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实的？假的？多方回应
据上海证券报16日动静，当天，贝壳平台经纪人告诉记者：“那是一个‘接力贷’，需要子女供给担保，目前只要购置建发的楼盘能贷至100岁，即告贷人不超越70岁，贷款年限最多可贷30年。”但受访银行表达，目前仍未施行。工商银行南宁多家收行个贷中心人士告诉记者，目前“贷款人年龄加贷款期限”最多只能延至75岁，即年满70周岁，只能按更高5年期限申请房贷，尚未收到可贷至100岁的通知。
另据北京商报16日动静，记者致电开发商停止询问，相关人士对此事务予以承认，表达：“未出过相关鼓吹海报。”同时，记者还别离致电民生银行，浦发银行南宁地域网点征询。
浦发银行某收行个贷人士表达，最长可贷至100岁信息不实，该行目前施行的营业并不是“接力贷”，而是“合力贷”，该营业告贷人年龄+期限可贷至70周岁，以配合告贷人中年龄最小的购房者认定告贷期限。
民生银行相关客户司理也表达，目前该行告贷人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情状，有点夸饰。”上述客户司理说道。
南宁“房贷年龄期限耽误至80岁”
2月12日，一则“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的新闻冲上热搜榜。据南宁本地媒体南国早报动静，2月11日，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，多家银行确认了该动静，已有部门银行起头施行该政策。
南宁本地多位中介12日晚间承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，那个政策从2月10日起头施行，目前仅有部门银行能够打点。
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“目前是有传闻有那个动静，但银行政策还没有正式出来，个别项目今天（12日）已起头施行了。”南宁本地房产中介明君12日晚间通过第三方平台告诉记者。
南宁另一中介雷亭则向记者表达，“目前已经有部门银行已经施行了，不管首套房仍是二套房都能够，不外需要一些附加前提。假设购房者的征信没有问题，流水能够笼盖月供，就能够申请贷款年龄期限耽误至80岁，不需要子女做担保。假设白果退休后的银行流水不敷还房贷，也能够做接力贷。”
“那跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进12日下战书通过微信向记者表达，那在某种水平上赐顾帮衬了中老年人的买房需求。“那部门人资金较为充沛，在称心其他前提下，意味着50岁之前的人都能够足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业方案。”
图片来源：每经记者 包晶晶 摄
专家：恰当放宽年龄限造是顺势而为
据北京青年报报导，“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”冲上热搜后，很多网友认为那是在滋长炒房。也有专家认为，当前中国人均寿命在不竭增长，部门中老年人群也确实有实在的改进需求。在风险可控的前提下，银行以及金融机构为那些有不变退休收进的老年人供给所需的金融办事未尝不成。
复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼曾撰文指出，生齿均匀年龄改变和老龄化社会到来，对贸易银行产物和办事提出新要求，恰当放宽贷款人更高年龄限造是顺势而为。动辄数百万上万万一套房子，首付金额和每月还款金额都比力高，给购房者带来较大压力。恰当耽误告贷人年龄与贷款期限之和，将搀扶帮助告贷人减轻还款压力。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，放宽购房人年龄限造将激活加杠杆买房的情感，并且也有耽误的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命耽误，高龄者还在工做的现实正在发作，因而按揭贷款周期也要耽误；另一方面，近年来买房的年龄在耽误，逐步构成40多岁才买房的形式。假设不宽限，良多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有必然的促进感化。
每日经济新闻综合上海证券报、北京商报、每经网（记者：陈利）、北京青年报
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