继广西南宁“住房按揭贷款年龄期限耽误至80岁”引发普遍存眷后，今日（2月16日），建发房产旗下南宁一楼盘“最长可贷至100岁”的海报愈加吸金，而此前，成都、上海、北京等城市也传出“更高可贷到90岁、95岁”的动静，那么，通州情状若何？
北青社区报（微信号：tongzhoushequbao )记者以购房者身份征询通州多家银行和中介领会到，以子女为配合告贷人，可为高龄白果供给“接力贷”的目前是部门银行，此中，华夏银行对白叟年龄，其他多家银行一般白果年龄不超越75岁就能够，整体仍以70周岁为限，假设打点“接力贷”，详细贷款年限要根据子女的情状来确定。
▲图/海报截图
今日（2月16日），社交媒体上传出“建发房产在南宁与银行协做，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁”的海报。当天上午，有媒体与建发房产方面联络，其相关工做人员回应：“我们确实已经接到良多德律风问那个海报的事，但是我们公司尚未发布此类海报。”中午，有媒体报导，项目部已将告白信息撤下。
据报导，广西南宁多个楼盘近期对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，不外本地银行表达，外界对此规定理解有误，此中“贷款申请人年龄加贷款期限”放宽至不超越80年，但贷款申请人年龄不超越70岁那一规定并没有改动。也就是说，房贷年龄延至80岁，并不是指80岁还能贷款，而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和为80年。
业内人士表达，此类操做背后其实是“接力贷”。该种操做关于部门中老年购房者来说，可能降低月供压力，耽误还款周期。整体来看，此类操做形式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的东西。
银行：高龄白果买房可做“接力贷”
只能办贸易贷，贷款年限视子女情状定
通州情状若何？
今日，记者征询了浦发银行信贷部，工做人员告诉记者：“一般来说告贷人年龄和贷款期限之和不超越75年。”也就是说，假设贷款人年龄为65岁，那么贷款期限则只要10年。不外，工做人员也表达，传闻了外埠将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年的事。
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记者随后征询了浦发银行关于贷款人更高贷款年龄及贷款年限的情状，客服对记者说：“一般情状下，70周岁以下白果能够打点购房贷款。”
记者询问了白叟购房能否能够打点“接力贷”，多家银行都表达能够打点， 所谓“接力贷”，是指以父母购房资格来买房，当父母贷款年限受限或了偿贷款才能有限时，子女做为配合告贷人，一路承担还贷责任。“接力贷”只能打点纯贸易贷款，贷款年限次要根据子女收进情状来确定。
建立银行客服也表达，目前，北京地域建立银行在“接力贷”的情状下，对房贷申请人的年龄上限要求并没有改变，但房贷申请人加贷款年限之和的上限能够放宽到90年，也就是说，70岁的白叟，能够贷款20年。
招商银行一位负责二手房房贷的资深客户司理对记者表达，有子女共借的话，更高能够做到为75岁的白叟打点房贷；购置首套房，最长能够贷款25年，但需要白果和子女具有较好的贷款天分。“称心优良天分前提的购房家庭，75岁的白叟最长能够贷款25年。”按其表达，贷款打点是“单笔单议”，每个家庭情状差别，能贷到的年限也差别。
中介：华夏银行“接力贷”对白叟年龄无要求
收进证明笼盖2倍月供是核心
记者也征询了房产中介。
一位负责通州区营业的房产中介薛先生告诉记者，目前可以停止“接力贷”营业打点的只要部门银行，如建立银行、华夏银行等，并且打点“接力贷”需要称心几个前提：此中，白果必需是退休的，70周岁以里为佳；“接力贷”只能走贸易贷款，贷款的利率是看白果，白果假设是首套房，贷款利率就按首套房走；“接力贷”子女还贷款的，其收进证明必需笼盖月供的二倍，白果也必需有养老金的收进证明；此外还必需出具子女与父母的亲属关系证明。
另一位房产经纪人张先生表达，他所经手的房产交易，有银行更高可贷款至80岁白叟。“那种高龄白果贷款的情状，一般都是子女用白叟的购房资格往买房，也需要子女做担保，也就是做成‘接力贷’。”李先生说，最核心的前提就是白叟和子女的收进证明要笼盖家庭名下所有欠债月供的两倍。他告诉记者，目前一家银行不超越75岁是能够办“接力贷”的，华夏银行对年龄没有要求。
另一位房产中介黄先生透露， “超越65岁的白叟就欠好往贷款了，良多银行都不会批；假设做‘接力贷’，白果年龄不克不及超越75岁。”目前还没传闻北京有“房贷年龄期限可耽误至80岁”的动静，零丁一位80岁白果往银行贷款是无法获批的， 不外假设是“接力贷”的话，贷款年龄和贷款期限之和为80岁“就是一般的”。
律师：房贷年龄期限耽误，
购房仍要量入为出，理性揣度
“接力贷”呈现，贷款年限加贷款人年龄之和调整至80年，能否会加大银行贷款风险？北京金诉律师事务所王玉臣主任律师说道：
北京金诉律师事务所 王玉臣
起首，银行在审核那类按揭贷款的时候，一座城市要求购房人拿那套房子做抵押，只要未来不克不及还款，银行就能够行使抵押权，对房子优先受赏，所以不消过于担忧债权兑现不了。其次，据领会，在本地假设购房人年龄偏大，贷款的时候，银行会让购房人供给担保人。当贷款人不克不及还贷的时候，还有担保人能够逃索。
那种做法有利有弊，做为购房人仍是要慎重抉择。一般来说，到了60岁、70岁以后，良多人根本上就没有了工做才能，只能靠子女养老或者社保等体例养老。那个时候，白果的资金付出才能其实相对欠安，一方面可能会影响到本身老年的生活操行。另一方面，相关的风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
假设购房人往世了，房贷还没有还清，怎么办？北京金诉律师事务所王玉臣主任律师如许回复道：
北京金诉律师事务所 王玉臣
那种一般分两类，一类是有担保人，假设是年龄偏大的，一所银行城市要求有担保人。一类是没有担保人的。假设有担保人，那么假设告贷人没有活到80岁，在告贷人往世后，能够先就告贷人的遗产停止了债，或者由继续人陆续还贷。当没有遗产能够了债或者无继续人了偿时，银行能够要求担保人承担了债责任或者间接依约要求担保人承担担保义务。
假设没有担保人，则只能就告贷人的遗产停止了债，或找告贷人的继续人了债。当继续人不情愿继续遗产和债务时，银行就不克不及再让继续人了债，债权就无法实现了。
关于房贷年龄期限耽误那一政策，抵消费者有哪些定见？北京金诉律师事务所主任王玉臣律师给出以下参考定见：
北京金诉律师事务所 王玉臣
做为消费者，起首仍是要慎重抉择那种体例，关于一部门的购房人，抉择那种体例购房很可能是因为本身眼下的资金才能不敷。那个时候抉择购房自己就有必然的风险，事实房住不炒，房产往本钱化已经成为一种大趋向。并且国度也在鼎力倡议“租售并举”，购房必然量入为出，理性揣度。
专家看点：放宽限造有合理性
要警惕借机炒房
“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”冲上热搜后，很多网友认为那是在滋长炒房，也有声音称该政策起点是生齿构造改变，有其合理性，关于刚需和改进型购房需求的释放具有积极感化。
复旦大学金融研究院研究员董希淼曾撰文指出，银行政策的微调一方面次要基于中国生齿均匀年龄增加，适应生齿老龄化趋向。跟着中国经济开展程度提拔，中国生齿均匀年龄逐年进步，老龄化历程也在加快。生齿均匀年龄改变和老龄化社会到来，对贸易银行产物和办事提出新要求，恰当放宽贷款人更高年龄限造是顺势而为。
也有业内人士表达了差别看点。“80岁贷款年限背后的本相就是 ‘接力贷’。”中原地产首席阐发师张大伟婉言，大都情状下，50岁以上或快要退休的人是很少会抉择贷款买房的，白果之所以申请贷款大多仍是为了孩子，获得首套房资格。“接力贷”持久处于灰色地带，存在放大居民杠杆的效果，其实不值得倡议，一旦市场升温，就会成为炒房的东西。
不外，张大伟也表达，没需要妖魔化“接力贷”。一方面，因为手续相对复杂，且征信有笔录，大大都利用“接力贷”的购房者确实有自住需求，并不是炒房客；另一方面，目前接力贷只要个别处所、个别银行供给，并且审核很严。别的，当下中国楼市热度其实不高，购房者也相对理性，自觉利用“接力贷”进市的可能性不太大。
部门内容综合自北京日报