12日，一则“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的新闻冲上热搜榜。
根据媒体报导，广西南宁有楼盘在对外称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，中信银行等已经在施行该政策，引发市场普遍存眷。记者通过多个渠道求证，有国资布景地产开发商南宁分公司销售人员表达，目前接到中信银行有那个通知。此外，外界对此规定理解有误。此中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超越80年，但“贷款人年龄不超越70岁”那一规定并没有改动，且相关营业前提是银行已经核实贷款人收进流水称心贷款要求。截至目前，新规定尚未有营业落地。
不断以来，通俗购房者在打点银行贷款时，银行会对贷款人的年龄停止限造，并且各家银行能够自行规定，那也是银行掌握贷款风险的办法之一。“假设告贷人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，假设年龄太小，没有不变的收进，了偿才能也是银行评估的范畴。”深圳一家国有银行个贷司理表达。以深圳某股份造银行的房贷现实操做施行为例，假设房贷告贷人到达退休年龄，根本是很难再获得贷款批复，有持久在深圳停止新房销售的人员表达，近期深圳关于房贷年龄的限造大大都银行是到70岁，而少部门银行是能够到75岁，实操层面因为近期贷款比力松，获批的可能性也有。
易居房地产研究院研究总监严跃进表达，贷款人年龄加贷款期限耽误，意味着50岁之前的人都可以贷足30年。“事实上，那部门人具有十分好的贷款优势，以后延迟退休，收进是有保障的。那个政策在某种水平上赐顾帮衬了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”在严跃进看来，南宁那一政策有必然的现实布景。“从信贷的角度看，如今足够宽松；从年龄角度，生齿老龄化背后产生的一些市场需求都在改变。”
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严跃进还提到，当前银行的贷款额度比力丰裕，因而有能够耽误贷款期限的空间，但不肃清以后会收紧。“不单单是广西南宁，接下来其他城市也有能够跟进的空间。省会城市能够优先考虑，因为市场需求量相对充沛。”
1月5日，央行、银保监会公布成立首套住房贷款利率政策动态调整机造的文件，容许称心新房价格持续3个月下降的城市摸索降低首套房贷利率。近期多地都在陆续反响，相继下调首套房房贷利率。
截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。此中二个城市8个，其余均为三条个城市。详细来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率更低程度。
中指研究院方面的数据也展现，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不情愿加杠杆，但在高房价的布景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各类政策都是为了激活各人加杠杆的积极性。此举假设失实，将激活加杠杆买房的情感，并且也有耽误的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命耽误，高龄者还在工做的现实正在发作。由此，按揭贷款周期也要耽误；另一方面，因为房价高、“房住不炒”起头深进人心，近年来买房的年龄在耽误，逐步向西方的形式挨近，即40多岁才买房。如许，良多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有必然的促进感化。
责编：叶舒筠
校对：廖胜超
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王锦程
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