房贷年龄可耽误至80岁，其实卷的是70、80后？
周日，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，引起全网热议。
很多网友迷惘：那是鼓舞老年人拿着退休金往还房贷？
2月13日，该话题挂在热搜榜上再被全网围看。 针对那一言论，媒体致电南宁市多家银行求证后发现，目前多家银行回应称并未接到通知，也并未起头施行。
鼓舞老年人购房？
在领会情状的过程中，有南宁某收行网点工做人员表达，关于耽误房贷年龄期限一事本身也是通过新闻领会到的，但上级行并未下发文件，目前该行仍延续贷款人年龄加贷款期限不超越75年的政策。
南宁分行也阐明道，外界对此规定理解有误。近期总行同一下发文件，此中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超越80年，但“贷款人年龄不超越70岁”那一规定并没有改动，且相关营业前提是银行已经核实贷款人收进流水称心贷款要求。
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截至目前，新规定尚未有营业落地。
但本地一房产中介从其营业角度阐发表达：“政策是那几天才出来的，但只要少部门银行能够做特殊申请，新房和二手房都能够申请，不外只限于贸易贷款，公积金贷款还没有实行”。
言论场呈现了“罗生门”现象，事实耽误房贷期限的政策有何影响？
对此，和讯房产在易居研究院发布的《房贷年龄期限耽误的研究》陈述中发现：此次南宁房贷政策事务，之所以引起了存眷，就在于“房贷年龄期限耽误至80岁”那句话比力拗口。其很随便曲解为“鼓舞80岁的老年人购房”。
但严厉说，“房贷年龄期限耽误”属于房贷范畴的政策东西，其自己不属于特殊的政策。
易居研究院研究总监严跃进认为，2020 年以来全国各地房地产政策继续宽松，出格以房贷政策为次要的政策东西。此次提及的房贷年龄期限耽误政策，其都属于房贷层面的政策东西内容。所以此类政策的宽松，素质上吻合了各地激活合理住房消费需求的导向。那也是此次南宁政策的重要起点。
为中年人购房减轻承担
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的汗青新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比削减5858亿元。此中，中持久贷款2231亿元，同比削减5193亿元。
当下，居民贷款买房的积极性很低，或者说，不情愿加杠杆，上述政策次要是为了激活购房者加杠杆买房的情感。 该政策对年龄较大的购房者，有必然的促进感化。
严跃进也表达，此类政策东西现实上更大的惠及对象应该是中年群体。 “房贷年龄期限耽误”政策的最间接效应，是指40-59岁的中年人在打点房贷中，能够足额获得贷款，出格是能够获得30年期的贷款时长。
因为凡是情状下，良多城市规定的房贷年龄期限为70岁，而小我按揭贷款的时长次要为 10年、15年、20年和30年，目前最为支流的时长则为30年，即360个月。也就是说，贷款人只要在年龄小于30—40岁的情状下，才气贷足30年。
而房贷年龄期限耽误至80岁之后，贷款人50岁的时候购房，也能贷足30年或多增加10年的还款期。
在上述陈述中，易居研究院统计了目前全国 40-59 岁年龄段的生齿比例，即中年人比例。也便是70、80后的比例。
数据展现，在全国 14 多亿的生齿中，40-59 岁年龄段的生齿占比为 31%。其明显超越20-39 岁、60-79 岁的两类年龄段生齿。
图 1 全国各年龄段的生齿规模占比（2021 年生齿统计数据）
严跃进表达，至少此类政策有助于发掘40-59岁年龄段的中年人购房需求，其购房的付出才能强、获得足额信贷的需求也比力高。此类群体获得充沛贷款，关于刚需和改进型购房需求的释放具有积极的感化，也能够为中年人的购房减轻承担。
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