图片来源：视觉中国
记者 | 曾令俊
记者 | 曾令俊
上周，广西南宁部门银行将“购房年龄+贷款年限“从本来的不超越70年放宽至不超越80年，掀起了轩然大波。
但那还没有完毕。2月16日，南宁一张地产公司“百岁贷”营销海刷屏了。海报上写着：“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”。
在海报上，那家名为建发房产的公司协做方为“南宁协做银行”，声称住房按揭贷款年龄加贷款期限放款，子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁。
据领会，“南宁协做银行”次要是指与地产公司有贷款协做的银行，并非是特指某个银行。
从界面新闻记者的摘访以及各方的回应来看，“贷款年龄最长达100岁”其实不现实，可能率是营销噱头。开发商表达，未出过相关海报。目前，该告白已被撤下。
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据“建发央玺”营销中心的工做人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种曲解，告贷人年龄不超越70岁的规定是稳定的，变的是年龄与贷款年限之和更高不超越80岁。而100岁是指告贷人70岁，加上子女做配合告贷人，贷款年限更高能够贷到30年，如许现实贷款年龄最长就到100岁了。
界面新闻记者摘访南宁本地收行网点领会到，目前其实不能贷款到100岁。“我们目前告贷人年龄+期限更高可贷至70周岁，100岁没听过，也不太可能。“南宁本地一网点工做人员告诉界面新闻记者。
某股份造银行个贷人士对界面新闻记者阐发说：“从银行风控的角度看，也不成能贷款到100岁，万一告贷人离世，会产生良多纠纷，很费事的”。
中原地产首席阐发师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的本色多是“接力贷”，即子女不契合限购限贷前提，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母做为申请人，也就是房贷的包拆替身，搀扶帮助子女（或子女与其配头）做为配合告贷人，贷款购置住房。
“简单说，年满50周岁的购房者，只要契合贷款前提，就可按更高30年期限申请房贷。以至有70周岁还能够申请30年房贷。因而，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是不断能够操做的。”张大伟认为，贷款年龄超越70岁的背后本相其实是接力贷。
一般来说，银行会对打点房贷的购房者年龄停止限造，详细的年龄限造由各家银行自行规定。目前大大都银行关于贷款人“年龄+贷款”年限的限造为65岁至70岁。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对界面新闻记者说，海报里‘可贷至100岁的’的提法随便产生鼓舞老年人购房的倾向，不肃清子女操纵老年人购房资格购房，然后为老年人了偿贷款，那是一种打擦边球的做法，若是炒做太多，后续可能会有信贷政策管控或标准的操做。
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记者 | 曾令俊
记者 | 曾令俊
上周，广西南宁部门银行将“购房年龄+贷款年限“从本来的不超越70年放宽至不超越80年，掀起了轩然大波。
但那还没有完毕。2月16日，南宁一张地产公司“百岁贷”营销海刷屏了。海报上写着：“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”。
在海报上，那家名为建发房产的公司协做方为“南宁协做银行”，声称住房按揭贷款年龄加贷款期限放款，子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁。
据领会，“南宁协做银行”次要是指与地产公司有贷款协做的银行，并非是特指某个银行。
从界面新闻记者的摘访以及各方的回应来看，“贷款年龄最长达100岁”其实不现实，可能率是营销噱头。开发商表达，未出过相关海报。目前，该告白已被撤下。
据“建发央玺”营销中心的工做人员介绍，“贷款年龄最长达100岁”是一种曲解，告贷人年龄不超越70岁的规定是稳定的，变的是年龄与贷款年限之和更高不超越80岁。而100岁是指告贷人70岁，加上子女做配合告贷人，贷款年限更高能够贷到30年，如许现实贷款年龄最长就到100岁了。
界面新闻记者摘访南宁本地收行网点领会到，目前其实不能贷款到100岁。“我们目前告贷人年龄+期限更高可贷至70周岁，100岁没听过，也不太可能。“南宁本地一网点工做人员告诉界面新闻记者。
某股份造银行个贷人士对界面新闻记者阐发说：“从银行风控的角度看，也不成能贷款到100岁，万一告贷人离世，会产生良多纠纷，很费事的”。
中原地产首席阐发师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的本色多是“接力贷”，即子女不契合限购限贷前提，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母做为申请人，也就是房贷的包拆替身，搀扶帮助子女（或子女与其配头）做为配合告贷人，贷款购置住房。
“简单说，年满50周岁的购房者，只要契合贷款前提，就可按更高30年期限申请房贷。以至有70周岁还能够申请30年房贷。因而，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是不断能够操做的。”张大伟认为，贷款年龄超越70岁的背后本相其实是接力贷。
一般来说，银行会对打点房贷的购房者年龄停止限造，详细的年龄限造由各家银行自行规定。目前大大都银行关于贷款人“年龄+贷款”年限的限造为65岁至70岁。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对界面新闻记者说，海报里‘可贷至100岁的’的提法随便产生鼓舞老年人购房的倾向，不肃清子女操纵老年人购房资格购房，然后为老年人了偿贷款，那是一种打擦边球的做法，若是炒做太多，后续可能会有信贷政策管控或标准的操做。