一则“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的信息在伴侣圈疯转。
据南国早报，2月11日，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，记者从南宁多家银行领会到，确有其事，目前已有部门银行在施行。
当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明白表达“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与协做银行推出类似房贷政策。
此动静公布后，“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的话题冲上热搜榜。
2月12日下战书，时代财经向本地多名房屋中介求证，均表达南宁本地部门银行已经施行那一政策。
易居房地产研究院研究总监严跃进2月12日对时代财经表达，耽误到80岁，意味着50岁之前的人都可以贷足30年。“事实上，那部门人具有十分好的贷款优势，以后延迟退休，收进是有保障的。那个政策在某种水平上赐顾帮衬了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”
在严跃进看来，南宁那一政策有必然的现实布景。“从信贷的角度看，如今足够宽松；从年龄角度，生齿老龄化背后产生的一些市场需求都在改变。”
南宁房贷年龄期限可耽误至80岁
“有部门银行已经施行了，不管首套房仍是二套房都能够。”2月12日，南宁青秀区房屋中介杨先生告诉时代财经。同时，该区中介齐蜜斯对时代财经填补道，还要其他附加前提，包罗征信。
南宁兴宁区的房屋中介钟蜜斯则对时代财经称，部门银行能够，如中信银行。
据广西本地媒体南国早报报导，中信银行2月10日已下发通知，正式将小我住房按揭贷款告贷人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。另有银行业内人士称，其所在的银行于往年12月30日已经施行该政策。
据红星新闻报导，关于“房贷年龄期限可耽误至80岁”的说法，中信银行某网点个贷部司理回复称，确实有那一政策，是新政策，但还在预热阶段，没有正式推出。
时代财经领会到，当前各城市在小我住房按揭贷款申请方面，关于年龄的限造普及施行以下前提：申请人年龄在18周岁以上，65周岁以下，有合法有效身份证明、栖身证明、收进证明、无不良信誉笔录、具有完全民事行为才能的天然人；申请人年龄与告贷期限之和，不超越70年。
而贷款年龄期限可耽误至80岁，意味着住房按揭贷款的告贷人年龄期限与贷款期限的总和不克不及够超越80年。按此计算，年满50周岁的购房者，只要契合贷款前提，均可按更高30年期限申请房贷。
刺激中老年群体购房需求
据悉，打点银行贷款时，银行会对贷款人的年龄停止限造，并且该限造各家银行自行规定，那是银行掌握贷款风险的一套办法——假设告贷人年龄太大，贷款风险就会变得越高；假设年龄太小，没有不变的收进，了偿才能也值得银行考虑。
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好比根据2021年的公开材料，农业银行规定，贷款人年龄加上贷款年限不克不及超越70岁；中国银行规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不克不及超越65岁，女性则不克不及超越60岁；工行、建行则规定贷款人年龄加贷款年限不超越65岁。
“过往银行会考虑购房者什么时候退休来决定其能否贷足30年，同时还会考虑其收进情况。”严跃进阐发，南宁传出耽误80岁可能跟延迟退休政策或将落地是有关系的。
严跃进称，加进延迟退休，人们收进是有保障的，有一些老年人能够跟子女一路买房，那有助一些家庭的养老安放，也能够更好地往完成一些置业方案。
1月17日，国度统计局公布了2022年65岁及以上生齿占全国生齿的14.9％等数据，根据结合国的原则，那意味着中国进进了中度老龄化社会。
央视财经2月12日报导，第三届中国生齿与开展论坛上，中国生齿与开展研究中心发布了《中国老年安康和家庭幸福影响因素跟踪查询拜访》：“到2050年我国80岁以上白果数量将会翻两番，也就是说我国如今已经进进了长命时代。”
严跃进还重视到，当前银行的贷款额度比力丰裕，因而有能够耽误贷款期限的空间，但不肃清以后会收紧。“不单单是广西南宁，接下来其他城市也有能够跟进的空间。省会城市能够优先考虑，因为市场需求量相对充沛。”严跃进填补道。
事实上，贷款期限耽误到80岁并不是第一次呈现。
2019年，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的动静曾引发过一轮争议。据浙江新闻报导，该银行负责人称，那则动静纯属误读，事实上是总行早在2005年就推出的小我住房“接力贷”产物。
接力贷是一种超出年龄限造的贷款营业，在2022年于北京、广州等城市落地，一度被言论高度存眷。好比，2022年4月，广州的部门银行开展了“接力贷”营业，却在一天时间内就被告急喊停。
接力贷，望文生义，是指以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或了偿贷款才能有限时，子女在做为配合告贷人的同时为父母供给担保，两边配合承担还贷责任。
事实上，在南宁本地，除了贷款期限耽误至80岁，也有银行可以摘用接力贷的形式来恰当耽误贷款。2月12日，时代财经以市民身份征询南宁招行某客户司理，假设60岁的父母买房，年轻子女可做担保，同样贷足30年，贷到90岁。
来源：时代财经APP