原题目：(经济看察)中国一地曝“房贷可还到80岁”，利大仍是弊大？
中新社北京2月14日电 (记者 庞无忌)近期，本地媒体报导，广西南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，引发普遍讨论。中新社记者领会到，“房贷最多可还到80岁”确有其事，但目前仅限个别银行。
中信银行南宁分行表达，外界对此规定理解有误。近期总行同一下发文件，此中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超越80岁，但“贷款人年龄不超越70岁”那一规定并没有改动。该分行称，相关营业前提是银行已经核实贷款人收进流水称心贷款要求。截至目前，新规定尚未有营业落地。
“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超越80岁，意味着假设一位房贷申请者本年50岁，那么最多能够申请30年的贷款。但假设房贷申请者年龄已超70岁，则不克不及再申请贷款。当前，中国大都处所、大都银行规定，“贷款人年龄加贷款期限”不超越70岁，部门银行放宽至不超越75岁。
事实上，此番“房贷可还到80岁”的政策早有先例。2019岁首年月，据杭州本地媒体报导，杭州某银行调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，父母和子女两代人可接力还款。
有人担忧，70岁以上的白叟根本已没有工做才能，若何承担还款压力？中原地产首席阐发师张大伟对中新社记者表达，虽说借用个别银行的一些产物，房贷最多能够还到80岁，但现实还款义务大多还落到白叟的子女亲属身上。大都情状下，50岁以上或快要退休的人是很少会抉择贷款买房的。
中国人民大学劳动听事学院与贝壳研究院于往年结合发布的《2022年老年人住房需求洞察陈述》指出，受传统消费看念影响，再加上贷款年限受年龄限造，老年人更倾向于全款购房，占比高达83.2%。
张大伟表达，白果之所以申请贷款，大多仍是为了孩子。白果为名下已经有房的子女再买一套房，子女就能够享受父母的购房名额或者初次贷款的优惠(较低利率和首付比例)。银行为了确保资金平安也是有严厉审核机造的，好比让家人担保，有的银行还要求指定其子女做为配合还款人。所以，大大都情状下，那就是变相的接力贷。
张大伟认为，接力贷背后的逻辑其实仍是“贷代相传”，其实不值得倡议。不外，详细问题详细阐发，关于部门有需要的家庭来说，仍是有利的。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄表达，需要重视该项政策出台的布景。一方面，跟着生齿老龄化加剧、人均寿命耽误，中老年群体购房的情形更多，同时近年来改进性需求加速释放，中老年人也是此中的次要力量。
另一方面，延迟退休的政策被重点存眷，部门年龄大的群体也能拥有不变的工做和收进保障，具备不变还款才能。
考虑到那些因素，陈雪认为，放宽贷款年龄限造，利好中老年购房群体，释放部门购房需求。同时，父母也有时机与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部门年轻人置业的压力。
利用接力贷能否会滋长炒房？张大伟表达，接力贷确实存在放大居民杠杆的效果，但也没需要妖魔化接力贷。一方面，因为手续相对复杂，且征信有笔录，大大都利用接力贷的购房者确实有自住需求，并不是炒房客。另一方面，目前接力贷只要个别处所、个别银行供给，并且审核很严。现实上，即使没有接力贷，关于绝大大都中国度庭来说，父母子女往往都是隐性的配合还款人。别的，当下中国楼市热度其实不高，购房者也相对理性，自觉利用接力贷进市的可能性不太大。(完)