文章摘要： 房产关于通俗家庭莱索也是一笔大额的实体资产，假设家庭碰着资金危机，能够抉择通过抵押贷款将房产变现，但抵押贷款是有必然风险的，那么抵押贷款有什么风险呢？
1、违约风险：
关于打点房产抵押贷款违约风险次要包罗了被迫违约和理性违约。被迫违约是指告贷人的被动行为，付出才能理论认为招致被迫违约是因为付出才能不敷。那阐明告贷人有还款的意愿，但无还款的才能。理性违约是指告贷人主动违约，权益理论认为在完美的本钱市场上告贷人可仅通过比力其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，做出违约与否的决策。
2、活动性风险：
房产抵押贷款存在着活动性风险，活动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，活动性是银行包管资产量量的一条重要原则。现现在活动性风险表现在两个方面，一是目前我国的住房贷款次要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只要三五年，而住房抵押贷款却属于持久贷款。
3、经济周期风险：
干涉经济周期风险是指在国民经济整体程度循环往复的颠簸过程中产生的风险，比拟其他财产，房地财产关于经济周期具有更高的灵敏性。
4、利率风险：
贷款肯定会产生必然的利率，利率风险是指利率程度的变更给银行资产价值带来的风险，它是由其营业短存长贷的本钱构造所决定的，利率的颠簸无论是涨仍是跌对银行城市带来缺失。假设利率上涨，住房抵押贷款的利率也跟着上调，就可能增加告贷人的偿贷压力，告贷额度越高，告贷期限越长，其影响水平也就越大，从而增加了违约风险。
银行房子抵押贷款流程
1、向银行提交贷款申请：内容要阐明贷款的用处、金额及期限等。
2、递交贷款材料：假设是小我申请房屋抵押贷款，则需要供给以下材料：告贷人身份证、近半年的流水、工做证明、征信陈述、房屋产权证等。假设是企业需要抵押房产，应供给的素材有：企业营业执照、企业章程、企业验资陈述、购销合同、近半年的流水、往年的年度财政报表和近半年的财政报表、资产证明等。
3、看房评估：以上素材全数交齐后，银行会对抵押的房产停止实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估陈述或勘估定见书报送至银行停止审批。
5、签定告贷合同：告贷人与贷款机构签定告贷合同及全数相关文件、签字、盖手印，由评判人员对其停止公证。
6、抵押注销手续：银行凭房屋所有权证和告贷合同公证书到房产处打点抵押注销手续。
7、银行放款：因为各银行规定差别，其会将资金以现金、打卡或汇进协做商户账户等形式放款。
