房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的体例向抵押权人供给债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受赏。
房地产抵押是一种物权担保体例，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有体例。抵押权人因为没有现实占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法令规定，设定抵押权时，抵押人必需凭地盘利用权证书、房屋所有权证书打点。以地盘利用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当按照规定打点抵押注销。
所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法令效劳。所谓地盘利用权证书，是单元和小我利用国有地盘或集体地盘的凭证。地盘利用权证书，由省疆土厅同一印造，由地盘所在县(市)的疆土治理机关颁布。一切国度机关、企事业(包罗三资企业)单元、队伍、院校以及居民、农人，因非农业建立利用的国有地盘和集体所有的地盘，契合国度律例规定经政府审查批准，发给地盘利用权证书，做为享受利用权的证据，其利用权受法令庇护。
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