打点房屋抵押贷款，银行会问你“有营业执照吗”？都拿房子做抵押了，为什么还要营业执照？
良多人在申请房贷的时候被银行拒贷，而且理由是因为名下没有公司，无法供给营业执照，不具备贷款要求，为什么明明是小我房屋抵押贷款还需要营业执照呢？
事实也确实如斯！大部门的银行做抵押贷款都需要营业执照，只要少部门银行的消费贷不需要。抵押贷款按资金用处分为小我运营性贷款和小我消费型贷款。那为什么抵押贷款还要供给营业执照呢？奔奔牛今天就带各人领会下此中的原因。
抵押贷款为什么需要营业执照？
1：贷款金额，用营业执照申请的是运营性抵押贷款，更高额度原则上没有上线。而小我消费性抵押贷款一般更高额度只要300万。
2：贷款利钱
，运营性抵押贷款利钱更低能够做到3%摆布，部门地域有补助能够做到3%以下。而小我消费性抵押贷款利钱一般都是在4.75%以上。
3：贷款期限，运营性押贷款更高期限能够做到20年，部门银行能够放宽到30年，而小我消费性抵押贷款一般都是在10年以内。
4：可抉择性多
，因为国度撑持中小微企业的开展，在政策上给到良多撑持，所以只要起头抵押贷款的银行，有营业执照的都能够申请运营性抵押贷款。但是小我消费性抵押贷款可抉择性都比力少，有良多银行并没有开设小我消费性抵押贷款。
5：贷款用处（房住不炒）
抵押贷款一项贷款金额都比力大，动辄就是上百万，试想，假设是一般消费，什么消费需要那么大的资金呢？一般信誉消费贷款额度更高也就50万，上百万的消费一般也只要买房，买豪车了
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所以更多的情状也就是避免买房，炒房，投资股票，币市等投契行为，而那是政策严厉制止的，政策一贯对峙房住不炒的原则
（1）消费
你打点那个抵押贷款的用处是用于日常消费，不需要营业执照，以上海为例：假设你要打点消费类抵押贷款，更高只能贷500万摆布，部门银行只要300万。
（2）运营
你打点那笔贷款是用于公司运营，需要营业执照，假设需要金额高于500万，那么只能抉择运营性抵押贷款，也就是说必需要有营业执照，在营业执照里面你必需如果法人或者股东，监事，现实掌握人。
那么文章中说的消费类抵押贷款和运营性抵押贷款又有什么差别呢？
1、申请主体差别
抵押运营贷申请主体一般为个别工商户、企业法人、公司股东等间接参与企业运营活动的相关人等，而抵押消费贷则次要针对上班族、自在职业者等，只需要供给不变的收进，契合银行相关规定就能打点。
2、资金用处差别
从两个的名字我们就能够发现，运营性贷款是用于公司运营，而抵押消费贷是用于小我消费为主。银行有明白的规定，专款公用，假设将运营性贷款或消费贷款用于其他不契合银行贷后资金治理规定的目标，那么很随便面临银行提早收回贷款的为难场面。
3、还款期限差别
抵押运营贷是针对企业运营而供给的贷款，所以在贷款期限上较长于抵押消费贷。同样的贷款金额和利率来计算，贷款年限越长，那么每月月供压力就会越小。（抵押运营贷款一般年限在10-20年，部门银行以至能够到达30年，而抵押消费贷款大都是5-10年或是20年的气球贷）
4、贷款成数差别
抵押运营贷和抵押消费贷的主体差别，企业花钱的处所是远远大于小我的，所以银行在考虑贷款金额的时候也有差别的倾向。抵押运营贷的贷款金额能够到达1500万，而抵押消费贷的贷款金额根本不超越150万。
5、打点体例差别
申请抵押运营贷需要供给公司营业执照、对公流水、租赁合同、抵押物、上下流合同等等，次要是审核企业现实运营情状，评估抵押物，而关于贷款人的征信要求则低一些，有的银行垂青欠债，有的银行偏重看征信查询次数。
没有营业执照想要打点房产抵押贷款的体例次要有几种：
之一种：过户一个一年以上的营业执照（并且那个公司必然要绝对清洁，哪怕是空壳公司都没事），然后通过贷款中介或者助贷公司协助打点银行运营性房产抵押贷款那种体例利率更低，通过率更高。根本上是目前市道上首选的体例之一。
第二种：
打点消费类房产抵押贷款，消费类房产抵押贷是不需要营业执照的，就能够打点的，当然，大部门银行是不做消费抵押贷的，只要少少数银行能够打点消费类抵押贷款，而旦利率相对运营贷较高，并且一般更高额度只能做 200万~300万摆布。
第三种：假设本身曲系亲属有公司，告贷人本身有抵押物，也能够让曲系亲属做主贷人，本身做抵押人，打点运营性抵押贷款，即我们俗称的抵贷纷歧。
第四种：
包罗成企业现实掌握人 （暗股的体例），打点部门处所小银行、村镇银行、贸易银行等金融机构的抵押贷款产物，那种体例也能够变向打点房产运营性抵押贷款。
第五种：打点民间信任机构或者小我配资的房产抵押贷款，那种体例不需要企业，并且天分要求低，征信要求也低，各类疑难杂症都能够打点，就是利钱很高，一般月息在0.7%~1.3%摆布不等！
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