图片来源：视觉中国
记者 崔璞玉
记者 崔璞玉
美国房价持续6个月下跌，招致一项关键房价指数从往年6月时的峰值累计下跌2.7%。
标普CoreLogic Case-Shiller经季调后的数据展现，全美房价2022年12月环比下降0.3%。
因为抵押贷款利率在2022年翻了一番以上，从昔时下半年起头，买家纷繁撤离住房市场。此前，新冠疫情期间飙升的房价本就使潜在购房者的承担才能变得捉襟见肘。
美国房地产经纪公司Redfin上周发布的陈述展现，跟着富贵消退以及销量下滑，往年下半年美国房屋总价值削减了23亿美圆。
与往年同期比拟，美国房价呈现上涨，但涨幅有所放缓。全美房价指数（未经季调）12月同比增长5.8%，低于11月的7.6%。
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标普称，2022年全年美国房价上涨5.8%，在该指数35年的汗青上排名第15，但仍比2021年18.9%的增幅明显放缓。
并且并不是所有地域都呈现同比增长。从地域来看，迈阿密、坦帕和亚特兰大12月的房价同比涨幅更高，别离为15.9%、13.9%和10.4%。另一方面，旧金山和西雅图市场在过往一年房价有所下降，12月旧金山房价同比下降了4.2%，西雅图房价则下降了1.8%。整个西部地域价格仅比往年同期上涨1.2%。
虽然如斯，房价目前仍然处在高位。根据全国房地产经纪人协会2月21日发布的数据，现房销售价格中值同比上涨1.3%至35.9万美圆。1月房屋总库存环比增加2.1%。
本年岁首年月抵押贷款利率略微下降，那给了买家一些动力。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周一陈述称，1月美国二手房购置量环比增长8.1%，为往年6月以来的更大月度增幅。
但在进进关键的春季销售旺季之前，房地产的前路可能坎坷不服。整个2月借贷成本不断在攀升，美联储已表达倾向于陆续进步基准利率以匹敌通货膨胀。那可能会限造潜在买家的需求，并阻遏目前拥有低利率抵押贷款的业主挂牌出卖他们的房产。
与此同时，房屋在市场上的停留时间更长，那可能会促使卖家供给更大的折扣。
“不变或更高利率的前景意味着，抵押贷款融资仍然是房价的倒霉因素，而经济疲软，包罗经济衰退的可能性，也会限造潜在买家，”标普道琼斯指数董事总司理拉扎拉（Craig Lazzara）周二在一份声明中说，“考虑到宏看经济情况的前景充满挑战，房价或陆续走弱。”
华尔街投行高盛指出，在25个全美更大的都会区中，有四个存在供过于求的问题。该行估量，到2024年四时度，奥斯汀房价将下跌19%，菲尼克斯下跌16%，旧金山下跌15%，西雅图下跌12%。
高盛指出，因为承担才能太低、与疫情相关的扭曲，以及某些市场的科技行业就业高度集中，承平洋和西南地域的赐与超越了需求。
但高盛认为，全美范畴内的住房前景看起来其实不那么蹩脚。该行估量，跟着抵押贷款利率接近6.5%，房价将下跌6.1%。
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美国房价持续6个月下跌，招致一项关键房价指数从往年6月时的峰值累计下跌2.7%。
标普CoreLogic Case-Shiller经季调后的数据展现，全美房价2022年12月环比下降0.3%。
因为抵押贷款利率在2022年翻了一番以上，从昔时下半年起头，买家纷繁撤离住房市场。此前，新冠疫情期间飙升的房价本就使潜在购房者的承担才能变得捉襟见肘。
美国房地产经纪公司Redfin上周发布的陈述展现，跟着富贵消退以及销量下滑，往年下半年美国房屋总价值削减了23亿美圆。
与往年同期比拟，美国房价呈现上涨，但涨幅有所放缓。全美房价指数（未经季调）12月同比增长5.8%，低于11月的7.6%。
标普称，2022年全年美国房价上涨5.8%，在该指数35年的汗青上排名第15，但仍比2021年18.9%的增幅明显放缓。
并且并不是所有地域都呈现同比增长。从地域来看，迈阿密、坦帕和亚特兰大12月的房价同比涨幅更高，别离为15.9%、13.9%和10.4%。另一方面，旧金山和西雅图市场在过往一年房价有所下降，12月旧金山房价同比下降了4.2%，西雅图房价则下降了1.8%。整个西部地域价格仅比往年同期上涨1.2%。
虽然如斯，房价目前仍然处在高位。根据全国房地产经纪人协会2月21日发布的数据，现房销售价格中值同比上涨1.3%至35.9万美圆。1月房屋总库存环比增加2.1%。
本年岁首年月抵押贷款利率略微下降，那给了买家一些动力。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周一陈述称，1月美国二手房购置量环比增长8.1%，为往年6月以来的更大月度增幅。
但在进进关键的春季销售旺季之前，房地产的前路可能坎坷不服。整个2月借贷成本不断在攀升，美联储已表达倾向于陆续进步基准利率以匹敌通货膨胀。那可能会限造潜在买家的需求，并阻遏目前拥有低利率抵押贷款的业主挂牌出卖他们的房产。
与此同时，房屋在市场上的停留时间更长，那可能会促使卖家供给更大的折扣。
“不变或更高利率的前景意味着，抵押贷款融资仍然是房价的倒霉因素，而经济疲软，包罗经济衰退的可能性，也会限造潜在买家，”标普道琼斯指数董事总司理拉扎拉（Craig Lazzara）周二在一份声明中说，“考虑到宏看经济情况的前景充满挑战，房价或陆续走弱。”
华尔街投行高盛指出，在25个全美更大的都会区中，有四个存在供过于求的问题。该行估量，到2024年四时度，奥斯汀房价将下跌19%，菲尼克斯下跌16%，旧金山下跌15%，西雅图下跌12%。
高盛指出，因为承担才能太低、与疫情相关的扭曲，以及某些市场的科技行业就业高度集中，承平洋和西南地域的赐与超越了需求。
但高盛认为，全美范畴内的住房前景看起来其实不那么蹩脚。该行估量，跟着抵押贷款利率接近6.5%，房价将下跌6.1%。